繼順城、北辰財富中心、南亞風(fēng)情·第壹城、欣都龍城、七彩Me Town 等眾多昆明商業(yè)“新一代”絢麗綻放之后；2014年，昆明又迎來了一波商業(yè)新星的綻放潮。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計顯示：2014年，昆明有10余個商業(yè)項目打出了“開業(yè)運(yùn)營”的計劃表，其中，不乏有大連萬達(dá)、昆百大、銀海等地產(chǎn)實(shí)力巨匠的新作品。哪一個，離你家最近？
繁華在即，這些準(zhǔn)備開業(yè)的項目的運(yùn)營準(zhǔn)備工作如何？如招商進(jìn)度、商家裝修、進(jìn)場等如何？業(yè)態(tài)配比與目前已開業(yè)運(yùn)營的商業(yè)項目，又有哪些不同？ 本期商業(yè)報道，記者將提前對這些即將開業(yè)的商業(yè)項目進(jìn)行地毯式大搜索， 希望我們的戰(zhàn)果，能成為你2014年逛街出行的一站式 “小指南”。
“上樓有家，下樓有朋友；左邊是香港，右邊是巴黎；前門是華爾街，后門是陸家嘴。”這是眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，為新一代昆明人打造的夢幻天堂。這樣的未來可以實(shí)現(xiàn)嗎？你家旁邊也有這樣的好去處不？先不管，那些華麗名稱的真假，但它們好像真的來了。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示：2014年，昆明將有10余個商業(yè)項目或購物中心，相繼開街迎客，他們要么地處繁華中心，要么配套齊全。不僅如此，還真驗(yàn)證一句話：“不算不知道，一算嚇一跳。”它們，有的是來自商業(yè)大腕——大連萬達(dá)的昆明西山萬達(dá)廣場；也有昆明老牌商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商——昆百大于呈貢新區(qū)的百大 新都會；亦有本土實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)——銀海20年轉(zhuǎn)型之作的銀海金岸；更有全球鮮花供大亨——斗南花卉的花花世界；華爾街、香港、巴黎，似乎就是它們的現(xiàn)在及 未來。而它們未來的相繼成功開業(yè)，將給我們帶來什么？我們又能夠期待什么？有哪些經(jīng)驗(yàn)或模式值得借鑒？
請隨記者一一道來，有數(shù)據(jù)，有調(diào)查，亦有觀點(diǎn)。
市場調(diào)查
10余個商業(yè)項目下半年“開業(yè)忙”
此前，媒體大都顧忌：昆明商業(yè)地產(chǎn)項目體量如此龐大，并沒有太多關(guān)注，這些商業(yè)項目何時具備運(yùn)營的條件？而這一桿秤，也一直屹立在開發(fā)商的心中。
彈指一揮間，掰指一算，昆明不少的商業(yè)項目開發(fā)周期已然不短、開街運(yùn)營，也是箭在弦上不得不發(fā)。我們看到：2013年年底，就有不少商業(yè)項目抓住最 后一波購物狂潮開門迎客。欣都龍城、七彩Me Town 購物中心、大潤發(fā)商業(yè)廣場等項目都在春節(jié)前夕結(jié)彩迎客，從各個項目的地下停車場爆滿的情況來看，昆明的消費(fèi)力依然旺盛。
新年新氣象，2014年，又將有哪些新商業(yè)項目不甘落后，啟動運(yùn)營？
據(jù)記者不完全的調(diào)查統(tǒng)計顯示：昆明西山萬達(dá)廣場、經(jīng)典雙城·悅象坊、呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場、呈貢上海·東盟商務(wù)大廈、銀海金 岸、文化空間、潤城·第一大道、安寧世貿(mào)廣場、斗南·花花世界等10余個項目都已列出開街吉時；它們多將開街時間，選擇在了今年下半年或十一國慶節(jié)或年底 的春節(jié)前夕；在它們看來，借國民長假打口碑，打品牌，來得才有時效。
估計，今年十一長假的口頭禪是：“你逛萬達(dá)沒？”或是“你游金岸沒？”
同時，他們的招商進(jìn)度依然抓得很緊。如銀海金岸、呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場等均在相繼進(jìn)行招商工作。但就目前的招商情況來看，均比較樂觀。
金產(chǎn)區(qū)、呈貢新區(qū)最熱鬧
而就即將開業(yè)運(yùn)營的商業(yè)項目所處區(qū)域來看：金產(chǎn)區(qū)與呈貢新區(qū)開業(yè)的項目較為集中。以“金產(chǎn)區(qū)”（中國·昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)）為例。大連萬達(dá)， 作為園區(qū)的首個大型招商引資項目——昆明萬達(dá)西山廣場，也將率先實(shí)現(xiàn)開業(yè)，預(yù)計開業(yè)時間在今年10月，而昆明西山萬達(dá)廣場也讓昆明商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)見識了萬達(dá) 的商業(yè)速度。
同時，與其僅僅有一路之隔的潤城·第一大道的也將啟動其商業(yè)、商務(wù)區(qū)的運(yùn)營。在業(yè)內(nèi)看來，園區(qū)內(nèi)2大商業(yè)項目的啟動，將助推區(qū)域內(nèi)其他地產(chǎn)企業(yè)的開 發(fā)速度，同時，也更有利于園區(qū)政策落地。而大連萬達(dá)，一向有“萬達(dá)所致，中心所在”的魅力；相信，自然不會令太多人失望；此外，據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹：“萬達(dá) 即將開業(yè)項目接近90%的自持比例及超強(qiáng)的商家陣容，必然會引來不少娛樂購物消費(fèi)達(dá)人的關(guān)注。”
同樣，不久前有“鬼城”報道的呈貢新區(qū)，也自然需要更多便捷的商業(yè)項目及大商家，留人、聚客。2014年，呈貢新區(qū)，不僅商業(yè)項目的開業(yè)檔期緊，商 業(yè)項目推盤節(jié)奏亦穩(wěn)扎穩(wěn)打。以上海·東盟商務(wù)大廈來看，以入駐企業(yè)帶動企業(yè)周邊商業(yè)氛圍的策略也正在得到實(shí)踐；同時，隨著區(qū)域項目的集中開業(yè)，也將形成良 好的商圈氛圍。
新興商業(yè)之特色展示
大商家hold住高人氣
就即將呈現(xiàn)的商業(yè)項目，只要細(xì)心的對比就會發(fā)現(xiàn)，五星級院線、大超市、大賣場等大商家，均是基本配備。在采訪中，不少項目負(fù)責(zé)人告訴記者，這些都是他們匯聚人流以及帶動中小商家駐扎新區(qū)域的有力武器，同時，他們也名副其實(shí)地成為了一個新項目的聚寶先鋒隊。希望他們的率先開業(yè)，能夠hold住更多人 流、錢潮。
當(dāng)然，大商家也不一定靠譜，也不等于全部；小商家也自有其優(yōu)勢，“小店不小”的現(xiàn)象在眾多商業(yè)項目中也時有發(fā)生；而更為關(guān)鍵的是：招商難，養(yǎng)商更不 易，為了項目開業(yè)后期運(yùn)營能夠達(dá)到最佳效果，就目前開看，多數(shù)項目決策者，均顯得相對保守，項目能夠開業(yè)運(yùn)營多以整體運(yùn)營為前提，而非部分“唱角”。
就呈貢新區(qū)來看，不少開始依然希望大項目、大商家、小企業(yè)的良好互動能夠?yàn)樾聟^(qū)帶來更多人氣，當(dāng)然，項目的開業(yè)也同樣少不了城市基礎(chǔ)配套。就呈貢新區(qū)而且，預(yù)計年底全線貫通的1號地鐵線也為不少商家注入了信心。
差異化經(jīng)營 壓力小 信心足
但有一個現(xiàn)實(shí)，仍然不變。昆明人口總基數(shù)，沒有太大改變的前提之下，任何一個新商業(yè)中心的崛起，都是對原有商業(yè)中心客流的稀釋。2014年，面對瞬間膨脹的數(shù)百萬平方米的商業(yè)面積，市場將有怎樣的反應(yīng)？
在文化空間項目負(fù)責(zé)人即云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司鮑旭昆來看：“壓力自然不小。”而這樣的壓力不僅來自于，新增新開業(yè)項目，也同樣來自于原 有商業(yè)項目的習(xí)慣消費(fèi)客群，但談到自身項目時，他就顯得很有自信。在他看來，文化空間突出文化主題特色，更依靠圖書批發(fā)市場、毛紡廠等原有商家的超強(qiáng)聚客 能力，并不擔(dān)心項目的后期經(jīng)營。
同樣，依靠鮮花起家的斗南花花世界，似乎，同樣沒有擔(dān)心過人流的問題。在項目的規(guī)劃中斗南交易市場升級產(chǎn)業(yè)園，不僅是開發(fā)商、花農(nóng)的愿望，更是依靠斗南發(fā)家致富的供應(yīng)鏈條的一次重組；同時，項目分批次的開業(yè)運(yùn)營及升級都將為斗南注入更多的活力。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評
商業(yè)中心順勢崛起 引動區(qū)域價值提升
毋庸置疑，新的商業(yè)項目或購物中心的崛起，將為周邊居民帶來更為方便快捷的生活方式，吃喝玩樂一個項目內(nèi)全部搞定。同時，巨大的人流量正迅速吸引著 餐飲、娛樂等商戶到大型商業(yè)項目區(qū)域跑馬圈地。昆明柳記餐飲管理有限公司楊俊麗表示：“進(jìn)駐新商業(yè)圈，新賣場，新中心，是餐飲的一個發(fā)展趨勢，在城市化進(jìn) 程中商業(yè)綜合體本身走得就比較火。”她還一直都比較關(guān)注大型商業(yè)項目中餐飲的發(fā)展，未來其公司也會創(chuàng)立一些品牌進(jìn)駐。為此，對于今年即將落成的幾大的商業(yè) 項目她也比較關(guān)注，譬如昆明西山萬達(dá)廣場。
“萬達(dá)每到一個城市，無論是商鋪，還是酒店等業(yè)態(tài)都十分火爆。萬達(dá)的入駐，對其附近的商圈輻射力強(qiáng)；周邊商鋪、居民小區(qū)價值亦十分明顯。”楊俊麗舉例分析。
對于周邊的市民來說，新的商業(yè)項目的崛起也會帶來顯著影響。市民李女士最近想買個房子，“小區(qū)周邊是否有大型的商業(yè)或購物中心”就成 為她購房考慮的重要因素之一。“一般商業(yè)項目或購物中心都是集休閑、購物、娛樂為一體。背靠大商業(yè)，出門就可以娛樂、休閑，不用再去市中心擠了。另外，房子的升值空間也比較大。”
昆明今年新增綜合體：
西山萬達(dá)廣場
經(jīng)典雙城·悅象城
百大新都會
新都昌廣場
上海·東盟商務(wù)廣場
銀海金岸
文化空間
潤城·第一大道
安寧世貿(mào)廣場
斗南·花花世界
(來源：云信網(wǎng) )
