十八屆三中全會(huì)前后，多個(gè)城市出臺(tái)本年度“新政”的升級(jí)版。北京、上海、深圳相繼出臺(tái)了“京七條”、“滬七條”、“深八條”政策以加強(qiáng)樓市調(diào)控，廣州反應(yīng)也于18日下午正式出臺(tái)“穗六條”，這也標(biāo)志著一線城市調(diào)控政策全面收緊。

增量、增地

新出臺(tái)的“穗六條”首先提出“加快中低價(jià)位的商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)”，對(duì)已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售，并對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

與此同時(shí)，要求增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。業(yè)內(nèi)人士分析，加快中低位住房供應(yīng)量，限制高端住房供應(yīng)量這種措施主要針對(duì)豪宅樓盤，對(duì)普通住宅價(jià)格影響不大。

非本市戶籍受限

“穗六條”在住房限購(gòu)方面更嚴(yán)格，要求非本市戶籍居民家庭提供在購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且只能購(gòu)置1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)比今年3月份出臺(tái)的“穗五條”，升級(jí)后的“穗六條”將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年，嚴(yán)厲限制了外籍市民購(gòu)房。

二套首付提至七成

在“穗六條”中，另一個(gè)備受關(guān)注的就是第四條，該條例指出，“人民銀行廣州分行應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。”同時(shí)，人民銀行廣州分行也于2013年11月18日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。該條例的出臺(tái)從抑制投資。

寫(xiě)字樓投資不受影響

值得注意的是此次“穗六條”并未限制寫(xiě)字樓投資，業(yè)內(nèi)人士透露，前日出臺(tái)的新政對(duì)廣州二手樓市的影響可能更大，對(duì)但對(duì)廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)影響甚微。目前來(lái)說(shuō)，“穗六條”的對(duì)房?jī)r(jià)的限制效果到底如何，我們還無(wú)法妄下定論，但可以肯定的是已經(jīng)有相當(dāng)一部分投資商將手里的富余資金投向了廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)。　　

(來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào))