2014年開年第一個月，南京商業(yè)圈很忙。沉寂已久的湯山百聯(lián)奧特萊斯項目開始招標(biāo)；幾乎是在同一時間，相隔不遠(yuǎn)的南京東郊奧特萊斯宣布啟動。加上之前已經(jīng)宣布年內(nèi)開業(yè)已經(jīng)確定部分品牌的江寧砂之船，南京在2014年有望連開三家奧特萊斯，預(yù)計超過500家品牌折扣店同步營業(yè)。

江寧的砂之船奧特萊斯預(yù)計2014年九十月份開業(yè)

全國第五家Armani折扣店將進(jìn)駐

江寧的砂之船奧特萊斯位于南京紫金科創(chuàng)特區(qū)內(nèi)。記者從新街口坐地鐵一號線南延線至勝太路，轉(zhuǎn)安祿線坐6站至金村，下來步行500米才在一片工地中，找到了在建的砂之船奧特萊斯。

“談下來的折扣店品牌包括 Armani、Coach、MaxMara、Hugo Boss，其中Armani折扣店全國現(xiàn)在只有四家，”和南京東郊奧特萊斯、湯山的百聯(lián)奧特萊斯相比，砂之船顯得最為高調(diào)。砂之船南京商業(yè)管理有限公司辦公室主任汪德婷首先強(qiáng)調(diào)，“我們不做山寨的奧特萊斯。”

汪德婷介紹說，國外的一線大牌折扣店賣的是過季商品，國外的奧特萊斯會給出三、四折，甚至一、二折的價格，花上幾千塊錢買個正品Burberry女包，兩三折買到Versace、Gucci、Prada商品，這才是奧特萊斯的特點。

而砂之船這樣的奧特萊斯計劃做工廠直銷店，專門處理工廠尾貨，主要以打折的形式經(jīng)營剩余或過季產(chǎn)品。汪德婷告訴記者，項目是由德基的招商團(tuán)隊一手打造，品牌會參照德基商場的水準(zhǔn)，而賣的全是折扣正品。

汪德婷估計，建好的砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場匯聚600個品牌，以國際頂級品牌及國內(nèi)名品折扣店為主，配套全球美食、影院、兒童游樂、國際標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場等。

青浦奧特萊斯布局南京

湯山項目遮遮掩掩不見客

預(yù)計開業(yè)時間：一期2014年年底

只做一層：消費者懶得上二樓

青浦，多數(shù)南京人知道這個名字，都是因為這里有一家百聯(lián)奧特萊斯，400多個品牌包括Burberry、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Bally、Zegna、Armani。

很少有人知道，百聯(lián)在南京湯山已經(jīng)運作奧特萊斯項目多年。業(yè)內(nèi)分析，百聯(lián)的優(yōu)勢還是貨源和規(guī)模，有零售業(yè)態(tài)支撐，不愁沒貨。

“現(xiàn)在一切還在籌備當(dāng)中。”正籌建的湯山奧特萊斯是三處項目中最神秘的。接到記者采訪電話，項目的負(fù)責(zé)人第一反應(yīng)便是“低調(diào)”。

雖然還沒有對外宣傳，但項目的招標(biāo)公告卻已經(jīng)在網(wǎng)上發(fā)布。這份發(fā)布日期為2014年1月9日的公告顯示：南京湯山百聯(lián)奧特萊斯項目已經(jīng)立項部門批準(zhǔn)建設(shè)。實際上，早在幾年前這一項目就開始運作，一直默默無聞。

知情人透露，不出意外的話，項目將在兩周后進(jìn)入建設(shè)期。“順利的話年底之前可以完工開業(yè)。”

項目招標(biāo)公告材料上的資料顯示，湯山的奧特萊斯位于湯山大道，緊鄰湯山溫泉旅游區(qū)，距新街口約25公里，滬寧高速湯山收費口3公里，距祿口機(jī)場37公里。

據(jù)悉，該項目在規(guī)劃中的建筑風(fēng)格和上海的相類似——歐美花園式設(shè)計、所有的商鋪不超過兩層。引入的品牌當(dāng)中除了會有眾多國外知名大品牌外，還會推出一些自主品牌。

東郊奧特萊斯是原汁原味的美國

預(yù)計開業(yè)時間：一期2014年圣誕節(jié)前,二期2015年

一年后，無論結(jié)果如何，東郊奧特萊斯，都會是南京“新景點”。2014年圣誕節(jié)計劃第一期開幕，150個零售店同步營業(yè)。

上周剛剛啟動，這是來自美國純正的奧特萊斯商業(yè)項目，他的東家The Outlet!Company，長三角最具人氣和知名度的上海青浦百聯(lián)奧特萊斯對面，有著大大Gucci招牌的米格天地，也是這家公司在運營管理。一線品牌加上國際標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)化管理雙管齊下，東郊奧特萊斯將把世界級奧特萊斯購物體驗原汁原味帶入南京。

行家：

想做高大上 南京不妨試試“輕奢品”

“國際上的奧特萊斯是集娛樂、休閑、美食于一體的綜合購物中心，國內(nèi)很多都是山寨貨。”國內(nèi)權(quán)威的商業(yè)地產(chǎn)及購物中心全程開發(fā)咨詢專家蘇曉晴提醒，“不是幾層樓的商城，冠個奧特萊斯的名，就是真貨。”

“奧特萊斯一般建在風(fēng)景區(qū)、公園附近，輻射周邊。它的目標(biāo)顧客是“四有”群體：有車、有時間、有品位、有消費力。”南京商業(yè)地產(chǎn)商會理事、熟悉國內(nèi)外零售業(yè)態(tài)發(fā)展的問策商業(yè)管理總經(jīng)理蘇曉晴指出，真正的奧特萊斯一定要有國際一二線品牌支持。國內(nèi)所謂的奧特萊斯絕大多有名無實，真正的就兩三家。

奧特萊斯是一種經(jīng)營狀態(tài)，本身沒有品牌資源，需要零售企業(yè)來做。一些沒有零售資源的商業(yè)地產(chǎn)項目，打著奧特萊斯的旗號，其實是為了賣商鋪。“比如江蘇一家商業(yè)地產(chǎn)項目，為了賣商鋪，到境外買了一批假冒奢侈品，擺在顯眼的七八家商鋪，號稱是奧特萊斯，等到里面的商鋪賣完了，外面的再也無人經(jīng)營。”

蘇曉晴稱，目前國內(nèi)比較成功的奧特萊斯為數(shù)不多，他們本身就有零售企業(yè)的資源支撐。

南京周邊三家如何成為真“高大上”？蘇曉晴建議，“可以嘗試用輕奢品，打動小資群體。”

蘇曉晴指出，國內(nèi)的奧特萊斯在大牌的引進(jìn)上往往會出現(xiàn)困難，在這樣的現(xiàn)狀下，作為國際一線奢侈品的延伸產(chǎn)品，輕奢品定位為中高檔，價格比奢侈品低，比較容易受到歡迎。

（來源：東方衛(wèi)報）