11月13日，蘇州本月首場土拍順利落下帷幕，50分鐘的時間，14宗地塊共吸金47.68億元。1宗地塊流拍、6宗地塊底價成交、8宗地塊進入競價的結果可謂中規中矩，但是本場土拍吳中和相城區樓市卻收獲頗多。

福建土豪陽光城進駐尹山湖、萬達進駐石湖、綠地集團進駐活力島。與此同時，海亮在相城再入一子，眾多大牌房企在本場土拍都收獲頗豐。

福建土豪再度垂青尹山湖 17.3億陽光城入駐蘇州

作為本場土拍最受關注的地塊，蘇地2013-G-87號地塊首先進入競價拍賣程序，包括重慶華宇、福建陽光、綠地集團與上海瑞龍參與了該宗地塊的搶奪。

隨著土拍的開始，福建陽光首先舉牌，重慶華宇則緊咬不放，拉鋸戰迅速在兩家房企之間展開。僅僅3分鐘的時間，地塊總價就已經從9.2億直漲至15億元，樓面價達到4677元/平米。土拍現場不少看客紛紛感嘆道，“這2家都是土豪啊！”

11月13日土拍現場

據悉，陽光城地產隸屬于陽光城(控股)集團，在福建、北京、上海、陜西、江蘇、廣西、甘肅、山西、海南等省市均有已建、在建、待建項目。目前已建、在建的建筑面積達380萬平方米，并有近2萬畝土地貯備，屬于不折不扣的土豪。

9.8億入駐石湖 吳中萬達廣場或明年底與市民見面

在去年就曾有傳言，稱萬達將要入駐石湖版塊。而在此次土拍之前，位于石湖西路的蘇地2013-G-85號地塊就被看做是為萬達量身定制。在此次土拍中，大連萬達如約而至，與其抗衡的是無錫五洲。現場有看客表示，舉牌喊價或只是形式，大連萬達顯然是勢在必得。雖然在萬達首次舉牌之后，無錫五洲有過掙扎，但是在經過10多輪短暫對抗后，大連萬達最終以9.8億將該宗地塊穩穩攬入懷中，樓面價為2616元/㎡，溢價率19.51%。

大連萬達在土拍現場

萬達成功入駐石湖，可謂是眾望所歸。一方面，作為全國商業地產的第一品牌，“萬達的商業口碑無疑會帶動周邊人氣，促進越溪和城南項目市場價格的提升”，克而瑞蘇州總經理郭鵬先生如是說，“近兩年周邊的招商小石城、新城金郡、世茂運河城等住宅項目先后入駐之后，需要有這樣一個大型消費場所”。另一方面，對于當地原住民來說，“萬達來了”更將是值得大家口口相傳的喜訊。

對于萬達對此地作何規劃，業內早有猜測。此前有小道消息稱萬達將在此建設“全亞洲最大的奢侈品交易中心”，也有不少人對其充滿期待。然而郭鵬先生表示不大可能，“可能是萬達3.0產品，比平江區的萬達稍微高端一點”。據消息稱，萬達將在此打造蘇州大市范圍繼平江萬達廣場、太倉萬達廣場之后的第三座萬達廣場。

曾經有一位接近萬達的人士透露，“萬達內部有一個專門的商業研究中心，包括商場動線設計、招商、推進計劃等各個領域，在這個團隊的專業設計下，萬達購物中心的建設和招商有一套流程化的公式操作法則”。“通常10多個月就能建成一座大型購物中心并開業”。看來，吳中萬達廣場最早明年底或可與市民見面。

萬達廣場的入駐，將開創石湖版塊與萬達甚至世茂等其它地產的多贏局面。石湖版塊的競爭力也將隨萬達廣場的開工建設、開業經營愈發強大。

綠地活力島豪擲3.35億 海亮地產相城區“再入一子”

隨著前幾次土拍萬科、招商的先后入駐，曾經一度陷入泥淖的相城區土地市場逐步回溫。在本場土拍中，海亮、綠地兩大知名房企豪擲4.17億拿下相城區兩宗地塊，為相城區土地市場再添濃墨重彩的一筆。

相較3月8日那次土拍中激烈的競爭，此次海亮在相城拿地顯得順利的多。隨著蘇地2013-G-91號地進入競拍流程，海亮地產率先舉牌，潤城房產緊隨其后。最終，海亮以總價8200萬元奪得該地塊，樓面價4515元/㎡，溢價率20.4%。據了解，G-91號地塊位于相城區元和街道齊門北大街東、潤元路北，規劃為商服用地，總面積為9080㎡。

海亮地產史總在土拍后接受采訪時表示，海亮計劃深耕蘇州，所以今天出手在相城再拿一宗地塊，“預計馬上就要開始進行規劃”。

除G-91號地塊之外，相城區另一宗土地雖僅有一次舉牌，但也成了本次土拍的焦點之一。那就是位于相城區元和街道陽澄湖西路北、老元和塘西的蘇地2013-G-94號地塊。這塊容積率≤0.5的低密地塊，由綠地一次舉牌奪的，總價3.35億元，樓面價10150元/㎡。據悉，該地塊規劃為商服用地和城鎮住宅用地，地塊分割銷售，2宗面積分別為39957㎡和26054㎡。

這是綠地集團繼園區的綠地華爾道名邸、新區的綠地中央廣場及吳江的綠地太湖城之后，首次進駐相城。“以地塊的樓面價及綠地一貫的高端定位來看，這塊地未來的開發無疑會走高端路線”，郭鵬表示，目前蘇州土地市場上低密的土地出讓是非常少的，“目前地塊周邊都是高層建筑，如果開發成高端項目的話還是非常有市場的”。

（來源：新浪樂居）