曾經輝煌一時的二七商圈，二七廣場是其標志

上世紀90年代的一場商戰，讓鄭州以商都之名蜚聲全國。數十年間，綠城商圈密布，遍地黃金。

青春氣息與城市歷史互為交織的二七商圈；以國貿360廣場、大商新瑪特、丹尼斯為代表的花園路商圈；曾是西區人民休閑娛樂中心的碧沙崗商圈；占據交通要道，以紫荊山百貨、新世界百貨為主的紫荊山商圈……

城市多核化發展的當下，這些成熟悠久的商圈，命運幾何？是終將歸于沉寂，還是能重新煥發生機?還有那些新近崛起的商圈，為什么興起，如何長久?

即日起，河南商報及其旗下公號“投牌”推出《老商圈新商圈》系列策劃，看每個商圈的前世今生、問題所在、如何破局。

夏末秋初的傍晚不冷不熱，隨著夜幕降下來，鄭州二七廣場上慢慢熱鬧起來。作為鄭州市最繁華、最有影響力的商貿集聚區，二七商圈是鄭州商業的發源地，是主戰場、風向標，也是商家的必爭之地。這里因為商戰名揚全國，目前在鄭州多核化商圈的重重包圍中，被傳“沉寂太久”。

然而，只有到這里走上一遭，才會發現，這里并不像一些網友和市民所說的“沒落”或“失去核心能量”，相反，新一輪商戰正在萌發之中。

【曾經輝煌】

上世紀90年代的“二七商戰”

在華潤置地負責營銷策劃的李騰飛說，他并不記得二七商戰的細節，只記得那時候爸媽天天抄電視機的價格。

“就像現在大家看房價一天一漲一樣，那時候幾個商場打價格戰，每家商場都在壓價，你低價賣，我比你價格更低，電視機價格一天一變。”他說。

這場商戰，發生于上世紀90年代中期，讓二七商圈聞名全國，使其成為中國現代商業文化的發源地之一。

上世紀80年代末90年代初，鄭州二七商圈突然冒出亞細亞商場、商業大廈、人民商場、華聯商廈四家豪華型現代化百貨商場，使鄭州商界維持多年的市百貨大樓、紫荊山百貨大樓二分天下、相安無事的格局土崩瓦解。

老鄭州還記得，“中原之行哪里去?鄭州亞細亞”“星期天到哪里去?亞細亞”的廣告語，使鄭州商業叫響全國甚至東南亞。

圍繞二七紀念塔，亞細亞、商城大廈、華聯商廈、天然商廈展開的商戰全國聞名，新聞界稱其為“鄭州第一輪商戰”，圍繞二七塔形成的商業圈被稱為“二七商圈”。

【商戰未停】

輝煌的老牌商場陸續倒下

“商戰從來沒有停止過，大的商戰結束了，小的商戰一直悄無聲息地進行著。當年，金博大和丹尼斯一起逼百盛關門；如今大衛城和萬象城的進駐，也逼得大商金博大開始升級。”百年德化風情購物公園的運營管理公司——綠都商業拓展總監杜桂先分析。

在李騰飛看來，上一輪商戰由單一百貨業態發展為多種業態并存。而新一輪的商戰，將盡量避免同類型的競爭，開始錯位經營。

二七商戰，讓大家付出了慘重代價，商戰開始后，自1996年起，鄭州市的這些老牌商場、市場相繼陷入了經營困境中;1997年，鄭州商貿系統全系統盈利僅為5萬元;到了1998年上半年，全系統半年虧損4500萬元。

一些老牌商場陸續倒下，鄭州零售業出現大蕭條。

此時，丹尼斯與金博大帶動百貨業態逐步復蘇，迅速激活了河南省內零售市場。2008年，鄭州各商業巨頭擴張勢頭不減。5月，丹尼斯花園路店開業;6月，蘇寧、五星二七廣場店同天開業;9月，大商新瑪特國貿店開張。

鄭州商業業態也從第一次商戰時的單一百貨業態發展為以大百貨為主，大量販、連鎖店、便利店、專賣店、家電連鎖專賣等各種業態并存。

【問題重重】

人們逛街并不只去二七商圈

目光回到現在。一位在二七商圈一處商業體工作近十年的高管，向河南商報記者訴說自己的無奈：“外地的朋友每次過來，一聽說我在鄭州的二七商圈工作，都會要求我帶他們去看看最有特色的地方。說實話，我真的不知道哪里算是特色。”

他細數了一下，這個地方沒有一條集聚河南特色的小吃街，沒有拿得出手的老字號，包括曾經轟轟烈烈的商戰，如今也看不出絲毫痕跡，“帶著他們在周邊逛一圈，能看到他們眼睛里的失望。說實話，我自己也覺得像白開水一樣，沒啥特色。”

已經工作了五年的楊女士，突然發現已經很久沒去二七逛街了。

在鄭州讀了四年大學的她，曾經每到周末都泡在這個地方。

“那時候最時尚的地方是大上海和光彩市場。同學們來鄭州找我，是一定得去二七廣場逛逛，去德化街拍拍照片，吃吃小吃的。”楊女士說，隨著工作越來越忙，最近也不再來二七廣場周邊購物，“前兩年還經常去，但是那個地方太不好走了，開車去太堵，還不好停車。另外，現在網上買東西也方便，如果不是出去聚餐、看電影，一般不怎么去商場。”

【巨鱷入駐】

讓二七商圈重新煥發生機

5年前，如果想買手機、家電，二七商圈還是鄭州人必去的地方，體量巨大的二七商圈可以說依然獨步鄭州。

但最近幾年，鄭州的商業中心正在悄然更替，商圈格局從原來二七商圈唯一中心，演化為多個中心。

有了多個萬達廣場這樣規模的商業綜合體出現，鄭州出現了多個城市副商業中心，以及一些區域商業中心，就近消費讓二七商圈的地位有所下滑。

“隨著城市框架的拉大，這將是一個不可逆轉的大趨勢，用一個圈覆蓋全城的時代已經一去不復返了。”宋向清說。

加上電商的沖擊，很多人越來越習慣宅在家里用手機下單購物、吃飯，越來越多的實體店也感覺到了不小的壓力。

“盡管二七商圈受到城市多中心以及電商等影響，但二七商圈的影響力仍然不可小覷。”萬象城運營人士說。

目前鄭州的多中心趨勢非常明顯，但鄭東新區CBD只能稱為中央商務區，不能叫商圈，其余商圈諸如紫荊山商圈、大學路商圈、碧沙崗商圈等，還都只是區域性的商圈，他們的體量相對比較小，影響力也都只是在周邊區域。二七商圈的影響則覆蓋鄭州，對河南省的消費者都有影響。

鄭州商業圈兒的“大咖”也依然涌向二七商圈，從已經開業或是部分開業的丹尼斯大衛城、萬象城，到萬象城二期、金博大二期、新田360廣場及時代廣場，二七商圈其實并不寂寞。

【商圈變化】

有商場拿出三層樓做餐飲

盡管扎堆涌入二七商圈，但商場的業態在悄然發生著變化。零售業態開始逐漸被體驗式的業態所替代。

丹尼斯大衛城拿出了至少三個樓層，來引入全國各地的特色餐飲，此外，還引入了冰場、影院等體驗業態。當時丹尼斯大衛城開業時，丹尼斯有關人士表示，大衛城可以說是丹尼斯幾個商場中，體驗業態比例最高的一個。

作為金博大城的延續，金博大二期項目也將完全突破傳統百貨的經營模式，更多地引進集合店、買手店等，據大商相關人士介紹，二期將大量引進餐飲、娛樂、休閑、書店、影院、無邊界泳池、藝術空間、健康運動樂園等服務性體驗業種，與一期百貨實現有效錯位，最大化地滿足顧客需求。

總建筑面積17萬平方米的新田360廣場，目前招商工作已經啟動，預計將于2017年開業。新田置業人士表示，360廣場太康路店將會復制國貿360廣場的模式，但在規模和業態搭配上將有所區別。

河南財經政法大學教授劉社表示，房地產商成為二七商圈規劃設計和開發經營的主體，城市綜合體成為二七商圈商業的主流載體。

（來源：河南商報 記者 陳曉麗 陳薇）