2013年12月，合肥土地市場初現(xiàn)流拍，與前期瘋狂火爆的搶地大戰(zhàn)相比，12月份的合肥土市相對內(nèi)斂、平靜，不過市區(qū)以及肥西的土地熱力不減，不乏綠地、禹洲、奧特萊斯等實力房企拿地開拓。

12月合肥賣地1559畝 攬金超37億元

相比于11月份的大牌激烈“搶食”，12月份合肥土地市場火爆程度相對減緩，除了廬江小農(nóng)貿(mào)市場用地和禹洲肥西地塊高溢價成交外，其他大多以底價成交，此外還有廬江、巢湖共3宗地塊因未達底價而流拍。

據(jù)統(tǒng)計，2013年12月合肥(含巢湖四縣)共成交14宗地塊，成交總面積1558.98畝，土地成交總金額37.17億。

相比于11月份，12月份合肥土地成交總面積增加了874.08畝，環(huán)比漲幅127.62%，其中，單宗超200畝以上地塊有4宗，奧特萊斯拿下的新站區(qū)XZQTD126地塊，面積高達345畝，綠地拿下的肥西S1313號地塊有340.3畝。

由于12月份成交地價相對不高，雖然土地成交總面積大幅度上漲，但土地成交總金額只小幅上漲8.16%，比11月增加了2.8億元。

14宗地塊中，地塊區(qū)域分布方面，巢湖2宗，瑤海1宗，新站1宗，包河3宗，蜀山2宗，肥西3宗，廬江2宗。其中7宗住宅用地中3宗為公租房用地，純商業(yè)地塊2宗，商住地塊2宗，此外還有2宗加油站用地。

2013年12月合肥成交地塊規(guī)劃用途比例圖

在土地規(guī)劃用途方面，商住用地成交總面積685.3畝，占比43.96%，純居住用地總面積548.34畝，占比35.17%，商業(yè)用地317.34畝，其中包河S1315地塊，規(guī)劃為239.08畝的純商業(yè)用地，創(chuàng)包河6年來單宗最大土地面積，由安徽南翔汽車智慧新城投資有限公司以261萬/畝競得，將建成近50萬方的大型汽車智慧新城，包河工業(yè)園區(qū)將成為專業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)集群。

肥西地塊成主角 綠地、禹洲紛紛搶駐

肥西因緊鄰政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)等天然的區(qū)位優(yōu)勢，該縣城地塊的出讓熱度和關(guān)注度堪比合肥市區(qū)，綠地首入肥西，禹洲再次肥西拿地，深耕合肥西南。

12月份的成交地塊中，僅肥西縣有3宗，總面積591.2畝，其中，單宗最大面積地塊為S1313號地塊，340.3畝，位于肥西縣上派鎮(zhèn)金寨南路以北、天海路兩側(cè)，緊鄰金寨南路，交通便捷，最終被綠地集團以總價8.9億元、單價263萬/畝拿下，這也是綠地首次入駐肥西建大型商住綜合體，一座新的綠地中心或在肥西誕生。

除了首次進駐肥西的綠地，12月4日，合肥本月首場土地拍賣中，禹洲力挫綠地、中海、旭輝、華地、萬科、金宇、柏莊等眾多實力房企，565萬/畝高價搶下肥西S1314地塊，深耕合肥西南片區(qū)。

禹洲地產(chǎn)以565萬/畝斬獲肥西S1314地塊，總價13.28億元，樓面價2825元/平，各項指標均高于周邊地塊，刷新了該區(qū)域單價新“地王”。

該地塊緊鄰城市主干道繁華大道，毗鄰政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)三區(qū)交界處，周邊分布有東冠繁華逸城等多層成熟住宅小區(qū)，區(qū)域人氣較旺，地塊十分搶手。該地塊建成后體量將近50萬方，這將意味著未來將有約5000套房源沖擊合肥西南片區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士猜測，大體量高地價項目的大批量入市，必將抬升該區(qū)域未來的房價，緊鄰政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)的肥西桃花鎮(zhèn)，未來房價破七在即。

新站或現(xiàn)安徽最大奧特萊斯 站北商圈迎新機

12月成交地塊中，單宗最大地塊為新站區(qū)XZQTD126地塊，面積345畝。

12月12日，安徽奧特萊斯投資有限公司以110萬/畝的價格拿下新站區(qū)XZQTD126地塊，總價3.8億元，合肥新站區(qū)將建成30萬方大型奧特萊斯，這是繼高新區(qū)砂之船奧特萊斯購物廣場后，合肥的第二座奧特萊斯，也是合肥目前體量最大的一個奧特萊斯項目。

該地塊建成后自持地上建筑面積不得低于19.2萬平方米(占地上建設(shè)面積的70%以上)，由競得人整體運營。包括名品折扣店商場、百貨商場、兒童主題館、藝術(shù)館。

在華潤、藍鼎等實力房企的進駐開發(fā)下，新站區(qū)的人居氛圍和商業(yè)氣候逐漸形成，加之，奧特萊斯的落戶，站北商圈迎來新生機，一個大型站北新商圈日見雛形。

（來源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）