日前，全國華聯(lián)集團(tuán)進(jìn)軍南充北部新城開發(fā)華聯(lián)國際城 的消息引發(fā)市場廣泛關(guān)注。繼4年前恒大綠洲搶灘市府新區(qū)、318畝國際高中部扎根市府新區(qū)之后，華聯(lián)集團(tuán)也加入到“到上游去”的城北新中心開發(fā)大軍中來。在2013年10月23日西博會與南充市政府簽約至今，該項目的投資單位——香港日盈集團(tuán)首度公開了華聯(lián)國際城打造城北新中心的全貌及戰(zhàn)略布局。

從已披露的情況來看，香港日盈集團(tuán)攜手全國華聯(lián)集團(tuán)——打造城北新中心商業(yè)繁華之地的睿智大家，以50萬方首席城市綜合體，巨資36億打造180畝歐式皇家園林，給城北一個璀璨輝煌的中心。屆時，華聯(lián)星光天地百貨將華麗呈現(xiàn)，來自國際一線奢侈品牌齊聚北部新城，與紐約、巴黎等城市零時差同步上市，讓南充老百姓可以第一時間感受潮流魅力，引領(lǐng)南充風(fēng)尚標(biāo)。

項目效果圖

分析人士指出，華聯(lián)國際城所在北部新城地段及所采用的“星光天地+270度江景華宅+超五星酒店+星級寫字樓+歐式風(fēng)情商業(yè)街”的大型城市綜合體模式，能否受到南充中高端人群的認(rèn)可還有待觀察。

不過，上述華聯(lián)國際城綜合體的定位只是其中的一個看點。據(jù)了解，華聯(lián)國際城還蘊(yùn)藏著更大的玄機(jī)，該玄機(jī)將有效解決城市綜合體投資回報期長、招商經(jīng)營壓力大的天然短板，也將帶來更為穩(wěn)定的收益和廣泛的開發(fā)空間。

全國華聯(lián)集團(tuán)副董事長楊坤接受采訪時透露，華聯(lián)進(jìn)駐南充最基本的思路是要讓消費者享受健康、舒適、高附加值的商品和一站式直達(dá)的服務(wù)鏈條。更高層面的構(gòu)想是基于“餐飲娛樂溶入零售而帶動零售”的新運營理念，以深度體驗與奢侈品百貨為基礎(chǔ)，營造國際級的高端消費方式，將頂級購物體驗、國際原味風(fēng)情商業(yè)街、超五星級酒店寫字樓及兒童娛樂產(chǎn)業(yè)等新南充標(biāo)準(zhǔn)，驚艷南充人的眼球。

盡管華聯(lián)國際城已形成豐富的商業(yè)、酒店、住宅、寫字樓產(chǎn)品體系，但該投資單位表示，并不急于大規(guī)模公開售賣，而是會通過前期試投放和市場調(diào)研進(jìn)一步優(yōu)化項目產(chǎn)品及服務(wù)體系。同時，正在利用全國華聯(lián)集團(tuán)旗下的高端商家資源，將部分商業(yè)進(jìn)行訂單式開發(fā)。“從華聯(lián)國際城這一舉動不難看出，其打算把全國華聯(lián)的優(yōu)質(zhì)商家資源充分利用，比如星光天地、星級寫字樓等，而且針對高端客戶的意圖很清晰”。一位不愿具名的分析人士對《南充晚報》表示。

顯然，即使是“50方城市綜合體”，投資方日盈集團(tuán)也要做得“高大上”，而這也決定了其受眾群的定位也不同于多數(shù)購物中心。不過，楊坤亦解釋稱，“華聯(lián)國際城的商業(yè)客戶群定位于中高端人群，也就是金字塔腰及塔尖的部分。并不是說我們不服務(wù)大眾，而是定位高端、輻射大眾。”

上述分析人士指出，雖然南充市政府新區(qū)已經(jīng)發(fā)展10年，但因長期缺乏城市大型商業(yè)配套的供給，華聯(lián)國際城所提出的“給城北一個中心”，能否受到南充本土中高端人群的認(rèn)可還有待觀察，但從中不難看出，商業(yè)配套嚴(yán)重滯后的市政府新區(qū)北部新城，華聯(lián)國際城至少已在項目初期給出了較為清晰的產(chǎn)品定位和新運營理念，這在一定程度上有望緩解市府新區(qū)“商貿(mào)缺失”帶來的發(fā)展瓶頸，真正實現(xiàn)市政新區(qū)集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、人居于一體的全面發(fā)展。

（來源：新浪樂居）