12月1日中午12點(diǎn)多，黃龍?bào)w育場(chǎng)商圈內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，濃煙導(dǎo)致十多家商鋪暫停營(yíng)業(yè)。在著火點(diǎn)不到50米的背后，是黃龍沃爾瑪商場(chǎng)。在杭州，黃龍?bào)w育商圈早就被稱之為“地產(chǎn)財(cái)富的心臟”，它是杭州城里一塊炙手可熱的皇家寶地。但這場(chǎng)火災(zāi)對(duì)這里的商戶們來說，簡(jiǎn)直是“油上澆火”。

杭州人都知道，黃龍?bào)w育商圈的重要位置。但凡有大型體育賽事、明星演唱會(huì)，都會(huì)在這里舉行。一大批代表杭州房產(chǎn)最高水平的尊貴物業(yè)皆聚于此，眾多知名的公司總部齊聚麾下，周邊不勝枚舉的銀行、大型餐飲、休閑、購物等金融、商業(yè)設(shè)施遍布區(qū)內(nèi)。從這個(gè)意義上講，這樣一個(gè)像“磁場(chǎng)”樣的商業(yè)復(fù)合體，而50米外的商戶們?yōu)楹斡终f這次火災(zāi)對(duì)他們是“油上澆火”？

12月7日，記者走進(jìn)黃龍沃爾瑪商場(chǎng)一樓看到，接連幾家店鋪卷簾門緊閉，有的被彩色圍布攔起來。門面上都貼有大字號(hào)的“旺鋪招租”字樣，相當(dāng)醒目。最左邊的商位已經(jīng)全部騰空，角落剩下廢棄的邊角料。仍然開門營(yíng)業(yè)的商鋪里，也少有客人前來，眼鏡行的工作人員一直低頭，旁邊的服裝店里連營(yíng)業(yè)員也沒有。

“該火的地方不火，商場(chǎng)里的'火'這下全部被燒沒了。”黃龍沃爾瑪商場(chǎng)一樓的商戶們感嘆。他們說的這個(gè)火，指的是他們的生意已經(jīng)沒有從前的那種紅火場(chǎng)面，這塊曾經(jīng)被視為炙手可熱的商業(yè)寶地，如今卻成了一塊“燙手山芋”。這塊“山芋”是誰烤熟的呢？

虛高價(jià)格嚇怕顧客

一向追逐時(shí)尚的全萍是逛街達(dá)人。12月7日，她帶著兩個(gè)小姐妹走到黃龍沃爾瑪一樓商場(chǎng)，看到有賣服裝和飾品的店鋪就停下了腳步。在眾多飾品當(dāng)中，她選了一款心儀的發(fā)卡后，滿心歡喜地去付賬，“我的臉?biāo)⒌募t了，真的沒想到5塊錢的東西在這邊賣28塊錢。”全萍說。

沒有敢下手，全萍又轉(zhuǎn)身到旁邊的美甲店。雖然店鋪的服務(wù)都很周到，但是問了一下價(jià)格，全萍的心又提到了嗓子眼兒。平常只需要35元的產(chǎn)品，在這里需要75元，“連最便宜5塊錢一包的雙眼皮貼都要20塊錢。”全萍詫異地說，這里不愧是“皇家寶地”，同樣的產(chǎn)品和服務(wù)，價(jià)格卻比其他地方高出三到四倍。

“走了一圈下來，這么多關(guān)門的，進(jìn)到不關(guān)門的里面，感覺像盯犯人似的，生怕我們不買，但是價(jià)格真的是和外面的距離太大。”前來購物的吳女士說，“按照這個(gè)價(jià)格，我可以去銀泰買了，何必跑到這里。”

“皇家租金”接連逼走商戶 

記者了解到，黃龍沃爾瑪商場(chǎng)一樓，總共有20多家商鋪，其中有時(shí)裝、還有李寧等運(yùn)動(dòng)裝，以及鞋柜、達(dá)芙妮等大家常見的品牌。還有部分商鋪已經(jīng)人去樓空，而造成價(jià)格虛高的“始作俑者”是這里直線上漲的租金。

“空著已經(jīng)快一年來了，這里的租金是按照一天一塊錢往上漲，不懂內(nèi)情的人到這里租店面就是往里砸錢。”一樓的商戶洪興說，他來這里做修鞋、手機(jī)保養(yǎng)生意已經(jīng)好幾年，自從到這里后，租金每年都在上漲，前來投資的商戶來了就走，走了再來一批。

定位不準(zhǔn)流失顧客

記者了解到，沃爾瑪商場(chǎng)原來是以體育用品為主的品牌集聚地，但是越來越多的商戶撤離后，新入駐的就有其他行業(yè)品牌。如今，直接引進(jìn)一些促銷活動(dòng)的商家。

“當(dāng)初招我們進(jìn)來的時(shí)候，說這里都是品牌，形成一個(gè)品牌效應(yīng)，顧客都會(huì)沖著牌子來，現(xiàn)在雜七雜八的東西都有。”商戶劉先生義憤填膺地說，2009年他到這里來租店鋪時(shí)，必須是品牌加盟商才可以，而如今很多店鋪搬走后，又來了一些促銷產(chǎn)品的臨時(shí)攤位。“他們賣的東西100塊錢可以買三雙鞋，我們的東西100塊錢還不夠成本。”劉先生拍著大腿說，“想買品牌體育用品的人來這一看，全是亂七八糟的東西，誰還愿意來第二次。”

記者發(fā)現(xiàn)，這里的招商品牌確實(shí)參差不齊，既有搬走的班尼路，還有熱風(fēng)、阿迪達(dá)斯、耐克等品牌企業(yè)，還有一些飾品、美甲、眼鏡等個(gè)體戶，以及各式箱包、珠寶首飾等叫不出品牌的店鋪。現(xiàn)在，班尼路搬走的商位又新進(jìn)了一些賣圍巾和錢夾的商戶，在走廊處還增加了折扣運(yùn)動(dòng)鞋攤位。

“這里的定位現(xiàn)在是有點(diǎn)不倫不類。”一家體育品牌店的營(yíng)業(yè)員告訴記者，原先她家邊上是經(jīng)營(yíng)生活休閑為主的體育品牌的商品，開了才一年時(shí)間就走人了。她這里的生意也不好做。

老底子的杭州人都還記得，沃爾瑪黃龍店原先是好又多超市。2000年好又多黃龍店開業(yè)前，該超市整體租下了黃龍?bào)w育中心兩層物業(yè)，二樓場(chǎng)地自營(yíng)超市，一樓由好又多作為“二房東”招商打造商場(chǎng)。2011年，好又多被沃爾瑪收購后，一樓商場(chǎng)由沃爾瑪接手管理。

“最早招商來的店鋪都是很有檔次的，后來越來越差。2003年前后一度變得跟市場(chǎng)一樣，里面隔成了小間小間的店。2005年把格子鋪全部推倒，重新做了規(guī)劃。2008年又調(diào)整過一次。那時(shí)候，必勝客和一茶一坐才引進(jìn)來。”沃爾瑪一位老員工說。

記者了解到，如今這批空鋪已經(jīng)快有1年，面積在20平方米左右，每月需要上萬元的月租金，而且需要“交一押四”。面對(duì)這場(chǎng)大火，不論是看店的營(yíng)業(yè)員還是老板，大家都一致反映，客流不斷流失，層層上漲的租金是大家的一塊心病。這次大火，既“燃”起了降租的希望，卻也燒滅了客流增多、生意紅火的愿望。

商戶們都認(rèn)為，商店街的生意下滑，撤租增多，靠商店街租金維持利潤(rùn)的超市處境將日益尷尬。

（來源：市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)）