在住宅持續(xù)受限，發(fā)展商一擁而上的推動下，2013年成為了又一個商業(yè)地產的紅火年。但隨著經濟的持續(xù)不景，居民消費增幅收緊，零售物業(yè)市場新增供應巨量加上同質化嚴重，2014年的商業(yè)地產將面臨新一輪的挑戰(zhàn)，招商難、銷售難、開業(yè)難、經營難等問題將日益困擾發(fā)展商，在一窩蜂過熱開發(fā)后，部分泡沫破裂的痛，可能將在新年逐步蔓延開來。

　　成熟商圈租金穩(wěn)中有升

　　來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年是廣州有史以來優(yōu)質購物中心供應量最大的一年，全年新增近40萬平方米，約為2012年的3倍。而在供應量大增的情況下，受整體經濟不景氣影響，預計2014年，廣州零售物業(yè)租賃市場的氣氛難有起色。仲量聯(lián)行指出，廣州優(yōu)質商場的租金整體保持穩(wěn)定，一些天河路、天河北商圈接近滿租的商場租金有小幅上漲。預計在2014年，由于大部分新進入廣州市場的國際品牌都會選擇在天河路、天河北等核心商圈的成熟商場，該地段租金會保持穩(wěn)中小升。但在供應量巨大的郊區(qū)商業(yè)，將會出現(xiàn)租金優(yōu)惠甚至直接降租。高力國際指出，預計在2014年，廣州大型購物中心市場整體表現(xiàn)將比較平淡。周邊商圈較低的租金水平預期將拉低全市平均租金水平。

　　廣州同譽行商業(yè)經營管理有限公司總經理胡廣華指出，商業(yè)地產2014年或將經歷泡沫之痛。胡廣華分析道，一方面是電商對傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊，預計到2015年，中國網購交易額將占社會消費品零售總額的7%，以百貨、超市為支撐的購物中心的銷售業(yè)績正江河日下。另一方面是購物中心的市場同質化嚴重，近幾年國內消費市場的年增長幅度僅約13%，2013年，廣州一些新項目已遇到了招商難、開業(yè)難的問題，2014年，可能會出現(xiàn)因為招商難無法開業(yè)而出現(xiàn)爛尾項目。

　　商圈多元化進一步提升

　　隨著市中心用地空間的逐步減少和東進北拓南優(yōu)戰(zhàn)略的進一步實施，廣州城郊的各新板塊，正逐漸成為商業(yè)地產的新戰(zhàn)場。2013年，番禺已成為廣州零售商業(yè)市場的一大戰(zhàn)場，預計在2014年，從番禺到蘿崗、增城、花都等廣州各郊區(qū)商圈，還有金沙洲、白云新城等新興商圈里，至少有十幾個新購物中心將相繼招商或開業(yè)，郊區(qū)和次中心區(qū)商業(yè)項目井噴，商圈多元化將進一步提升。

　　不過，隨著整體經濟的持續(xù)不景氣，不少商場不得不考慮轉型，以清理庫存為主打的“奧特萊斯”折扣商場是一大方向，因此，在2013年興起了“奧特萊斯”熱潮。而另一方面，由發(fā)展商自營品牌的百貨，像“萬達百貨”、高德置地的“西蒙百貨”、“新世界百貨”等也更為盛行。也有些發(fā)展商走向與傳統(tǒng)零售商聯(lián)手的道路，如百嘉信以參股方式聯(lián)手廣百百貨打造太陽新天地購物中心廣百新店。

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