就在住宅市場還在爭論2014年是漲是跌、是壟斷加劇還是會(huì)有黑馬出現(xiàn)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的變革已經(jīng)開始醞釀。

　　業(yè)績劇增

　　首創(chuàng)置業(yè)日前發(fā)布的2013銷售業(yè)績顯示，2013年首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約192.3萬平方米，簽約金額約人民幣196.1億元，同比2012年增長48%。

　　其實(shí)，就在2013年底，首創(chuàng)置業(yè)一舉拿下北京和上海兩大中心城市的重要地塊，并計(jì)劃用不同的開發(fā)模式進(jìn)行運(yùn)營。當(dāng)年11月，首創(chuàng)置業(yè)旗下子公司北京創(chuàng)新建業(yè)地產(chǎn)投資有限公司以17.7億元拿下上海松江區(qū)商住用地，這是首創(chuàng)置業(yè)首次進(jìn)入上海市場。據(jù)媒體報(bào)道，該地塊共吸引了包括中海、招商、中信、中鐵、綠地、合景泰富、旭輝等16家大型地產(chǎn)企業(yè)角逐，最終被首創(chuàng)置業(yè)這個(gè)上海地產(chǎn)市場的新兵收入囊中。此舉被業(yè)界認(rèn)為“一了數(shù)年夙愿”，此前，首創(chuàng)曾有多次機(jī)會(huì)進(jìn)入上海均未果。同月，首創(chuàng)置業(yè)又以10.2億元拿下北京大興區(qū)一宗地塊，并將配套建設(shè)自住型商品住房。

　　就在各大房企爭搶一線城市土地資源之際，首創(chuàng)置業(yè)在環(huán)渤海、長三角、中西南以及珠三角等區(qū)域?qū)矣袛孬@。2013年初，首創(chuàng)置業(yè)拿下被認(rèn)為是北京三環(huán)內(nèi)最后“地王盛宴”的麗澤核心地塊，這一舉動(dòng)被業(yè)界揣測為首創(chuàng)置業(yè)重返一線城市戰(zhàn)場的信號(hào)。至此，首創(chuàng)置業(yè)大京津、大上海、大西南三大中心城市布局日趨牢固。

　　作為首創(chuàng)置業(yè)重要支撐點(diǎn)之一——奧特萊斯業(yè)態(tài)由于其相對更廣的顧客輻射能力及“可與市中心商業(yè)產(chǎn)生有效差異化”的特點(diǎn)，備受政府及地產(chǎn)投資商的積極關(guān)注，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的新熱點(diǎn)。而在奧特萊斯行業(yè)中，首創(chuàng)奧萊以其創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式、助力城鎮(zhèn)化發(fā)展的理念、成功開業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)成為業(yè)內(nèi)的一匹“黑馬”，在2013年成功開啟了“首創(chuàng)奧萊元年”。

　　長期以來，首創(chuàng)置業(yè)通過住宅、酒店、寫字樓、綜合體等的開發(fā)運(yùn)營，擁有了多種物業(yè)類型綜合營運(yùn)的突出優(yōu)勢，奠定了首創(chuàng)置業(yè)在城市運(yùn)營及推進(jìn)城鎮(zhèn)化方面的基礎(chǔ)。有分析稱，對首創(chuàng)置業(yè)而言，首創(chuàng)奧特萊斯綜合體有著極其重要的戰(zhàn)略意義，它是首創(chuàng)置業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要一步。依靠首創(chuàng)置業(yè)強(qiáng)大綜合運(yùn)營實(shí)力，落地全國的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體，將以首創(chuàng)奧特萊斯為龍頭，借助奢侈品消費(fèi)的強(qiáng)大磁石效應(yīng)聚集人氣，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發(fā)展，吸引更多人前來消費(fèi)、就業(yè)、生活，促進(jìn)龐大產(chǎn)業(yè)鏈的形成，為其所在城市提供同步全球的生活方式，為中國的城鎮(zhèn)化開辟一條全新的發(fā)展路徑，共同助力城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展。隨著在全國兩大重點(diǎn)區(qū)域的布局順利完成，對首創(chuàng)置業(yè)來說，其企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向和發(fā)展奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)及戰(zhàn)略也越來越清晰。

　　布局延展

　　業(yè)界人士稱，首創(chuàng)置業(yè)憑借首創(chuàng)奧特萊斯綜合體在北京、湖州兩地的成功試水，以打造“城市新中心”核心理念為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開辟出一條與城市發(fā)展緊密捆綁的創(chuàng)新模式，被視為助力中國商業(yè)地產(chǎn)崛起的一支中堅(jiān)力量。有分析認(rèn)為，首創(chuàng)奧特萊斯模式將會(huì)改變中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局。

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)群體正在崛起并潛力無限，而這部分群體對國際品牌消費(fèi)的熱情高漲并需求不斷看漲，這將為我國奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展孕育堅(jiān)實(shí)的市場與需求根基。在蓬勃的市場機(jī)遇之下， 2014年將是首創(chuàng)奧特萊斯飛速發(fā)展的一年。

　　而越是高速發(fā)展的行業(yè)，對專業(yè)團(tuán)隊(duì)、人才的需求就越是強(qiáng)烈，首創(chuàng)奧萊正是擁有著國際一流的水準(zhǔn)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，且一直堅(jiān)持與品牌商雙贏最佳合作模式，同時(shí)采取統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理等原則，才能全面保障入駐品牌商的成功運(yùn)營。

　　首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依托專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，首創(chuàng)奧萊將在2014年進(jìn)一步深化、拓展在全國的布局。北京首創(chuàng)奧萊作為全國首家開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體，2013年5月開業(yè)當(dāng)天便完成了日銷售額近800萬元的銷售業(yè)績，在連創(chuàng)銷售佳績的利好形式之下，據(jù)悉北京首創(chuàng)奧特萊斯地下一層也將于2014年1月18日正式對外營業(yè)，國際名品Levi’s、Nautica、KALTENDIN、G2000、NINE WEST、FILA、Le coq sportif、MUNSINGWEAR等400多家國際名品相繼開業(yè)。

　　除了針對現(xiàn)有項(xiàng)目的進(jìn)一步深化經(jīng)營，首創(chuàng)奧萊在全國的布局也將進(jìn)一步深入和突破。繼北京、湖州之后，未來兩年首創(chuàng)置業(yè)還將繼續(xù)發(fā)力，海南萬寧、江蘇昆山等城市的首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體也將陸續(xù)開業(yè)。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，未來五年不僅將鞏固首創(chuàng)奧特萊斯原有在華北地區(qū)、長三角地區(qū)的戰(zhàn)略地位，更有可能將戰(zhàn)略版圖拓展到華東腹地、珠三角腹地，完成首創(chuàng)奧特萊斯全國戰(zhàn)略框架的“屋脊”搭建。
　　（中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 姜業(yè)慶）