關于合肥萬達文化旅游城虛假宣傳、欺騙

　　消費者等問題的反映

　　以下問題全由網友反映收集：

　　一、團購和散戶優惠差別較大，且與之前宣傳差異較大：

　　合肥濱湖萬達文化旅游城于11月30日，12月7日，12月8日分別開盤。

　　二、涉嫌虛假宣傳

　　萬達之前銷售顧問一直承諾按時簽約給予一個點優惠，事實開盤后后并沒有給予優惠，而且一口否認優惠的事情。在部分散戶的維權下，萬達于2013年12月16日商量后答應給予2013年12月17日開始簽約的用戶3500元的優惠，按天遞減500元優惠。而事實上12月16日之前我們已經有部分散戶在不明真相的情況下簽約。更有大部分的用戶在外出差、或上班不能及時趕上享受3500元的優惠。萬達的這種行為無疑是在玩弄消費者、老百姓。

　　三、霸王條款，社保補交只能在萬達辦理

　　由于一部分自由職業者沒有社保，需要補交社保，但是萬達規定只能在通過他們的中介辦理，手續費高達1.8萬，對我們普通老百姓來說是快一年的工資��！黑心萬達�。∪f達號稱良心企業，著力文化事業，這種行為就是萬達倡導的經營理念嗎？？？

　　四、團購的用戶可以組合貸款，散戶不能在組合貸款

　　萬達只允許團購用戶進行組合貸款，而對我們散戶禁止組合貸款，這無疑是提高我們首付的比例。作為我們普通老百姓，能買的起房子已經是很困難的了。萬達以此讓我們提高幾十萬的首付，讓我們去哪里湊，去哪里借？如此的魚肉百姓，欺負消費者，我們渴望政府能夠給我們一個解決的辦法，我們不苛求更多，只要求能夠給予我們同樣的組合貸款政策。

　　五、參加30日及7日團購的消費者沒有買到房子，參加8號散戶場，不能享受團購的優惠及政策。

　　作為消費者，既然參加了團購，應該享受團購待遇。萬達主持人現場說“今天沒有買到我們房源的朋友，可以參加我們8號的房屋選購”。既然沒有明確說明不能享受優惠應視為要約，這一部分消費者應繼續享受之前的優惠。萬達明目張膽硬將團購用戶變成散戶，這種行為是明顯的欺詐消費者。

　　六、部分房子沒有取得預售的情況下銷售

　　萬達11月30日銷售房子為：5、6、7、8、9、

　　12月7日銷售房子為：29、30、31、32、33、36、37

　　12月8日銷售房子為：3、10、11、12、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、35、38、39

　　事實上截至12月17日，萬達并未取得29、30、31、32、33、35、36、37、38、39房屋許可證號。（房屋預售許可證查詢網址http://www.hffd.gov.cn/n1105/n32718/n164993/n168295/index.html）

　　建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　萬達作為一個大品牌，富有影響力的大企業，在明知違法的情況下進行房屋銷售，損害的不僅僅是消費者、老百姓的利益，更多的是在綁架政府。

　　七、萬達合肥文化旅游城涉違規開發 被曝拿地前先動工

　　一直籠罩在合肥濱湖萬達文化旅游城頭頂的神秘面紗終于掀開，10月17日下午，在合肥土地拍賣市場，萬達集團毫無懸念的競得濱湖BH2013-07號地塊。這是5月28日萬達與合肥市政府舉行萬達文旅城簽約儀式后，時隔近5個月才拍下的第一塊地。

　　10月27日，總投資超過350億元的合肥濱湖新區萬達文化旅游城項目正式開工。這個被合肥市委書記吳存榮稱為是迪士尼樂園的“升級版”的項目，也是萬達繼哈爾濱、南昌和青島之后投資的第四個文化旅游項目。

　　然而，事實上萬達似乎早已“迫不及待”。就在拿地的前一天，記者在考察時意外發現該地塊已經開始地基施工，工地上人來人往，大量渣土工程車來回穿梭，一派熱火朝天的施工景象。

　　在土地還沒正式出讓就已經開始施工，或許也只有深受地方政府歡迎的萬達才能做到。

　　未拿地已動工

　　資料顯示，合肥濱湖BH2013-07號地塊，計價面積665.95畝，由A、B、C、D、E5個零散地塊構成，規劃用途涵蓋了居住、商務及辦公。

　　對于此次競拍業界都認為沒有懸念，因為對于這一地塊，相關部門給出較為嚴苛的接盤條件：競買人需為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競買人在國內自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心(不含家具城、建材城、批發市場)；競買人2012年度在文化產業領域(含電影發行、制作、放映等，不含拍賣行業)的總收入達到50億元以上。

　　業內人士對此紛紛猜測，這與擬在濱湖投資的萬達文化旅游城項目符合度較高，均斷定這是對萬達文旅城的定向供地。

　　10月17日下午，在合肥土地拍賣市場，萬達集團以競拍底價每畝110萬元的價格競得濱湖BH2013-07號地塊，總價為7.3321億。此次出讓的地塊面積665.95畝，位于濱湖新區廬州大道以東，云谷路以南，緊鄰環湖北路和包河大道。地塊參考總價為7.3321億，競買保證金1.5億元。

　　值得注意的是，在萬達拿下該地塊之前，記者對該區域進行調查時，意外發現該地塊已經開始地基施工。在云谷路與華山路交口附近的一處空地上，空地上放著一些金屬架和廣告牌的金屬底板，兩位電工師傅正在工作。其中，一位胡師傅向記者介紹，他們在這工作已經兩三個月，做的正是萬達的廣告牌。

　　隨后，記者進入了華山路以東、云谷路以南的一塊空地，這正是BH2013-07地塊的一部分。而記者在現場看到，這塊地已經開始施工。現場塵土飛揚，挖掘機正在施工，幾輛渣土車正在來回運土，幾十名工人也正在繁忙地工作。據現場中鐵三局的工人介紹，此處施工的地屬于萬達集團，他們正在打地基。地塊尚未拍賣就動工是為何？現場工地項目的負責人只表示：“這是萬達內部的消息，不方便透露”。

　　國土部:已屬違規

　　業內有這么一句話，所謂“萬達速度”，就是18個月一個萬達廣場。然而，這也是一把雙刃劍，經常讓其游離于合法與違規之間。

　　土地還沒正式出讓就已經開始施工，或許也只有萬達能夠做得到。

　　對于萬達未拿地就動工，一位業內人士表示，地塊還沒有出讓，絕對不可能動工。況且，就算萬達成功拍下地塊，也還要經過規劃、申請施工許可等步驟。在地塊拍下之前就已經動工，一定屬于“違規”。

　　記者電話聯系了萬達集團公關總監李海峰，他表示對此不知情，而且自己的言論也不能代表集團，公司有專門的新聞發言人,并表示“這些事情待確認后才可表態”。

　　不管怎么樣，在土地還沒正式成功拍下，就已經搭好棚準備好動工設備、工人，說明“萬達拿地內定”不再是新聞。

　　國土資源部法律咨詢相關負責人在接受采訪時表示，如果企業在未經過正常的程序下就私自對土地進行開發利用，確實屬于違規行為。

　　據《土地管理法》第七十六條明確規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　萬達為何敢冒風險，在未拿地就進行開發？當地相關政府部門為何遲遲沒有行動？是否為了招商引資，內定萬達順利獲取土地？