登陸港交所剛滿兩個月的景瑞控股，近期頻頻現(xiàn)身土地市場跑馬圈地。據(jù)浙江土地網(wǎng)追蹤消息，接盤雅戈爾申花退地近兩天后，9日下午(周四)景瑞又以3.26億元在臺州路橋拿下一宗5萬方宅地，樓面價6036元/平米。

景瑞上市后長三角拿地信息

自上市以來，景瑞動作頻繁，一個月內(nèi)已投擲41億元獲取七宗地塊，新增五個項目。

而就在本周二(1月7日)，景瑞20.76億元接手雅戈爾申花退地，昔日地王3年“折價”3.45億元。據(jù)了解，這兩宗地塊地塊將打造景瑞高端系產(chǎn)品景瑞望府，按照景瑞的高周轉(zhuǎn)模式，該項目將于2014年年中面市。

拿地不停 本月將再現(xiàn)身杭州土地市場

在拿下紹興城西宅地后，景瑞紹興公司總經(jīng)理胡偉明透露2014年拿地指標(biāo)劍指40億元。 “2013年紹興市區(qū)推地量并不多，在未來的2014年，景瑞房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注土地拍賣動向，以順利完成40億的拿地指標(biāo)”。

而在杭州市場，景瑞自下半年來多次現(xiàn)身土地市場：藍孔雀、申花(天陽、浙旅地塊)、運河新城宅地、蕭山九龍倉項目等都折戟而歸。在新年元月價值315億元的市場上，景瑞先成功接盤申花雅戈爾地塊，隨后表示對主城區(qū)出讓計劃中的數(shù)宗宅地都有興趣。

此外，景瑞相關(guān)負責(zé)人表示還在關(guān)注無錫、常州等地區(qū)2月份將要出讓的地塊。

頻繁拿地背后的高負債率

快速擴張的背后是負債率的迅猛提升。據(jù)了解，景瑞的凈負債比率由2010年底的86.6%升至2013年6月底的172.9%。這一點，與行業(yè)努力去杠桿或保持低杠桿的大趨勢相違背。而由于資本化利息增加,對毛利率構(gòu)成壓力，景瑞的毛利率從2010年的37.4%跌至2013年6月底的21.4%。

而上市的目的之一就是集資13-17億元，投資于長三角地區(qū)以擴充項目。如此一來，負債率只增不減。

（來源:浙江土地網(wǎng)）