7月22日，國(guó)際房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司高緯環(huán)球發(fā)布了2015年第二季度成都零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，進(jìn)入2015年以來(lái)，成都零售市場(chǎng)活躍度低于去年同期。前5個(gè)月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1977億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速低于去年同期2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售總額1632億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速較去年同期低2.7個(gè)百分點(diǎn)；餐飲實(shí)現(xiàn)零售總額人民幣202億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速較去年同期低2.2個(gè)百分點(diǎn)。在此背景下，成都非核心商圈零售項(xiàng)目調(diào)整力度加大，購(gòu)物中心“去百貨化”趨勢(shì)明顯。
成都百貨業(yè)正在轉(zhuǎn)型
經(jīng)過(guò)5個(gè)月的試營(yíng)業(yè)，位于春熙路核心商圈的遠(yuǎn)洋太古里在今年4月份宣布正式開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)10.6萬(wàn)平方米零售商業(yè)面積，同時(shí)也極大升級(jí)了春熙路商圈的零售商業(yè)檔次。遠(yuǎn)洋太古里以仿古街區(qū)與古寺文脈交融的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、充滿新意的業(yè)態(tài)和品牌布局實(shí)現(xiàn)與IFS的差異化定位，項(xiàng)目匯集了眾多國(guó)際一線奢侈品牌。高緯環(huán)球研究和顧問(wèn)部助理董事譚娟認(rèn)為：“春熙路商圈IFS和遠(yuǎn)洋太古里這兩個(gè)高端項(xiàng)目或?qū){借優(yōu)越的區(qū)域位置和強(qiáng)大的品牌組合從而壟斷成都奢侈品市場(chǎng)，并對(duì)其他高端項(xiàng)目造成一定的沖擊。”
本季度，成都高新區(qū)大源商圈的世豪廣場(chǎng)正在對(duì)品牌和業(yè)態(tài)進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整改造，以期與其主力店伊藤洋華堂實(shí)現(xiàn)差異化運(yùn)營(yíng)；建設(shè)路商圈的339歡樂(lè)頌也已開(kāi)始著手調(diào)整購(gòu)物中心；而尚未開(kāi)業(yè)的成都東站龍之夢(mèng)鵬瑞利新城將之前規(guī)劃中的購(gòu)物中心改建為保健醫(yī)療中心。
天虹百貨萊蒙置地廣場(chǎng)店于2015年6月25日停止?fàn)I業(yè)，天虹百貨退出后，原址將被打造為社區(qū)商業(yè)中心；而尚泰百貨成都萬(wàn)象城店也將于2015年8月31日停止?fàn)I業(yè)，之后萬(wàn)象城將不會(huì)再引進(jìn)百貨店，而是利用該區(qū)域打造出一個(gè)更具活力和體驗(yàn)性的復(fù)合業(yè)態(tài)。短時(shí)間內(nèi)，兩家百貨門(mén)店的停業(yè)折射出成都百貨業(yè)的經(jīng)營(yíng)困境。
“轉(zhuǎn)型潮”還將延續(xù)
2015年下半年將有63萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)集中投放市場(chǎng)，其中超過(guò)80%的新增供應(yīng)面積分布于非核心商圈，因此非核心商圈零售項(xiàng)目或?qū)⒊掷m(xù)面臨較大的招商壓力。值得關(guān)注的是，位于紅牌樓雙楠商圈的中糧大悅城和龍湖金楠天街預(yù)計(jì)將于今年年底開(kāi)業(yè)，為該商圈新增加超過(guò)25萬(wàn)平方米的零售商業(yè)面積。其中大悅城定位為“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的“體驗(yàn)式商業(yè)”；而龍湖金楠天街則定位為區(qū)域精品購(gòu)物中心。大悅城和金楠天街的開(kāi)業(yè)將極大地提升紅牌樓-雙楠商圈的零售商業(yè)氛圍。
隨著成都主城區(qū)零售項(xiàng)目過(guò)剩壓力的增加，開(kāi)發(fā)商逐漸將目光轉(zhuǎn)移到居住氛圍相對(duì)成熟、消費(fèi)潛力較大的市郊區(qū)域，本季度萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布將于雙流縣、新津縣、新都區(qū)等地建設(shè)包括購(gòu)物中心在內(nèi)的大型城市綜合體。萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐上述區(qū)域除了會(huì)提升區(qū)域零售發(fā)展水平之外，也將改變相關(guān)區(qū)域零售格局。
據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)，2014年開(kāi)業(yè)的九家購(gòu)物中心，僅兩家擁有百貨主力店，而2015年已經(jīng)開(kāi)業(yè)和即將開(kāi)業(yè)的共8家購(gòu)物中心，僅一家擁有百貨店。高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝評(píng)價(jià)道：“零售業(yè)"去百貨化"的趨勢(shì)日趨明顯，而如何調(diào)整改善經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)品牌多元化、業(yè)態(tài)多樣化，并結(jié)合自身的客群優(yōu)勢(shì)及地理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型，是百貨業(yè)急需解決的問(wèn)題。”
（金融投資報(bào) 記者 楊成萬(wàn)）
