2013的杭州土地市場可謂風生水起，整個杭州全年樓市的新聞幾乎被土地占了大半版面。量化看，金額、宗數、各區分項成績等等，幾乎處處有突破；從過程看，絕版地、新入大鱷處處是熱點。與斐然成績相比，這一年的收尾卻稍顯詭異：27日下午，余杭、蕭山以兩種方式同時收官——余杭是兩宗地塊意外直接成交，蕭山則是撤銷了30日的兩宗掛牌提前交卷。

至此，杭州(包括主城、余杭和蕭山，下同)2013年度成績出爐。共成功出讓225宗地塊，出讓面積814.5萬平米，可建面積2156.7萬平米，成交總額高達1326.9億元，較2012年翻倍，同時也刷新了歷史新紀錄。

　2013年三區土地成交信息

主城：全年賣地842億創新高 新年元月迎賣地潮

杭州主城區的土地市場成交情況： 102宗地塊出讓金額達841.6億，成交面積320.5萬平米(4807.6畝)，可建面積884.7萬平米。從總的成交金額看，幾乎是2012年的兩倍，并超越2009年的歷史紀錄；從住宅成交面積看，超額完成了11月出臺的“杭六條”中提到的“不低于過去五年平均供應量的基礎上，再增加大于20%的供應量”；從大鱷入杭頻率來看，19家新面孔來杭“分羹”是自2007年后的又一個高潮。

縱觀杭州主城區近五年的土地出讓情況，成交金額和面積呈現出兩個“V”字型。無論是金額的歷史高點還是面積的超額供應，都給2014帶來了不小的壓力。

根據杭州國土局目前已發布的公告，2014年1月，杭州主城區掛牌地塊已增至22宗，總出讓面積80.6萬平方米(1208.6畝)，可建面積285.3萬平米，總起價達273億元。這一數字為主城2013年賣地額的三成，甚至超越余杭今年全年的賣地額，這還不包括雅戈爾退地、杭師大宅地、熱電廠地塊、前線鍋爐廠地塊等熱門地塊的溢價部分。

余杭：266.3億平靜收官 板塊新高后遺癥顯現

2013年余杭共出讓86宗地塊，出讓面積329.6萬平米(約4944.0畝)，可建面積872.3萬平米，成交額達266.4億元。27日余杭最后一場土地出讓，并沒有想象中的激烈競爭，而是以直接成交的方式平靜收尾。　　

隨著城市發展的需求及其交通脈絡的延伸，主城外圍的余杭土地市場魅力倍增，成為眾多大鱷的入杭首站。但在板塊選擇上，大鱷顯然偏好“近主城”區域：勾莊、五常、未來科技城、崇賢新城以及喬司翁梅板塊，都是今年余杭土地市場上的熱點。

作為新興板塊的未來科技城在這其中的表現最為亮眼：從價格來看，富力于10月所創12331元/平米的未來科技城宅地樓面價，為余杭年內最高樓面價，且淘寶城南今年新出其他宅地樓面價也均在前十排名中；從溢價來看，奧克斯60號未來科技城地塊238%的溢價率，為年內最高溢價率；從大鱷入駐數量來看，共有包括富力、合景泰富、奧克斯、江蘇新城在內的四家選擇了未來科技城。

在市場過熱的情況下，開發商之間的博弈和急于拿地的心理也會加劇這一現象。隨著“杭六條”的出臺，2014年余杭宅地推地量也將超過前五年的平均，屆時，開發商將有更多的選擇空間。市場需要理性回歸，2013年的平靜收尾或許也是給2014年的一種啟示。

蕭山：219億新高收官 大鱷貢獻五成出讓金

2013年全年，蕭山共成家地塊37宗，出讓面積164.4萬平米，可建面積399.7萬平米，成交額達219.0億元，將2009年所創134億的賣地紀錄遠遠甩在身后。

事實上，蕭山土地市場上半年表現平平。真正引起業界關注，始于本土大鱷濱江的入駐：9月3日恒大、農工商45.3億高價入駐南部臥城；11月19日，閔企陽光城22億由蕭山首入杭，萬科再次底價首入蕭山；12月18日，九龍倉攜手綠城25.8億立項蕭山城區。此外，寶龍、華潤等商業地產大鱷也先后入駐蕭山。外來大鱷貢獻116.5億元出讓金，占比超五成。當然，這些大鱷所選擇的板塊均為受地鐵輻射且商品房開發較為成熟的區域。

但撇開蕭山今年所取得的成績，我們也應該看到其所存在的問題。據浙江土地網追蹤顯示，2013年蕭山共有15宗地塊被撤銷或慘遭流拍，其中包括備受關注的“湘湖準地王”。而據記者了解，“湘湖準地王”及金城路地塊(重新出讓后，由德圣競得)當天臨時撤銷公告，因無開發商報名競價。而原定于30日出讓的流拍轉掛牌的兩宗宅地也因同一原因撤銷。

頻繁的撤銷和流拍，有些與國土方面的定價有關，而有些則與地塊本身有密不可分的聯系。其實蕭山受到關注的區塊也與余杭一樣，主要為“近主城”板塊，而其余相對較遠的區塊以直接成交或流拍為主。

聚焦2014年寶地  下一個戰場在哪里？

對于1月的推地大熱潮，有消息人士指出了兩個原因：一是今年高價地多，年內有“限價”壓力，把部分好地推遲到了明年；二是明年土地出讓金的收入結構將調整，部分出讓金上繳——“據稱今年掛牌的土地即使明年出讓，也將納入本年度土地收入，所以1月份的賣地小高潮有其內在動因。而1月以后，可能就會由新的市場動態決定了。” 根據蕭山國土局目前已發布的公告，2014年1月，蕭山將推11宗地塊，均為掛牌出讓，面積18.9萬平米，分別位于瓜瀝、寧圍及新灣。按照以往慣例，蕭山熱地一般會以拍賣方式出讓，由此我們可得出，1月蕭山土地市場基本無看點。2014年，蕭山土地市場將會如何發展？目前，我們仍難以預測。唯一可以肯定的是，外來大鱷在蕭山所打造的產品將要受到蕭山本土購房者的檢驗。

（來源：浙江土地網 記者：魏盼）