2013年下半年，大量的海外投資行為，讓外國的媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。境外投資的形式十分廣泛，如股票、債券、信托憑證等金融資產(chǎn)的投入，各類實(shí)物資產(chǎn)的投入以及知識產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的投入，還包括收購、合并、參股、增資擴(kuò)股等投資活動。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新的報(bào)告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國人于一年時間內(nèi)在美購房的總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次于加拿大的第二大外國買家。2011年3月至2012年3月，中國人在美購房投入為74億美元。
【案例1】
中國投資者拿下紐約地標(biāo)建筑
美國媒體報(bào)道稱，中國民營企業(yè)復(fù)星國際12月18日以7.25億美元收購位于曼哈頓下城的60層寫字樓――第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產(chǎn)市場中規(guī)模最大的交易之一。
正對的美聯(lián)儲，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一，第一大通曼哈頓廣場由大衛(wèi)？洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來，從未轉(zhuǎn)手過，一直為摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場2009年被紐約地標(biāo)保護(hù)委員會授予“紐約市地標(biāo)建筑”的稱號。
伴隨著復(fù)星國際從摩根大通手中進(jìn)行的高調(diào)收購，這座歷史悠久的著名建筑，在2013年末，歸于中國私人資本的囊中。在接受美國媒體采訪時，復(fù)星國際的高層人士表示，復(fù)星國際一直在尋求包括現(xiàn)有和正在開發(fā)建設(shè)之中的樓宇在內(nèi)的寫字樓、酒店和公寓等領(lǐng)域的其他投資。
該高層人士希望這項(xiàng)收購能讓更多優(yōu)秀的中國公司進(jìn)駐到第一大通曼哈頓廣場。作為長期的投資者，公司對曼哈頓下城區(qū)的前景十分樂觀。
據(jù)悉，復(fù)星國際是在對美國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了長達(dá)4年的考察后，才進(jìn)行了此次收購。負(fù)責(zé)此次交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黛西？斯達(dá)康稱，第一大通曼哈頓廣場是2013年8月開始掛牌出售，剛掛牌，復(fù)星國際就表示有興趣進(jìn)行購買。
“對方說，我們隨時準(zhǔn)備競拍紐約的寫字樓，”黛西透露說：“實(shí)際上，越來越多的人注意到紐約的房地產(chǎn)市場，目前我們正招待來自亞洲、加拿大和南美等地的許多團(tuán)體，這些人正等候時機(jī)進(jìn)軍紐約市。”
【案例2】
倫敦地產(chǎn)商盼中國投資者置業(yè)
據(jù)美國媒體報(bào)道，由于英國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的停滯，失業(yè)率高漲，民眾在投資房產(chǎn)方面態(tài)度較往年更為謹(jǐn)慎，自2013年初，多家倫敦房地產(chǎn)開發(fā)商就將目光瞄向了快速增長的亞洲市場，新加坡、馬來西亞和中國成為了他們的新目標(biāo)。
在房地產(chǎn)開發(fā)商班瑞特看來，中國的投資者們在房地產(chǎn)投資問題上同樣謹(jǐn)慎，絕不會“走馬觀花”，而是鎖定目標(biāo)后即刻出手。
去年在中國香港舉行的倫敦地產(chǎn)的推廣活動上，班瑞特看到中國個人投資者對倫敦房產(chǎn)的熱情�！拔覀冋故镜氖俏挥趥惗鼐S多利亞街的一處高檔住宅項(xiàng)目，它的地理位置很好。”班瑞特表示，“他們很認(rèn)真地做筆記，討論，對各種房產(chǎn)進(jìn)行評估�！�
很多人當(dāng)場就與地產(chǎn)商或中介簽訂了合同并支付了訂金，甚至有人當(dāng)場就交付了房子的首付款。同樣的情況也出現(xiàn)在新加坡和吉隆坡的推廣活動現(xiàn)場。媒體稱，亞洲地區(qū)的高房價(jià)和匯率變化讓生活富裕起來的亞洲投資者更渴望投資購買海外的地產(chǎn)。
選擇倫敦房地產(chǎn)的亞洲購買人中，很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為了解的馬來西亞、新加坡等地，現(xiàn)在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領(lǐng)先。此外，作為國際化金融都市，便利的交通、對海外投資者優(yōu)惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產(chǎn)的原因。
近年來的金融動蕩讓英鎊匯率持續(xù)走低，自2008年金融危機(jī)大幅貶值后一直沒有擺脫陰影。目前，英鎊的縮水讓更多的中國及亞洲其他國家的買家可以以相對以往更低廉的成本獲得房產(chǎn)。
■聲音
外媒稱贊中國投資者錢多人精明
美國媒體稱，雖然富有的海外買家在任何市場都很容易被視為“人傻錢多”，但是中國投資者的行為看來是經(jīng)過精心盤算的。
對于中國投資者2013年不斷地在全球最重要城市購買房地產(chǎn)的行為，全球商業(yè)和經(jīng)濟(jì)趨勢分析公司榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛？赫恩曼表示，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產(chǎn)上，這些市場規(guī)模比較大且穩(wěn)定，比如紐約或其他大城市。美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。寫字樓空置率下降，租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，這些都預(yù)示著美國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。
據(jù)美國《華爾街日報(bào)》統(tǒng)計(jì)，自2004年以來，中國民營企業(yè)和非國有上市企業(yè)的海外并購數(shù)量一直穩(wěn)步增長。2013年迄今為止共完成交易238筆，金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國投資者現(xiàn)在把投資目標(biāo)投向海外市場，以期尋找更安全、更穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)。他們正撤離中國本土昂貴的房地產(chǎn)市場，且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房價(jià)看起來不再是那么高昂。
英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志將中國投資房地產(chǎn)市場的行為與日本上世紀(jì)80年代投資美國房地產(chǎn)市場的行為進(jìn)行了比較，認(rèn)為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。
1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認(rèn)為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，而美國則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過10億美元。
英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，“不會讓交易在眼淚中結(jié)束”。
（來源：新京報(bào)）
