自2007年進入青島以來，中海地產首次在山東主城區之外大規模拿地。由于所拿地塊緊鄰省級旅游度假區，亦令業內猜測，該項目或將成為中海地產為數不多的超過千畝的旅游地產項目。
記者多方了解到，中海地產的旅游項目已在云南、重慶等多地布局。由于商品房長期受制于政策因素的影響，以中高端住宅為主的中海地產也開始思考多元化之路。在此前的中海高層媒體聯誼會上，董事會主席郝建民明確表示，預計在未來5年，中海商業項目的建筑面積占比能達到20%。
做旅游地產可能性大
據山東省即墨市國土資源局2月14日消息，中海地產成功競得即墨郊區田橫鎮13宗地塊，位于即墨田橫鎮王村中心社區附近，地塊總面積87.2萬平方米，總成交價約9.2億元，以住房用地為主。
目前，中海地產已經在山東開發中海銀海一號、中海清江華府等6個項目，但大多位于青島主城區。記者通過搜房網數據了解到，其樓盤以中高端住宅為主，均價在10000元~20000元/平方米不等。本次拿下超過千畝的青島的衛星城市—即墨市郊區土地，則是中海地產首次大規模進軍山東非城區。
值得注意的是，該地塊毗鄰田橫島省級旅游度假區，目前該度假區尚未上報審批。按照規劃，區內48個村莊規劃為7大新型農村社區，5年內打造成一個國際生態旅游島的核心城區。
綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，從拿地規模和地塊位置來看，預計中海地產在該地塊上做旅游地產項目的可能性比較大。目前青島旅游地產項目數量繁多，中海在這個時候進入，無疑會進一步加劇競爭。
目前，多家大型開發商均在青島布局旅游地產業務，包括萬達的東方影都影視產業園區、碧桂園十里金灘、萬科東郡等。
近日，記者就地塊規劃用途向中海地產方面發去采訪提綱，但截至發稿時，暫未獲得回復。
記者注意到，這并不是中海地產首個旅游地產項目。
此前，中國海外集團曾操作重慶南川區運作中海黎香湖項目，以黎香湖區和重慶市生態大觀園為景觀依托，該項目體量更加龐大，整個項目總占地2萬余畝，項目總投資超過100億元。該項目已于2012年入市，以別墅、洋房和公寓為主，目前均價8500元/平方米，高于重慶郊區5092元左右的均價。
宋丁對記者表示，目前旅游地產在政策方面的優勢雖然有所減弱，但還是較城區住宅、商業地產有較大的優惠。一是地價相對低廉，有大量森林、荒地可改造利用；二是在郊區、農村拿地，可以獲得一些政策優勢。此外，一般來說，旅游地產項目拿地規模大，項目回旋余地也會大一些。所以近幾年的旅游地產、健康地產，都是房地產的一大趨勢。
商業板塊看中寫字樓
面對國內二三線城市住宅市場疲軟，中海地產和眾多房企巨頭一樣，開始思考下一顆棋子落在何處。在萬科試水購物廣場，保利、龍湖等宣布加碼商業比重時，中海地產也在低調試水旅游地產，成為又一個提出擴張商業的龍頭房企。
在此前的中海高層媒體聯誼會上，郝建民明確表示，目前公司商業地產項目在建樓面面積大約65萬平方米，占整體建筑面積的5%，未來5年商業地產項目的占比將提升到20%。他透露，加上中國建筑旗下的商業地產項目，公司的商業項目資源約有300多萬平方米，因此5年內達到20%的目標并不難以實現。
對于具體形態，郝建民稱，目前電子商務對零售商業的沖擊影響較大，酒店商業項目也因為經營難度大而利潤較低。因此，公司未來在商業地產板塊會集中發展寫字樓綜合項目。
在中海地產的商業版圖中，包含了寫字樓、購物中心及星級酒店三部分。其中，“中海系”寫字樓定位高端，以香港“中國海外大廈”及內地各城市“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”為代表，主要分布在香港及內地一二線城市。
事實上，在眾多開發商加持下，目前國內寫字樓供應量已經持續處于高位，而租金則微幅下跌。根據世邦魏理仕報告顯示，2013年第四季度，全國優質寫字樓新增供應總量達176.7萬平方米，單季供應量創歷史新高，而全年供應總量接近500萬平方米，同比增長23.1%，新增供應中逾七成來自二線城市。根據統計，2013年全國主要市場優質寫字樓平均租金水平環比下跌0.3%。
世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示，今年優質寫字樓將迎來新的供應高峰。他表示，今年一線城市中，上海及深圳預計將有大量新增供應入市。部分二線城市在今年將迎來又一個供應高峰，預計未來二線城市整體空置率將繼續上行。
宋丁認為，中海地產選擇寫字樓項目，可能是考慮到與購物中心和酒店相比，當前寫字樓形態的商業機會比較多。但發展何種類型的商業，則要基于城市整體的物業形態的發展狀況，也需要具體到各個城市、區域，看與市場需求是否匹配。
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