年底已至，不少精明的市民已經(jīng)在尋找穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y渠道。各種跡象表明，由于我市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景被普遍看好，商鋪投資的高收益，正吸引著越來越多的投資者。年底，市場上涌動著一股不大不小的買鋪潮。

高收益惹人“心癢癢”

上個月，經(jīng)開區(qū)某樓盤推出了25套底層社區(qū)商鋪，開盤當(dāng)天就賣出了11套。“可觀的租金回報讓購房人心動。”該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這批商鋪面積不等，均價超萬元每平方米，取得如此好的銷售業(yè)績，顯示了我市的購房人對商鋪投資前景的充分看好。

在采訪中，記者了解到近期投資商鋪的市民，有相當(dāng)一部分來自股市。就在上個月，市民陸先生從股市中抽出資金買了間商鋪，讓陸先生把目光轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)投資的原因，是股市的不穩(wěn)定。在他看來，目前投資住宅利空政策太多，投資寫字樓相對穩(wěn)定，但收益不算高，最終還是買商鋪最好。“我相信只要找準(zhǔn)區(qū)域，找準(zhǔn)項目，就能有收益。”

除了陸先生這樣的股民，還有一部分新的投資者，打算將手中的積蓄投進(jìn)商鋪市場。在一家國有金融機(jī)構(gòu)擔(dān)任高管的葛女士，就盤算著用手中已有的閑錢，加上即將發(fā)放的年終獎，然后去買套商鋪。“我們兩口子的年終獎加起來也有十幾萬元，加上現(xiàn)有存款，存在銀行不劃算。想投資，買商鋪是首選。”

商業(yè)用房成交量大幅度增長

臨近年底，手中有閑錢的市民開始尋找合適的投資方式。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我市已累計銷售約萬平方米商業(yè)用房，今年我市商業(yè)用房成交量較去年同期大幅度增長，尤其是11月份，市區(qū)非住宅商品房成交量刷新全年記錄。

市民投資商鋪熱情高漲

在安徽財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授徐穎看來，今年相當(dāng)一段時間股市行情看好，民間資金大量地流入股市，但最近股市的風(fēng)險也明顯顯現(xiàn)。不動產(chǎn)投資因其穩(wěn)定性，最終將吸引大量資金從股市流到房市，并且主要進(jìn)入商鋪、寫字樓市場。提高第二套以上住房的首付比例和貸款利率，進(jìn)一步壓縮了住宅的投資利潤空間。與之形成對比的是，商業(yè)地產(chǎn)市場在新政下則顯得波瀾不驚。“住宅市場調(diào)控收緊，但商鋪投資才剛剛進(jìn)入旺盛期。”

對市民投資商鋪的熱度，業(yè)內(nèi)人士建議，不管是投資商鋪，還是租賃商鋪，都要有區(qū)位地段、商業(yè)環(huán)境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費是否具有持續(xù)的支撐力，運營方招商管理能力等。另外，售后包租作為一種銷售行為，其實質(zhì)是以承諾售后高回報、低風(fēng)險的方式促銷，加快資金回籠速度。但是，從更深的層次看，這一現(xiàn)象背后則是整個商業(yè)地產(chǎn)市場都面臨的融資困難問題。投資者最好選擇自己掌握出租的節(jié)奏，不要過于相信售后包租的高收益。

（來源：淮河晨報）