歲末年初，“2015年實體店陣亡名單”之類的盤點又開始在各大網(wǎng)站、社交媒體上流傳。盡管過去一年被許多零售商業(yè)業(yè)內(nèi)人士視作“寒冬”，但昨天印力集團(tuán)首席財務(wù)官兼印力商業(yè)總經(jīng)理李楚華卻在杭州高調(diào)宣稱：“即便是冬天，對于像印象城這樣有質(zhì)量的商業(yè)綜合體來說也是個‘暖冬’，杭州的商業(yè)地產(chǎn)還遠(yuǎn)未飽和。”
西溪印象城去年銷售額同比上漲30％
敢于說出這樣的話，李楚華的底氣來自于印力旗下以“印象城”為代表的商業(yè)綜合體項目過去一年不錯的業(yè)績。
“從2003年開始專注于購物中心項目以來，印力集團(tuán)目前已經(jīng)在全國范圍內(nèi)擁有30多個購物中心項目。2015年我們持續(xù)追蹤數(shù)據(jù)的十幾個購物中心業(yè)績平均增幅在15％以上，表現(xiàn)最好的西溪印象城銷售額更是同比上漲了30％。”李楚華透露。
在李楚華看來，依據(jù)杭州城市的GDP以及汽車保有量，參照國外發(fā)展水平，杭州人均商業(yè)物業(yè)的面積應(yīng)該在1.5平方米，按此測算，未來杭州商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量約在700至800萬平方米。也就是說，杭州區(qū)域未來應(yīng)該可以容納60個左右、平均體量為10萬平方米的購物中心。
“不過，這當(dāng)然不是說隨便一個購物中心項目都能生存、成功，商業(yè)地產(chǎn)也不是一般人都可以玩的。杭州缺的是有質(zhì)量、有吸引力的綜合體項目。”印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理、西溪印象城總經(jīng)理張雪東坦言。
眾多備受關(guān)注的商業(yè)項目將在未來兩年內(nèi)集中開業(yè)
雖然這一“未飽和”說或?qū)⑹艿揭恍I(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑，但在未來兩年內(nèi)，杭州多個大體量、備受期待的商業(yè)綜合體項目將集中開業(yè)卻是不爭的事實。
下周，作為新解百集團(tuán)重組后的首件“作品”，改造后的解百新元華項目將開始試營業(yè)；位于城南原杭州卷煙廠地塊的利星二店也基本確定將在今年3月開業(yè)，主打快時尚和夜生活;讓杭城人等待了十年之久的嘉里中心項目也將在今年上半年率先開出酒店部分后，呈現(xiàn)出更適合杭州這座城市的商業(yè)綜合體;同樣被視作“業(yè)界重磅”的項目還有位于武林商圈的國大城市廣場和錢江新城商圈的來福士中心，目前也都基本敲定會在年內(nèi)開業(yè)……據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州范圍內(nèi)僅今年內(nèi)預(yù)計就將有二十幾個大大小小的商業(yè)綜合體項目陸續(xù)開業(yè)。
僅印力集團(tuán)，接下來就將有西溪印象城二期、金沙印象城兩個自有物業(yè)項目陸續(xù)亮相。“西溪印象城二期會與一期內(nèi)部無縫對接，是一期的延伸與提升，將結(jié)合西溪濕地引入更多人文、藝術(shù)、自然的元素。比如，會有知名設(shè)計師展覽館，有首次進(jìn)入杭州市場的品牌旗艦店等。”張雪東透露。
有業(yè)內(nèi)人士分析，相比于此前兩年的謹(jǐn)慎開業(yè)、延遲開業(yè)，2016年不僅會是杭城商業(yè)項目入市最集中的年份之一，項目品質(zhì)也有望更高。這些項目中勢必會有一些填補(bǔ)區(qū)域甚至整體商業(yè)格局的空白，較快贏得口碑和人氣，但不可避免杭城商業(yè)也會就此迎來更為白熱化的競爭。
（杭州日報 記者 涂玥）
