據(jù)合肥某代理公司統(tǒng)計(jì)，在2010年至2012年度，合肥的商業(yè)地產(chǎn)以每年80萬方以上的速度正在增長，這相當(dāng)于每年一個(gè)包河萬達(dá)在合肥落地。

而問其商業(yè)地產(chǎn)猛增的原因，某代理公司商業(yè)地產(chǎn)研究員表示：“就合肥市場(chǎng)來說，每一年的情況是不同的，2011年限于市場(chǎng)調(diào)控，住宅市場(chǎng)冷淡，無論是開發(fā)商還是投資客都把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)不存在限購的問題。”

“而就2012年來說，主要是市場(chǎng)因素占的比例較多，2012年市場(chǎng)開始回暖，尤其是從下半年開始，改善性住房和投資客也開始大批的涌入市場(chǎng)，商鋪和寫字樓也一度熱銷，而2011年商業(yè)地產(chǎn)的火爆也讓開發(fā)商嘗到了商業(yè)開發(fā)的甜頭。在2012年的熱銷榜上首次出現(xiàn)了寫字樓項(xiàng)目。然而對(duì)于2013年，商業(yè)的聲音似乎在住宅的影響下弱了一些，開發(fā)商停止對(duì)商業(yè)的追崇，因?yàn)閯傂枋袌?chǎng)太強(qiáng)大了。”

目前合肥的商業(yè)地產(chǎn)卻已經(jīng)呈現(xiàn)出飽和的狀態(tài)，就合肥黃潛望板塊來說，光是潛山路與望江路交口就有三家大型的商業(yè)綜合體，而潛山路與黃山路路段則有兩家大型商業(yè)，在2013年，華潤五彩城作為華潤在望江路的商業(yè)項(xiàng)目也落地。不得不說，對(duì)于一個(gè)區(qū)域性的板塊來說，這樣的商業(yè)量已經(jīng)飽和了。

合肥的商業(yè)綜合體越來越多，然而不是每一個(gè)綜合體的運(yùn)營都很樂觀。就黃潛望板塊來說，2012年開業(yè)的西環(huán)中心廣場(chǎng) ，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，一小時(shí)內(nèi)只有五個(gè)人進(jìn)入商場(chǎng)，而據(jù)西環(huán)中心廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的港匯廣場(chǎng)，新開業(yè)的潛山路與望江路交口“三足鼎立”的形式已經(jīng)形成，而類似于華潤五彩城在建的商業(yè)項(xiàng)目仍在像雨后春筍般相繼落地。黃潛望板塊向北是成熟城區(qū)蜀山區(qū)，向南則是商業(yè)云集的政務(wù)區(qū)，這一板塊擁有如此多的商業(yè)，實(shí)在不具有如此多的購買力。

社區(qū)商業(yè)配套不足，高端商業(yè)林立似乎已經(jīng)成為了合肥城南商業(yè)地產(chǎn)的主要問題，對(duì)于政務(wù)區(qū)來說，目前已經(jīng)有萬達(dá)廣場(chǎng)、新地MALL等商業(yè)綜合體，未來還將有銀泰百貨以及華潤萬象城等高端項(xiàng)目建成，有市民表示，政務(wù)區(qū)真正缺少的并不是商業(yè)，而是配套的社區(qū)商業(yè)，對(duì)于政務(wù)區(qū)的居民來說每天都去大商場(chǎng)里消費(fèi)實(shí)在不現(xiàn)實(shí) 。

對(duì)于部分商業(yè)綜合體來說，能夠依靠的僅僅是開業(yè)之初，市民對(duì)這里的好奇和部分市民經(jīng)過，并沒有形成長期的消費(fèi)群體，某地產(chǎn)專業(yè)人士說：“就政務(wù)區(qū)而言，未來可能萬象城和新地中心會(huì)連成一片，對(duì)于商業(yè)來說，連成一片的商業(yè)往往可以產(chǎn)生更強(qiáng)大的集群效應(yīng)。”

商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的金尚商業(yè)執(zhí)行董事劉劍則認(rèn)為:對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)不能只考慮開發(fā)企業(yè)的個(gè)人喜好，需要根據(jù)不同的地段、人流動(dòng)向等進(jìn)行實(shí)地研究，不能看到國外某個(gè)項(xiàng)目好，就理所當(dāng)然地復(fù)制到本地來。

（來源：合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)）