2013年，萬科、保利、華遠等房企一改此前策略，紛紛有了對商業地產的擴張計劃和動作。

2013年11月27日，位于北京昌平區的金隅萬科廣場開始試營業。而試營業的一個月之后，萬科董事長王石到訪，并給予了“充分肯定”。據萬科集團總裁郁亮透露，萬科進軍商業地產最初源于“被動”——現在已經拿不到“干凈”的地(即只有住宅，不需建其他配套設施的地塊)。

不得不在商業地產“狠狠做功課”的還有恒大。“目前我們在為恒大東壩地塊的商業部分提供增值服務。”盈石集團研究中心總經理張平向新華網記者透露。

除過上述房企，爭奪地產依個呼聲最高的綠地和萬達，同樣均是以商業地產為主的企業。

作為中國最大商業不動產帝國的萬達集團，其核心人物董事長王健林1月21日在萬達集團日前的內部年會上按照慣例做了上萬字的講話，最值得關注的是，其提到2014年將全力推動萬達兩個目標公司在A股上市。在業內人士看來，王健林所指的目標公司便是商業地產和院線這兩塊。

除過在戰略布局方面，在開發模式上，2014年的商業地產同樣值得關注。

上海首個地下空間成功出讓

2014年1月23日，一塊幾近陌生性質的土地拍出，“浦東新區黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊地下商業空間及公共綠地綜合改造工程”將于1月23日正式進入現場競拍，而該地塊的性質為瞻仰景觀休閑用地。

出讓資料顯示，該地塊地上部分將建設綠地等公共配套設施，地下部分將建設商業項目，根據出讓要求，地下商業部分可以分割銷售，但要求競得方統一經營管理。

作為上海首個通過招拍掛出讓的地下空間，上海佳質資產管理有限公司以10億元競得，溢價245%。但業內人士對于上述黃浦江沿岸地塊的成交價格看法不一。

上海同策咨詢研究部總監張宏偉表示，非交通樞紐的地價空間商業項目目前開發經營普遍一般，而此次通過招拍掛出讓地下空間，主要是為了規范出讓，達到綜合利用開發的目的。

中原地產研究經理龔敏認為，“對于僅含地下商業用途的地塊而言，27589元/平方米的地價并不算便宜。”龔敏說。

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔則強調，前述黃浦江沿岸地塊位于陸家嘴金融城，是上海城市發展的戰略核心區域，堪稱上海市中心黃金地下商業空間。考慮到市中心土地的稀缺性，出讓休閑、景觀用地的地下空間，或許是中心區域土地市場新的發展趨勢。

而在去年12月，《上海市地下空間規劃建設條例》在市十四屆人大常委會十次會議上表決通過，將于今年4月1日起施行。條例明確了地下建設項目的建設用地使用權出讓金的收取由市人民政府制定具體辦法，向社會公布并依法接受監督。

商業地產開發開啟“鼴鼠”模式

如果算上上述地塊，上海商業地產發展的“鼴鼠”模式則早以有了其他實質性舉措。

2013年12月31日，上海摩天高樓群集的陸家嘴中心區動工建設地下空間開發項目。包括上海高樓排行三甲的金茂大廈(420.5米)、環球金融中心(492米)，以及正在建設的“第一高”上海中心大廈(632米)在內，將打通“城市地下通衢”。該項目預計今年竣工，屆時將進一步完善上海浦東“金融城”的立體交通體系，實現人車合理分流，加強商務樓宇間的聯系，提升區域商務環境。

同時，世博園區也將打造上海CBD中最大地下空間，未來，在最終建設完成的后世博園區，行人甚至不需要到地面，就可以從A片區步行到幾公里外的C片區，沿途將經過地下商城、地下文化娛樂等設施。而按照地下空間的規劃，未來后世博的A、B、C三個片區，將通過世博軸、軌交線實現地下人行空間的東西貫通，形成上海CBD中規模最大、最綜合高效的地下空間體系。

而除上海外，其他地區也在嘗試進行“地下空間”的開發。2006年8月，南京一舉出讓5塊地下空間，出讓面積達47000平方米，最高競價輪次達到90輪。2012年10 底，佛山首宗商業地下空間同樣成功拍出，但僅有一名競買人，最終以底價成交。

此外，包括廣州、深圳、杭州、無錫、德州等多個城市均有地下空間出讓的先例。

未來或成城市運營重點

第二次全國土地調查結果顯示，我國耕地最新數據為203077萬畝，比原來掌握數據增加2億畝。然而，國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元30日強調，我國優質耕地不斷減少的現實不容回避。

而另一方面，有數據顯示，中國去年11月住房價格同比上漲10%，而且自2009年以來每年都創出新高。北京房價漲幅尤甚，達到16%，租金則上漲12%。于是，越來越多新涌入城市的住戶被迫轉入地下。

“城市土地資源緊缺以及汽車城市的到來，逛街正在被日益緊張的城市節奏和高樓大廈壓縮……”有業內人士分析稱。

實際上，無論是國外還是國內，地鐵拉動地下商業的例子都比比皆是。在法國巴黎，地鐵就猶如一個龐大的‘地下超市’，其地鐵站內設有百貨、報刊、飲食等商業網點超過800家。

“可以預見的是，地下空間，隨著軌道交通的擴大和地上空間的壓縮，未來或成為城市運營的重點”，上述業內人士說道。

（來源：搜房網）