中午時間商場內寥寥數人。

“中信泰富連關近20家商鋪”、“老牌南京西路被搬空了”……近日，中信泰富“也要關門”的傳言在網絡上沸沸揚揚。然而，這一消息很快就被辟謠，店方表示騰出四樓四千平方米的營業面積，主要是為了建設女性VR體驗館以及申請開設免稅店。記者走訪發現，不僅是中信泰富，其所在的南京西路商圈正在集體調整。雖然客流量下降，但商場的拎包率和客單率卻在轉型后初顯成效。

調查

20多家商鋪處于調整狀態

近期有消費者提出，高端商場遇冷，中信泰富連關20家商鋪，這又是怎么回事呢？中信泰富作為高端商場究竟有沒有遇冷？記者昨天來到現場一探究竟。走進商場，確實冷清，從地下一層到地上五層，每層樓都有商鋪處于整頓封閉中。尤其是從三樓開始，這一現象尤為明顯。

在三樓，有四家商鋪被封起，印花門板上大多標注著“新店即將開業，敬請期待”的字樣。而在四樓，唯剩下三家服飾店、一家首飾店、一家美發店和一家金錢豹自助餐廳，其余的十幾家商鋪位都處于關閉的狀態。“四樓的很多店其實從去年底今年初開始就陸陸續續都關閉了。大概是租約到期了吧，但是商場應該是不會關門的，至今沒聽到說要關門的消息。”位于四樓的一家女裝店的工作人員對記者說。

記者注意到，四樓的一門面上還貼出了“友情提示”，稱原店鋪已調整至商場3樓某單元，記者向該店店員求證后得知，另有多家商鋪已從4樓搬至其余樓層。

在營店內銷售情況并不差

建成于2000年5月的中信泰富今年已年滿16歲，與恒隆廣場和梅龍鎮廣場組成了南京西路中心地段的“金三角”，是最傳統的奢侈品重鎮。不過，中信泰富的商場格局一直被一些消費者吐槽，比如扶手電梯太多，進入商場感到壓抑，沒有寬闊的視覺中心等。然而，在記者的采訪中卻發現，實際經營情況并沒有傳言中的那么糟糕。

在三樓的一家名為moiselle的女裝店內，工作人員告訴記者，品牌是來自香港的，之前在上海市中心地帶開了好幾家分店，“但是現在都關掉了，只剩下中信泰富這家，因為相對來說這里的銷售情況最好。”無獨有偶，在B1層一家叫做AbleJeans的服裝店，導購說，該品牌在全上海共有6家店鋪，中信泰富店的日營業額約1萬-2萬元，并不比其他分店差。

據了解，事實上，今年上海積極推進商圈商街轉型的成效還是較為明顯。上半年，8個中心城區商圈零售額平均增長12.6%。尤其是在六、七、八這三個月的商業傳統淡季，靜安區南京西路商圈一枝獨秀，仍然實現了兩位數增長。最值得一提的是，受特斯拉和林肯兩大品牌車展帶動，今年1至7月，中信泰富銷售額較去年同期增長25.8%，高居“梅泰恒”三大商業地產之首。

辟謠

店鋪相繼空出屬正常商業儲備

對此，靜安區商務委相關負責人告訴記者，有一定數量的門面調整是很正常的，今年中信泰富廣場的經營情況還是非常平穩的，之所以空出商場4樓大半空間，主要是希望把一些能夠聚集人氣的業態集中引入這一樓層，因此將原有部分商鋪調整至商場2-3樓，目前已有一品牌店正在辦理入駐手續，另有兩家正處于商談階段。

上海中信泰富副總經理朱培樑說：“如果泰富廣場僅僅是為了把所有的鋪位填滿，那很容易做到，但是我們不想變成一個品牌比較亂的局面。”據透露，中信泰富此次調整的主要方向是女性購物中心。騰出四樓四千平方米的營業面積，主要是為了建設女性VR體驗館以及申請開設免稅店。

解析

客流量并非高端商場最主要目標

“其實客流量從來不是高端商場最主要的目標。”靜安區商務委員會副主任趙堅表示，雖然客流量有所回落，但中信泰富廣場人均消費價格從去年的7000元上漲至9026元。“這就是靜安南京路的特點，商家更加關注拎包率和客單率。”

而作為大量一線品牌、國際型總部的匯集之所，南京西路的樓宇經濟和商圈業態相輔相成，單純依靠促銷打折來集聚客流并不合適。“因此現在我們更多地憑借商業文化、藝術活動等拉動人氣，通過多家商場在業態定位的聯動和互補，讓消費者體會到商圈獨有的魅力。”

規劃

商圈集體調整中 新角明年亮相

除了中信泰富，在南京西路商圈，各大商場都在或多或少地進行著調整和改造。為商場聚集起的人氣正在增加餐飲區域比例，從最早的17%到現在的35%，以后還要增加。同時，梅龍鎮的電影院也要擴容，從現在的6個廳要到8個廳。

而一向“高冷”的恒隆廣場，也在不少樓層開出或正在裝修一批咖啡廳和餐飲店。整個地下一層也處于關閉狀態，進行連通改造。

有望在今年實現開業12年來最佳銷售業績的久光百貨，也在積極調整，看重二孩商機，他們已經騰出空間，把整個六樓全部變成兒童商品館。

而在南京西路東段，將于明年年中開業的興業太古匯正在加緊施工，商鋪建筑面積超過10萬平方米，預租簽約已經超過八成。據了解，入駐興業太古匯的250個品牌中有14個為首次進入中國內地，12個首次在上海設店，有望成為“梅泰恒”后的又一新角。

（來源：青年報 記者：陳詩松）