完成退市和大舉出售內地資產后，新世界中國組建了新的管理團隊，這家老牌港資房企仍然希望在這片曾獲取巨大利益的市場有所作為。

12月13日下午，新世界中國地產全新管理團隊正式亮相。頗為巧合的是，如今的這個管理團隊均來自其在香港的老對手新鴻基。

今年初，鄭氏家族邀請在新鴻基工作超過35年的蘇仲強加盟，并出任新世界中國行政總裁，主管內地業務。他的首次公開亮相，還是由鄭家新任掌舵者鄭家純正式向外介紹。

此前擔任新鴻基地產南中國區總經理的黃少媚也在近期加入，她出任行政副總裁，負責新世界中國在內地的拿地、銷售、人事、行政等事務。另一位行政副總裁陳禮文則于五年前加盟，此前負責廣州目前的最高建筑“東塔”的建設。

2016年前后，鄭氏家族旗下的新世界中國、周大福企業共計向恒大集團出售了八個位于內地的二三線城市項目，總價值超過300億元，新世界也因此被外界視為港資退出內地房地產市場的代表企業。

面對撤資的質疑，蘇仲強稱，鄭氏家族確實在大半年前出售了一批土地儲備，但并不等于退出內地市場，只是將當時認為發展潛力不夠的物業賣掉，優化所有在內地資源，再重新投資適合長遠發展、潛力比較好的項目，尤其是一線重點城市，這個策略會持之以恒，繼續推動。

今年8月，上市已達17年的新世界中國正式從港交所退市，為了完成這起私有化，鄭氏家族花費了210億港元（約合180.6億元人民幣）的代價。

對于退市的舉動，蘇仲強認為這有利于整合新世界在內地的所有資源集中發展重點方向。他稱，私有化之后，新世界中國是新世界發展的全資子公司，可以在總公司的資產表上面，有更強的財力承擔更大的項目。

在新世界中國退市之際，周大福企業與新世界發展曾聯合以底價42億元競得深圳前海的一宗商業用地，在加上已經開業的周大福前海港貨中心，鄭氏家族將是唯一在前海擁有兩個投資主體的公司，并且也是參與深圳前海開發最深入的港資巨頭。

除前海區域外，鄭氏家族還將通過新世界發展與招商蛇口合作開發深圳蛇口自貿區內的太子灣項目，算上競標價格和需承擔的負債，這個項目新世界的投入將超過百億元。

黃少媚稱，這兩大項目雖然是通過新世界發展和周大福企業獲取，但今后都會交由新世界中國來統一開發、運營和銷售。而此前周大福企業當獨獲取的項目也會一并接收過來，其中就包括廣州“東塔”。

這樣的調整也是重組后的新世界中國在管控體系上的重新梳理。今后鄭氏家族在內地所有地產業務的開發、運營都將由新組建的新世界中國團隊來負責，改變了以往內地項目分工開發的方式。

目前原廣州“東塔”的周大福企業開發團隊已與新世界中國的華南團隊完成合并，還將繼續進行人力資源整合，將超高層項目的開發經驗與本地團隊的資源結合起來。接下來，新世界中國進行整合的屬于原周大福企業的項目還包括天津、武漢等地的超高層項目。

通過這一系列資產和構架調整后，新世界期望今后能在內地形成有明顯認知度的統一品牌。此前新世界中國主要專注住宅開發，如今通過和周大福企業、新世界發展的團隊融合之后，新世界中國的業務領域將涵蓋寫字樓、商場、公寓、超高層、綜合體等方面。

作為香港四大家族之一，鄭氏家族通過私人家族企業周大福集團控股周大福企業，下面又有周大福珠寶和新世界發展兩個香港上市平臺，新世界發展又控制了“新世界系”諸多公司，包括新世界中國、新世界百貨、新創建集團等。

目前新世界中國在內地還持有約1100萬平方米土地儲備，主要位于北京、廣州、武漢、天津、佛山等核心城市。今后還將通過收購、兼并等方式加大在這些核心區域的獲取項目的力度。

按照新世界中國2016-2017財年的計劃，預計在內地的銷售目標是160億元。目前半年過去，它們的合約銷售超過了100億元，整個財年的銷售總額任務目前看來困難不大。

重新完成整合后的新世界也決定在內地加快發展進程。2017年春節后，東方新世界、嶺南新世界、廣佛新世界等項目將會有新一期產品推出。同時新世界中國旗下的K11產品線系列也將迅速展開全國布局。預計到2019年，K11要在全國11個城市開設12家購物中心，進駐沈陽、天津、北京、武漢、寧波、貴陽等城市。

但港資房企長期以來在內地奉行的囤地模式，在遭遇內地樓市重啟調整，面臨內地開發商高杠桿、高周轉模式沖擊下，已經很難再像最初那樣實現高收益。過往保守的新世界中國將如何避免在這個資本逐鹿的市場掉隊，將成為新管理團隊必須解決的問題。

（來源：界面新聞 彭飛）