近日，網上流傳著一份“揚州2014年綜合體一覽表”，其中城市商業綜合體項目多達41項，揚州城市綜合體時代儼然到來。

新建41項綜合體，是真是假？

市發改委：屬實

寶應時代國際商業綜合體、高郵波司登世貿廣場、舜天路城市綜合體、邗江三盛國際廣場、蔣王商業綜合體、廣陵新城MSD商業廣場、揚州SM購物中心、京華城A6綜合體……它包含73項綜合體，其中2014年我市在建、新建以及待建的商業綜合體有41項！

分地區看，邗江區最多為9項，江都、廣陵均為8項，市經濟技術開發區和原新城西區均為5項，儀征有兩項，寶應、高郵及揚子江投資集團各有1項；建筑面積最少的有1萬多平方米，最大的100萬平方米商業綜合體有兩個。

記者注意到，該“綜合體一覽表”注明了來源：來自市發改委信息公開。

昨日，在經過詳細核實后，市發改委服務業發展處處長夏堅告訴記者：“上述綜合體項目屬實，主要分為三大類，上年結轉在建的、今年將要開工的，還有個別在談但基本確定的項目。”據悉，還有部分旅游、科技類綜合體項目并沒有納入其中。

綜合體將如何改變生活？

降低售價，帶動揚州商業升級

26萬平方米的豪普思卡全生活綜合體，集精品名店、酒店式名宅、5A甲級辦公樓、國際商務公寓及藝術街區為一體——京華城A6項目號稱又一“京”彩鉅作。“與現有京華城商場定位中高端消費者不同，A6項目定位高端精品，引進一線奢侈品品牌，吸引要去上海、南京購物的揚州消費者。”京華城一位負責人表示。

規劃中的大上海御龍灣二期工程已完成前期手續辦理，正式開工建設。以銷售打折名牌商品為主的“奧特萊斯”入駐，成為其最大亮點。據邗江區服務業發展局有關人士介紹，擬入駐國際國內一線品牌商戶285家，主要為餐飲、名品折扣百貨、娛樂。“馳名世界的品牌，一般以低至1—6折的價格銷售。”

市商務局人士表示，大型綜合體的競相入駐，將在一定程度上降低商品售價，讓老百姓獲得實惠；同時，國際大品牌商家進駐揚城，會帶來新的服務理念，帶動揚州整體商業業態的升級發展。“最終的受益人還是消費者。”

綜合體將如何改變揚州？

多商圈全面開花格局

當一批批新的綜合體項目紛紛開工，揚州城商業格局發展預期已在悄悄改變。

公告顯示，SM揚州項目位于揚州市廣陵區運河路，毗鄰京杭大運河。SM項目招商引資的揚州主要負責人——曲江街辦副主任錢波表示，本月21日，揚州SM購物中心項目土地成功摘牌簽約，力爭在“4·18”期間正式開工。

“從國慶路十字街，到文昌商圈，再到目前文昌閣、京華城兩大商圈并存，實際上也是揚州城的繁榮史。”市發改委服務處人士表示。

隨著遍布揚州城東南西北41項綜合體建設的推進，錢波認為：“未來揚州城將會形成多商圈全面開花的格局，奠定揚州城市的發展方向。”

傳統百貨加速綜合體布局

江都舜天路城市綜合體是規劃中建筑面積100萬平方米的兩項大型城市綜合體項目之一，項目建設內容主要包括50萬平方米城市商業中心和50萬平方米精品住宅。“實際上，這就是江都金鷹全生活中心項目，由金鷹國際商貿集團投資建設。”業內人士透露，金鷹國際商貿集團商業自持面積將超過一半，即25萬平方米以上。

“金鷹項目不排除將來還有新的調整，但目前區規劃局、國土局、城建局已形成項目方案。”上述人士表示。

2013年，京華城銷售額首次超過文昌金鷹，成為揚州商業新龍頭。業內人士認為，選擇新地盤打造“金鷹綜合體”，金鷹重創輝煌的策略已開始顯山露水。

重新定義城市的“高度”

聽說過CBD，什么是MSD？

廣陵新城MSD商業廣場是又一個百萬平方米的綜合性商業項目，位于廣陵信息產業基地三期項目的對面，一期工程將完成50萬平方米主體封頂。“這里將成為一座80萬平方米的產業公園，會聚5萬人才，形成百億產值，商、住、研、辦互動，是集綠色生態居住、科技創意辦公于一體的科技綜合體新范本。”廣陵新城管委會副主任沈元華介紹，MSD項目初步規劃為包含高端寫字樓、精品商業和文創產業工作室等內容的現代服務業項目。

同樣，舜天路城市綜合體將承載著揚州城發展的新內涵。

夏堅期待，兩大項目交相輝映，共同打造江都融合發展的標志性建筑群，成為揚州城新的精品之作、代表之作。

城東新大型全業態綜合體——揚州SM將2017年投運

SM項目的落戶和建設，將為揚州主城區東部增添一個大型商業全業態綜合體。

“揚州SM超級購物中心建筑面積為地上四層，地下兩層。”SM廈門總部公關部相關人士昨天接受記者連線采訪時表示，SM購物中心的顧客將以家庭為核心，租戶涵蓋世界級品牌、國內名牌，業態包括零售、餐飲、娛樂、文化、休閑與教育，“將為揚州市民提供吃住行游購娛為一體的服務”。

為此，SM超級購物中心設計了有2000個停車位的超大型地下兩層停車場。

“SM在廈門、泉州等都有項目，此次落戶揚州將成為蘇中第一家。”這位公關部人士透露，項目將在2017年投入運營，“揚州消費力、購物力較強，我們希望將SM購物中心項目打造成揚州新商圈。”

揚州2014年綜合體一覽表

（來源：中國江蘇網）