今年6、7月，廣州多個(gè)中軸寫字樓出現(xiàn)超級(jí)大單。

　　8月12日，房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際召開新聞發(fā)布會(huì)，就2014年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行了解析。據(jù)悉，上半年全市寫字樓新增面積40.1萬平方米，新增供應(yīng)同比上升70.9%，集中在番禺及黃埔地區(qū)。對(duì)于后市發(fā)展，高力國際項(xiàng)目銷售及推廣部董事黃潤滿表示，廣州預(yù)計(jì)不會(huì)跟隨佛山放松限購，市場將引導(dǎo)更多資金流向商業(yè)地產(chǎn)，住宅市場的看空將導(dǎo)致更多資產(chǎn)重組需求產(chǎn)生。

　　寫字樓7月以來成交活躍

　　今年6、7月，多個(gè)中軸寫字樓出現(xiàn)超級(jí)大單：保利克洛維二期寫字樓1200平方米半層成交;東風(fēng)路天倫大廈整棟出售，成交面積約3萬平方米;環(huán)球都會(huì)廣場高區(qū)1萬方寫字樓短時(shí)間內(nèi)被大手買下。數(shù)據(jù)顯示，上半年寫字樓成交在各大宗交易拉升下，同比上漲1倍，總成交面積達(dá)23.2萬平方米，網(wǎng)簽均價(jià)同比上漲21.7%。上半年的成交當(dāng)中，天河區(qū)占72%，隨著中心高端物業(yè)供應(yīng)稀缺性越發(fā)顯著，其價(jià)格抗跌性亦越強(qiáng)。

　　目前珠江新城進(jìn)入開發(fā)尾聲，僅保利克洛維等少量項(xiàng)目可售，金融城預(yù)計(jì)新增兩個(gè)潛在可售項(xiàng)目。下半年隨著寰城海航廣場及新鴻基峻林寫字樓的入市將帶來7萬平方米供應(yīng)，稍微緩解天河的緊缺供應(yīng)。

　　而幾個(gè)新區(qū)的寫字樓價(jià)格目前仍處于低位。以南沙區(qū)為例，中心區(qū)辦公市場純寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)量較少、租金水平處于中等偏下水平，供需狀況均處于低位。寫字樓租金大致40~50元/平方米/月(不含稅)，村民集資商業(yè)樓為25~30元/平方米/月(不含稅)，空置率在10%以下;其中物業(yè)檔次較高的南沙金融大廈和地理位置優(yōu)越的銀港大廈、坤豪大廈基本租滿。

　　番禺、黃埔兩區(qū)大量公寓上市

　　公寓市場，就上半年成交量而言，番禺、黃埔、花都三區(qū)占總成交量的65%，天河區(qū)僅成交3.1萬平方米，同比下降72%。盡管如此，黃潤滿表示，地理位置優(yōu)越、綜合配套好的高質(zhì)素公寓仍然值得考慮。

　　據(jù)悉，下半年公寓新增供應(yīng)量爆發(fā)，新增供應(yīng)將達(dá)到112萬方，加上庫存總可售貨量204萬方。新增貨量的83%集中在郊區(qū)，黃埔、番禺占大部分，預(yù)計(jì)在接下來的幾個(gè)月里郊區(qū)項(xiàng)目繼續(xù)以價(jià)換量，而中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然具有升值保值潛力。

　　而記者走訪了解到，8月廣州就有大量商務(wù)公寓上市，尤其集中在新黃埔和番禺地區(qū)，其售價(jià)大多集中在1.1萬~1.3萬元/平方米，總價(jià)幾十萬元就能買一套，成為中小型投資客的新寵。例如位于番禺南大路的敏捷華美國際近期主推54平方米不限購的兩房公寓，價(jià)格11000元/平方米。該產(chǎn)品層高4.5米，可以設(shè)計(jì)成小復(fù)式單位，實(shí)用率高達(dá)170%，能滿足剛需客的居住需求。
　　（信息時(shí)報(bào) 記者 陳莉 郭柯堂/攝）