在廣州的中央商務區（CBD）珠江新城，隨著地產商的大力推動，區域內國際品牌五星級酒店正面臨井噴式供應。

記者發現，珠江新城目前建設中的國際品牌五星級酒店至少有7家，加上存量，預計兩三年后將超過12家，房間總量較目前增長一倍以上。

與之相對，在整體經濟回落和限制“三公消費”的影響下，中國酒店業整體經營狀況持續下滑，高端酒店正面臨嚴峻的市場考驗。

中國酒店投資人聯盟秘書長安強向記者表示，隨著新項目陸續入市，珠江新城五星級酒店或將出現嚴重過剩，最終導致入住率大幅下降。

供應井噴恐加劇入住率下滑

統計數據顯示，目前珠江新城在建的國際大品牌五星級酒店共有7家，分別為廣州朱美拉酒店、廣州康萊德酒店、廣州富力柏悅酒店、嘉裕萬豪酒店、周大福中心（東塔）、獵德村與香港合和集團合作開發的臨江酒店，以及恒大地產珠江新城地王將引入的國際品牌酒店。

據統計，珠江新城目前已開業的國際品牌五星級酒店包括富力麗思卡爾頓、富力君悅、國金中心四季酒店、云來斯堡酒店以及合景泰富W酒店，合計提供約1860套客房。如果加上在建的7個項目，以及即將啟動的冼村和譚村舊城改造項目也都規劃有超五星級酒店，珠江新城將成為廣州乃至華南國際品牌五星級酒店集中地。

與新增供應井噴相對應的是，廣州五星級酒店出租率卻在下滑。中國旅游飯店業協會公布的調查數據顯示，2013年上半年，廣州市五星級酒店平均房價為765元，較2012年同期降低20元；平均出租率為68%，較2012年同期下降3個百分點；平均客房收入同比減少8.2%，平均餐飲收入同比減少9.3%，平均會議收入同比減少12.7%，平均總營業收入同比減少7.3%。

安強向記者表示，2013年中國酒店業整體經營狀況出現下降，一方面是由于“三公消費”受限后，酒店和餐飲的會議消費急劇下滑，另一方面，經濟回落導致整體消費市場走低也是重要原因。

廣州某五星級酒店營運經理透露，珠江新城部分經營時間較長的五星級酒店能達到60%～70%的入住率已經相當不錯，一些新開業的豪華酒店入住率更低至30%以下，隨著“三公消費”驟減，公務宴請也大幅減少，導致酒店整體收入下滑明顯。

“按照珠江新城的新增國際品牌五星級酒店供應量計算，未來2～3年內，客房總量將較目前增加一倍以上，在中國酒店業經營狀況整體下滑的背景下，未來幾年客源翻倍增長的可能性微乎其微，這也意味著高端酒店的市場供應量或將出現嚴重過剩。”安強表示，如果說目前珠江新城理想入住率為70%，那么兩三年后入住率能有40%已經很不錯。

地產商投資熱情不減

記者發現，盡管面臨供過于求的風險，地產商投資五星級酒店的熱度卻未減。相關機構的研究報告顯示，近年來廣州新建和待建的五星級酒店中，有超過85%以上的項目是由房地產開發商投資的，酒店已成為繼住宅與寫字樓后，廣州眾多大型地產開發商熱衷開發的項目之一。

以現任珠江新城地王為例，該地塊由恒大地產于2012年奪得，折合樓面地價高達32967元/平方米。恒大方面表示，地塊將打造成一個填補廣州乃至華南空白的超五星級頂級酒店。

楚睿商業策劃營運機構董事長黃文杰向記者透露，根據行業經驗，普通的五星級酒店回收初始投資大概需要7～8年，對于國際品牌的五星級酒店而言，由于其需要支付較高的管理費，回報期更長，甚至需要10～15年。

“對于很多開發商而言，投資五星級酒店并非追求經營回報，一方面，他們希望通過長線持有享受土地的不斷增值，另一方面，由于這類型物業受到資本市場歡迎，不僅有利于對外融資，也能增加賬面價值。”黃文杰表示。

然而，由于超高端酒店前期建設動輒需要數億元資金，且回報周期至少在10年以上，這背后隱藏的風險不可小覷。黃文杰表示，由于酒店需要占用大量現金流，如果經濟低迷，酒店收入持續下行，將對開發商資金鏈造成極大的負擔，最終或導致管理方甚至開發商退場。

（來源：每日經濟新聞）