去年在銷售額上僅距離地產一哥萬科80億元的綠地集團，在今年年初便開始加速擴大土地儲備。昨日從綠地集團方面獲悉，該公司昨日競得上海寶山區的一宗商辦用地。這是綠地集團2014年拿下的第13宗地塊，至此，該公司今年以來已經在土地市場上砸下63.2億元。

加速擴充土地儲備

據悉，綠地集團昨日以5.23億元拿下了寶山區N12-1001單元大場鎮區域D-05地塊，溢價率149%，樓板價為1.25萬元/平方米。掛牌資料顯示，該地塊出讓面積約2.80萬平方米，容積率1.5，規劃建筑面積約4.2萬平方米，起始價為2.1億元。

進入2014年以來，綠地集團已經在寧波、上海、北京、西安、佛山、太原、杭州等城市拿下了12宗地塊，土地成交價款總額達到58億元。加上此次獲得的地塊，綠地已經斥資63.2億元擴充其土地儲備。其中，4宗與融信（福建）投資集團有限公司聯合競得，1宗與遠洋地產（03377.HK）聯手拿下，另有1宗與浙江美地亞珠寶有限公司聯合體購入。

在土地市場上，綠地去年就顯得相當活躍。綠地方面透露，該公司2013全年先后在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬平方米，目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80余座城市。

加速擴充土地儲備也讓綠地沖擊地產一哥更有“底氣”。去年綠地的預銷售金額達到1625億元，與萬科1709.4億元的銷售額僅有80億元的差距。2014年，雖然萬科沒有公開具體的銷售目標，但市場普遍預計萬科將會沖刺2000億元銷售額。而按照綠地集團董事長張玉良的說法，綠地預計2014年銷售額可達2400億元，有望將萬科從地產一哥的座位上拉下來。

全面布局分散風險

“綠地在產品組合上，比萬科做的更全面。”蘭德咨詢總裁宋延慶認為。據綠地方面透露，其商住比例均衡，2012年、2013年兩年來預銷售收入中商業項目的比例都超過40%，這部分收入主要來自于超高層地標建筑及城市綜合體。商業項目是綠地的重要產品類型，按照綠地方面估計，未來收入很有可能超過住宅。

宋延慶分析，綠地的商業地產主要是兩條產品線，一是在城市核心位置開發的綠地中心，另外一部分就是在郊區開發的商務樓。這兩條產品線目前的銷售情況都不錯。綠地開發的商業地產，大部分出售，只有小部分選擇自持。“超高層的盈利模式，有一種是全部持有、長期經營，按照目前經營狀況，大概需要15至16年的回收期。但綠地的模式是只持有最好的部分，其余全都賣掉。”他說。

（來源：證券時報網）