今年京城大型商業項目繼續快速發展。據記者不完全統計，北京今年將新開業14個大型商業項目，其中七成位于大興、通州、昌平等京郊地區。在業內人士看來，城市的外擴為郊區商業項目帶來巨大發展空間，但局部地區扎堆進駐仍為項目發展帶來不小難題。

七成商業項目

選址京郊

近來，快速發展的大型商業項目開始面臨發展壓力，而一二線城市郊區地帶又成了大型商業項目新的發力點。據記者不完全統計，京城今年將有14個大型商業項目開業，其中僅有4個項目位于東城、朝陽兩個主城區，其他七成項目均位于大興、通州、昌平、房山等城郊地區。

統計數據顯示，主城區主要是東城崇文門K11和朝陽金泉廣場、龍湖·長楹天街。相較而言，京郊的數十個項目更受業內關注。其中，大興英特宜家購物中心、通州萬達廣場等呼聲極高。

據了解，即將開業的商業項目基本以購物中心為主，商業面積多在10萬平方米以上，甚至不乏英特宜家購物中心這樣商業面積達50萬平方米超大型購物中心。

此外，今年即將開業的商業項目多集中在東南郊區，西北方向項目較少。

郊區商業項目

潛力巨大

布局京郊地區，各商家正是看重這里的發展潛力。在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，隨著城市的外擴，新城區聚集了大量新生代的人群，配套的商業服務需求潛力巨大。

郭增利指出，發展起來的京郊地區由于人口集中、年輕化、消費力強，對于商業項目而言將是很好的發展機遇。

去年底昌平地區開業的金隅萬科生活廣場可謂讓人們見識到了郊區商業的巨大潛力。據了解，新開業的金隅萬科生活廣場不僅是地產商萬科的首個商業項目，也是昌平地區的首個商業地產項目。平安夜開業當天，商場客流突破14.2萬人，營業收入超過616.5萬元。

記者日前走訪位于亦莊的創意生活廣場看到，由于亦莊地區目前成熟商業缺乏，坐落于此的沃爾瑪山姆會員店及其他商鋪吸引來了大量消費者，停車場常常爆滿。

扎堆局部

或釀發展隱患

雖然各商家瞄準了郊區商業的巨大發展前景，但扎堆入駐某些集中地區勢必將面臨發展隱患。

記者統計發現，通州地區今年將開業萬達廣場、東方玫瑰等3個大型商業項目。而就在之前結束的通州“兩會”上，有負責人表示，“彩虹之門”、“通州運河一號”、“新北京中心”、“運河國際商務中心”目前正在緊鑼密鼓地施工中。通州地區短時間內將匯聚近10家大型商業項目。

通州、大興等地區未來將面臨大型商業項目聚集的事實。在郭增利看來，一個地區在缺乏商業項目時可能會迎來一個集中放量的階段，但目前仍舊存在“一窩蜂”的發展模式。據了解，之前望京、天通苑等地就曾面臨相似情況。

中國人民大學商學院教授黃國雄表示，目前國內購物中心面臨著部分地區趨于飽和、競爭加劇的現狀，對于部分扎堆進駐地區，商家還需注意規避過于激烈的競爭。

郭增利同時指出，郊區商業項目不能照搬城中商業項目經營模式，過于追求時尚和高端定位，還需以消費者需求為導向，回歸生活。

（來源：北京商報 記者：王運）