“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款和貸款利率”“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”……“新國(guó)五條”幾大關(guān)鍵要點(diǎn)，從信貸政策、限制需求、稅收手段等多方面組成有力的組合拳進(jìn)一步加大了對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資的限制。

但近期，南京諸多商辦寫字樓項(xiàng)目成交量大漲，在住宅與商辦此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，商辦寫字樓有望成為近期不動(dòng)產(chǎn)投資的主力軍。

穩(wěn)健性和回報(bào)成為商辦寫字樓投資關(guān)鍵詞

商業(yè)地產(chǎn)中最重要的兩種投資產(chǎn)品莫過(guò)于寫字樓和商鋪，這兩者在投資屬性上雖然沒有大的不同，但在收益模式上卻有相當(dāng)大的區(qū)別，寫字樓以單價(jià)相對(duì)便宜，回報(bào)周期兌現(xiàn)快，對(duì)于穩(wěn)健性投資客戶更具投資優(yōu)勢(shì)。

從回報(bào)率來(lái)看，寫字樓的成本收回時(shí)間很短，以核心區(qū)域看，寫字樓市場(chǎng)幾乎沒有所謂的“養(yǎng)樓期”，寫字樓從交付開始的20至30年內(nèi)都可獲得超高而穩(wěn)定的收益。

從投資寫字樓升值性看，核心區(qū)域的寫字樓回報(bào)空間大已得到投資市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)萊坊最新發(fā)布2013年第三季度報(bào)告顯示，第三季度，北京甲級(jí)寫字樓價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲5.5%，這是繼2009年三季度以來(lái)連續(xù)第17個(gè)季度的增長(zhǎng)。近三年來(lái)，甲級(jí)寫字樓租金水平實(shí)現(xiàn)了翻番增長(zhǎng)，與此同時(shí)，成交價(jià)格指數(shù)也有85%的增幅。就南京市場(chǎng)來(lái)看，2013年寫字樓成交均價(jià)一直保持維持上漲走勢(shì)，三季度環(huán)比漲幅為3.62%，同比上漲9.76%。

南部新城 商務(wù)需求充分

南部新城作為連接主城和江寧新區(qū)的“頸部”，集交通樞紐、經(jīng)濟(jì)樞紐、城市門戶三大核心職能于一體，大力培育高端服務(wù)業(yè)、商務(wù)、會(huì)展、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和城市生活區(qū)。南部新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、南京港、京滬高鐵、地鐵、公路立體交通暢達(dá)四方；目前已有超過(guò)50家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，規(guī)劃建設(shè)軟件谷、無(wú)線谷，將成就南部新城高新產(chǎn)業(yè)聚集高地。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)南部新城將與新街口城市中心、河西中心共同形成南京城市“金三角”格局。>>>南站6平方公里城市設(shè)計(jì)方案今出爐 欲打造南京新中心

雖然經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、規(guī)劃起點(diǎn)高，但是目前南部新城商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展滯后，幾乎已成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。由于老一批的辦公物業(yè)大多數(shù)修建時(shí)間較早、規(guī)模較小、檔次參差不齊，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)企業(yè)對(duì)寫字樓的需求一直處于壓抑狀態(tài)，加之城中心寫字樓租金連續(xù)上漲，中小企業(yè)外溢商務(wù)需求更是加劇了這種供求的不平衡。

未來(lái)南部新城寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)“補(bǔ)課”期，不僅是要補(bǔ)充前期供應(yīng)量上的不足，更是要讓“硬件”品質(zhì)跟上市場(chǎng)需求，同時(shí)高品質(zhì)產(chǎn)品的供應(yīng)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求形成良性引導(dǎo)，消費(fèi)的理性，將促使南部新城商務(wù)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。

萬(wàn)科九都薈扼守南城中心 首席商務(wù)綜合體

萬(wàn)科九都薈，屹立南城中心，作為南部新城CBD首席商務(wù)綜合體，將生活理念傾注于商務(wù)辦公之中，獨(dú)創(chuàng)自生式商務(wù)生活社區(qū)，匯聚精品寫字樓、綜合商業(yè)、高端城市住宅，實(shí)現(xiàn)商務(wù)、辦公、生活共融式發(fā)展，滿足商務(wù)辦公社區(qū)式生活需求；4軌交匯，8站新街口，便捷商務(wù)，引領(lǐng)南城中心商務(wù)需求。

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