5月中旬，天虹百貨萊蒙店貼出告示，宣布將停止營業，原址將由物業所持者萊蒙置業繼續經營。作為萊蒙置業多年合作對象，突然撤場顯然讓萊蒙置業有些措手不及，在短時間內暫無明確工作計劃，不過能夠確定，在百貨中心發展受挫后，萊蒙置業將不再引入大型主力店，天虹百貨原址將打造成社區商業中心。

　　5月15日，位于成都市紅牌樓區域的天虹百貨（以下簡稱“天虹百貨萊蒙店”）發出一封“告顧客書”，正式對外宣布，天虹百貨萊蒙店將于2015年6月25日正式停止營業，其所在經營場地將于7月1日起，由成都市萊蒙商業管理有限公司（以下簡稱“萊蒙置業”）繼續經營。

　　天虹百貨突然撤場，讓成都萊蒙都會成為近年來首個開業不到2年時間，便突迎主力店撤場的商業項目。據悉，本次天虹百貨宣布停止營業的情況不止在成都發生，泉州的天虹百貨先于成都對外宣布停止營業。

　　2010年，來自香港的萊蒙置業低調收購紅牌樓西二環一宗30余畝的商業用地，隨后對外宣布將打造成都萊蒙都會。彼時，萊蒙置業引入天虹百貨為其主力店，并將這一訊息作為主要信息對外披露。萊蒙都會相關負責人更表示，早在成都萊蒙都會建設階段，雙方就已多次洽談并達成入駐協議。

　　在這期間，2013年，天虹百貨還宣布，其在蘇州拿下的地塊，考慮到地塊整體規劃為商業綜合體，為了便于集中專業的建設、銷售資源，提高項目的運營效率，降低項目工程成本，提高可售物業的銷售速度，降低公司集中商業物業的持有成本，公司將其委托常州萊蒙置業有限公司對項目進行全面委托管理。

　　天虹百貨也在近幾年的時間內快速發展，公開資料現實，截止到2014年天虹百貨已經進駐廣東、江西、湖南、福建、四川等省份，共計20個城市。其擁有“天虹”品牌直營門店62家，在深圳等地落地較為成功。成都目前擁有天虹百貨萊蒙店以及天虹百貨奧特萊斯店。

　　2013年6月，天虹百貨萊蒙店正式營業，整體營業面積超過31000平方米，負一樓設置為商超部分。

　　根據成都知名商業機構監測，天虹百貨萊蒙店于2013年6月開業，尚處于市場培育期，整體經營情況一般。2014年，天虹年報披露，天虹百貨萊蒙店業績未達標。

　　天虹百貨相關負責人接受媒體采訪時表示，天虹百貨萊蒙店的歇業，并不是單純因為業績關系，主要是基于公司戰略調整行為，是為集團下一步多元化發展做準備。

　　第一太平戴維斯分析天虹百貨萊蒙店停止營業原因，表示，整體宏觀經濟形式的影響，受經濟增速下滑影響，居民消費信心下挫，總體零售市場景氣偏低，影響項目業績。而且天虹百貨為外來百貨，進入成都市場后，市場反響并不高，經營業主表現平平。而且天虹百貨萊蒙店秉承社區百貨模式發展，定位為中端檔次，但仍為傳統百貨運營方式，因此運營情況受宏觀經濟形式、電商影響較大。

　　中成房業在5月下旬的商業地產周報中披露，由于受到電商的沖擊，購物中心營業額普遍出現較大幅度下降，有較大營業面積的超市、兒童業態的購物中心情況相對樂觀，單純主打高端百貨品牌或“體驗式消費”的購物中心，正在經歷較為艱難的時期。而在這一時期中，就有天虹百貨萊蒙店撤出市場。

　　克而瑞成都區域高級分析師曾巾津分析，雖然天虹百貨位于紅牌樓商圈，但因紅牌樓商圈位于二環，前往春熙路等繁華商圈較為方便，且紅牌樓商圈本身發展并不完善，因此，較難吸引客群。同時，天虹百貨本身入駐品牌較少，選擇面較小，也是也能吸引顧客的重要原因。

　　成都萊蒙置業商管部總經理沈蕾在接受房觀察新媒體采訪時表示，在天虹百貨正式對外宣布停止營業之前便已經知曉這一信息，由于天虹百貨是上市公司，萊蒙置業統一尊重他們宣布的時間。至于停止營業原因，是基于天虹百貨戰略調整。

　　
　　宣布停止營業后 天虹百貨開始促銷動作 不少貨品被清空

　　萊蒙欲造社區商業中心

　　即便萊蒙置業提前知曉天虹百貨將停止營業的消息，對于記者提出的天虹百貨突然提出停止營業是否對萊蒙都會造成一定影響，沈蕾直言，“當然有影響，但是天虹百貨是我們的大商戶，我們也尊重他們的決定。”

　　在天虹百貨萊蒙店宣布停止營業時，一并對外宣告其所在經營場地將于7月1日起，由萊蒙置業繼續經營。沈蕾表示，目前具體工作還并沒有實施，時間從宣布到現在就半個月的時間，還沒有那么快。不過已經對外澄清，因為物業本身屬于公司的產業，整個萊蒙都會的商管全部是自持，天虹百貨屬于公司引進的大商戶，現在要撤場，停止運營，等于是萊蒙置業拿回來經營。目前能夠確認的是將會轉為社區商業中心，不會再有天虹百貨那樣一個大的主力店，而且公司自己進行業態組合，業態是滿足社區商業。

　　沈蕾解釋，目前萊蒙都會自營外圍的商業有7千平米，都是滿鋪經營，現在天虹百貨因為戰略調整而撤場，收回來也是很有信心來做這個事情。即將要打造的社區商業中心，我們體量是有限的，不可能覆蓋到很遠，只能覆蓋到鄰里的社區商業中心。

　　天虹百貨撤場，萊蒙置業改造為社區商業中心，但是面對目前紅牌樓區域激烈的商業競爭，加之紅牌樓區域業態豐富，大多面臨難尋商業突破點的尷尬，再加上近年來片區不斷供應的商業體量，萊蒙置業后期將打造的社區商業中心發展形式依然不容樂觀。

　　成都思源地產統計，2010年截止到今年1月，紅牌樓片區交易的商業兼容住宅用地大約為636畝（其中包括純商業用地），紅牌樓片區銷售的底商面積大約為98283平米，綜合體商業銷售面積為2372.66平米。從片區呈現的商業項目來看，大型集中商場有伊藤洋華堂、人人樂等，街區式商業有少陵路酒吧一條街、鷺島國際休閑街等，今年下半年即將開業的大悅城也將為片區帶去相對較為高端的休閑體驗購物中心。

　　曾巾津分析，從目前紅牌樓片區整體呈現的商業格局來看，居家型的商業不斷缺，整體來說商業有些過剩。

　　至于萊蒙置業接手后，后期如何運營，曾巾津表示，需要在業態方面作出調整，項目商業體量不大，面臨二環路，附近購物人口不多，建議規劃好良好的業態，做區域補缺型商業，且業態不可過多以至于雜亂。

　　除此以外，第一太平戴維斯分析，現目前百貨發展面臨的不是蓬勃發展的電商沖擊，或是日新月異的各類購物中心所施加的壓力，而是自身適應市場需求的一個轉型之路，選擇的問題。從成都市場表現來看，百貨和購物中心都屬于“載體”，真正要賣給消費者的是產品和服務，貼合市場需求、提供不同體驗才是最根本的。最主要還是結合客戶需求，突出自身的差異性或特色。
　　（房觀察 景曉）