2013年，大太原經(jīng)濟(jì)圈正式獲批，作為中心城市的太原，加大了城市輻射半徑，提升了吸附能力，加之，大規(guī)模的道路改造，為城市外延發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。住宅市場調(diào)控政策加碼，促使更多開發(fā)商將目光對準(zhǔn)了商業(yè)綜合體，試圖以商促住，以住養(yǎng)商。2014年在建和規(guī)劃中的商業(yè)項目將會出現(xiàn)井噴式的增長。

從商業(yè)角度看，太原為典型的三線起步型城市，“華潤進(jìn)駐，并以新地王身份出現(xiàn)取得長風(fēng)商務(wù)區(qū)地塊“標(biāo)志著太原商業(yè)地產(chǎn)將正式起航。

日前，山西省首家商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)“唯變商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)“發(fā)布了2014年度太原商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大趨勢。

趨勢1：城市整體商業(yè)格局向多中心趨勢發(fā)展

除柳巷、長風(fēng)兩個市級商圈外，五個區(qū)域型商圈的逐漸形成，標(biāo)志著城市已向多中心的趨勢發(fā)展；加之，中環(huán)快速路的建成，沿線地塊商業(yè)價值突現(xiàn)，二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶會逐步呈現(xiàn)，加速了多中心商業(yè)格局的演變。

趨勢2：百貨加速向購物中心模式轉(zhuǎn)型，休驗業(yè)態(tài)比例增加

太原現(xiàn)有各商圈內(nèi)的主要商業(yè)模式仍是百貨，而購物中心的初現(xiàn)與規(guī)劃，預(yù)示城市的商業(yè)模式將步入升級階段；現(xiàn)有百貨業(yè)態(tài)，將加速轉(zhuǎn)型升級，在業(yè)態(tài)的調(diào)整上更加注重“功能性”業(yè)態(tài)占比，體驗型商業(yè)將成為實體商業(yè)發(fā)展方向。

趨勢3：購物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展主流

受電商沖擊、消費需求提升、社會消費主流變化，三項重要因素影響，傳統(tǒng)以“購物場所”為代表的百貨業(yè)態(tài)已無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)及精神文化需求，以“社交場所”為代表的購物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展的主流。

趨勢4：寫字樓產(chǎn)品升級、供應(yīng)量徒增，階段性供應(yīng)風(fēng)險加大

按照國內(nèi)首個“成都市商務(wù)局、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布《商務(wù)寫字樓等級劃分》“衡量，目前太原市尚無一座真正意義上的國內(nèi)甲級寫字樓，寫字樓升級迎來發(fā)展契機。正是看到此升級需求，開發(fā)商紛紛投入，未來將會出現(xiàn)大量超高層寫字樓、甲級寫字樓、企業(yè)總部基地規(guī)劃產(chǎn)品，但從現(xiàn)有城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征及歷年寫字樓去化量來看，2014年將會出現(xiàn)階段性供應(yīng)風(fēng)險，同時，本土開發(fā)商缺乏市場研究，產(chǎn)品缺乏亮點，同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。

趨勢5：國際品牌高級星級酒店大量出現(xiàn)

從太原市現(xiàn)有高星級酒店入駐率及價格來看，高星級酒店市場較為合理。未來隨著大量商業(yè)綜合體的呈現(xiàn)，酒店已成為綜合體標(biāo)配，國際品牌的引入已成為地塊價值提升的重要因素，未來酒店競爭將日趨激烈。如：JW萬豪、洲際酒店、費爾蒙、凱賓斯基、利茲卡爾頓、戴斯等國際酒店品牌紛紛進(jìn)駐。

趨勢6：中小投資者更加關(guān)注公寓

受住宅限購政策影響，眾多投資者已紛紛轉(zhuǎn)向不受限購影響的“商業(yè)地產(chǎn)”，尤其區(qū)位價值較高的城市中心區(qū)域公寓產(chǎn)品，得到了投資者廣泛認(rèn)同。從投資者角度上來看，公寓產(chǎn)品相對風(fēng)險較低，“變現(xiàn)容易，回報率較高、可自主經(jīng)營“等特點，受到投資者的追捧，較有實力的投資者已在嘗試新的經(jīng)營模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的興起、特色型公寓式酒店等，促進(jìn)了公寓產(chǎn)品的多樣發(fā)展。

（來源：山西日報）