聯商網消息：據搜鋪網報道，佛山、東莞、珠海、中山作為廣東的四大二線城市，其商業地產發展勢頭不遜于廣州深圳這兩個一線大城市。拿佛山來說，據不完全統計，目前，佛山已開業及在建的商業地產項目就有85個，商業體量已超過800萬平方米。珠海商業地產自2010年起步后發展速度迅猛，目前在售、在建以及籌劃中的總商業項目數高達30多個，總供應量約達400萬平方米。“廣東四小虎”之首的東莞其商業地產開發異常火熱，大牌房企如萬達、萬科、恒大、綠地等扎堆入莞搶地開發，商業項目遍地開花，Mall潮一浪高過一浪。根據初步統計，僅東莞的南城、東城、莞城和萬江四大中心城區，3年后，營業的大型商業項目就將超過20個。同為“廣東四小虎”的中山這兩年更是迎來商業項目井噴期，目前在建及已批待建的綜合體項目有20個，未來兩年將進入集中上市階段。

佛山、東莞、珠海、中山四城已進入商業地產“大考”，明年，這四地將有哪些項目“交卷”？，搜鋪網商業地產研究院作了統計，以表格形式展現如下：
　　

　　備注：要預測購物中心每年開業的數量，相對住宅項目而言要更難。原因是購物中心所面臨的不確定因素太多，工程進度、招商進度、裝修進度以及交通完善進度等等，都直接影響項目開業時間，就算是開發商親口所述，也難保其開業時間不變。故此次表格展示出來的商業項目，可能并不是最全面的統計呈現，我們只將目前對外宣稱且最有可能在明年開業的項目展示出來。

佛山——廣東金融高新區

該區域商業潛力主要來自千燈湖商圈，商圈內越來越多購物中心開業，商業業態和功能更加豐富，輻射范圍更廣。主要項目包括已開業的如保利水城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、金融城廣場，未開業的宜家家居、新凱廣場、招商置地中心、中海環宇城等等。值得一提的是，雖然千燈湖是一個后發區域，目標卻很遠大，早已將發展目標瞄準佛山第一商圈。

根據千燈湖金融高新區的建設以及規劃發展，這一區域將聚集佛山高端甲級寫字樓、五星級國際酒店、豪宅社區以及城市景觀綠化公園。相關數據統計，該片區中海萬錦豪園、萬錦東苑、中海千燈湖一號、地鐵金融城等豪宅盤扎堆，預計中長期居住規模將達22萬人，而該商圈的規劃商務辦公人口預計達到25 .4萬人。千燈湖金融高新區還具有地理優勢，其靠近廣佛兩大傳統核心區———禪桂中心區與廣州荔灣的交會點。廣佛地鐵一號線在千燈湖片區共設金融高新區、海五路、蟲雷崗和南桂路四個站點。地鐵開通之后，不僅僅為佛山帶來客流，更重要在于將觀念打開，將更多的優質項目吸引進來。項目越優質就越能吸聚這個城市的優質高端人群，并促使跨區域輻射商圈形成。這幾乎成為業界共識。

東莞——塘廈

自2012年以來，臨深片區成為東莞住宅樓市的主力軍，其中塘廈的表現十分搶眼。據統計，2012-2014年塘廈住宅成交套數達18536套，若按平均一個家庭五口（年輕三口和兩老）計算，塘廈樓盤凝聚了接近10萬人口。加上這些購房者中深圳客占據著很大的比例，深圳客有著較強的購買力和消費力。據悉目前塘廈許多樓盤的入住率均比較高，可見塘廈商業需求不斷增加，然而一直以來塘廈商業供應量偏小且檔次也不及消費者期望值，目前塘廈商業街人氣相對旺一些的是萬科生活廣場和花園街，但就當前以及未來塘廈樓市發展不斷加快，住宅供需齊增形勢下，僅靠這些商業配套是遠遠不能滿足塘廈居民的需求的，其商業發展潛力巨大。

近年塘廈成功引進沃爾瑪、萬寧、華潤萬家等知名連鎖超市、興業、平安銀行、交通銀行等金融機構以及萬科、碧桂園、中信等知名房企進駐配建了重點中心小學、幼兒園等，在塘廈政府重點推動 138工業區沿迎賓大道兩側發展為新的商業集聚區的引擎下，越來越多的投資者看好塘廈這片土地，塘廈商業發展迎來契機，據悉目前商業地產老大萬達也正在與政府洽談在此拿地。萬達若進軍塘廈，將加速塘廈商業發展。

珠海——橫琴新區

根據廣東自貿區總體方案顯示，廣東自貿試驗區的實施范圍共116.2平方公里，涵蓋廣州南沙新區、深圳前海蛇口、珠海橫琴新區共三個片區，其中珠海橫琴新區片區28平方公里。按區域布局劃分，珠海橫琴新區片區將重點發展旅游休閑健康、商務金融服務、文化科教和高新技術等產業，建設文化教育開放先導區和國際商務服務休閑旅游基地，打造促進澳門經濟適度多元發展新載體。

自今年4月23日橫琴自貿區掛牌以來，入駐市場主體9259戶，其中企業8430戶，注冊資本（金）達45509.69億元。如此之多的企業和資金的投入，將為橫琴帶來無法估量的人流和辦公及居住用及其他消費需求。再加上24小時通關、港珠澳大橋通車在即等利好政策不斷，讓橫琴新區商業發展備受矚目。

中山——富華道和紫馬嶺公園一帶

目前中山市的大型集中商業區主要分布在市內三條東西向主干道上。隨著交通建設和居住區、商務區的向外圍發展，商業集中區域也呈現外擴趨勢。潛力商圈分別位于中心城區的東西兩側，各自定位不同。 

西區作為中山商貿的發源地，但是其商業以批發、酒店等為主，缺乏購物中心是其商業發展的短板。區域內富華道商圈的商業體代表是富業廣場，也是目前中山西區最大、功能性較強的一個廣場。東區紫馬嶺商圈的大型商業體包括大東裕國際中心三期、建綸國際商務區，中山遠洋城商業體等，大型商超有華潤萬家超市。麥當勞肯德基等美式快餐店主要集中在商圈所在位置。該商圈未來供應量大，競爭將較為激烈。

關于中山、佛山、東莞、珠海四城的商業地產存在問題及對策：

1、中山商業地產項目雖然遍地開花，但相似度極高，同質化嚴重，購物中心普遍招商困難，要想突破困境，中山商業市場需要尋求鮮明的主題商業，實現錯位競爭方能使項目盡快脫穎而出。

2、佛山商業存在的最大問題是市場封閉，各區之間各自為政，互不關聯，很少出現跨區消費。各商業地產應該精準定位，避免重復建設盲目擴張，要滿足不同層次的消費需求，完善自身供應模式和理念，

3、東莞商業地產未來發展方向主要是以舊城帶動新商業街區發展，形成新的發展商圈。傳統購物中心在電商及市場環境等各種因素的沖擊下，要做的不僅僅是營銷模式的轉型，更應該從骨子里“脫胎換骨”，改變傳統模式，引進新鮮“血液”，如現在勢頭正旺的跨境商品等。

4、珠海商業地產市場主要是各商圈群雄逐鹿，以多樣化發展方式帶動商業。

后記：

　　《2015華南商業地產巡禮》系列是搜鋪網商業地產研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網華南區商業地產峰會（12月17日·深圳）為契機展開的研究報告，研究聚焦華南區域商業地產發展現狀、趨勢和未來，對華南重點城市逐一掃描觀察，總結年度建設成果，展望2016年發展趨勢，為行業留下文本記憶。下一期，將給大家帶來廣西、海南篇，敬請關注。

（搜鋪網商業地產研究院整理報道）