城中村改造給昆明的商業(yè)地產(chǎn)提供了沃土，促使各大開(kāi)發(fā)企業(yè)趨之如騖，也讓昆明商業(yè)地產(chǎn)面臨透支風(fēng)險(xiǎn)...
一方面，2008年以來(lái)的大規(guī)模城中村改造，掀起了昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)洪流。截止2015年5月，僅來(lái)自城中村改造的昆明購(gòu)物中心和商鋪總體潛在市場(chǎng)供應(yīng)就達(dá)到1500萬(wàn)平方米的規(guī)模，而未來(lái)2-3年內(nèi)，昆明還將迎來(lái)30個(gè)大型購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)。令據(jù)昆明市政府規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，截止2017年，昆明市將建成100個(gè)城市綜合體。從整個(gè)宏觀環(huán)境上看，這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，加快了大型房企在昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的布局，充實(shí)了昆明市場(chǎng)，也給昆明人提供了更豐富、多元化的購(gòu)物環(huán)境。
另一方面，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下滑的形勢(shì)下，昆明商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了供應(yīng)的井噴，導(dǎo)致高存量，去化周期長(zhǎng)的問(wèn)題，很多項(xiàng)目出現(xiàn)了租售兩難的局面。據(jù)悉，截止2016年3月，昆明有30多個(gè)項(xiàng)目屬于停工或暫緩施工的狀態(tài)，不少項(xiàng)目都爽約開(kāi)業(yè)。加上市場(chǎng)投資意愿降低、大家不愿意花錢，使得項(xiàng)目招商難度和后期運(yùn)營(yíng)難度加大，新的商業(yè)項(xiàng)目面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
供過(guò)于求的市場(chǎng)存量，飽和，過(guò)剩，高企的庫(kù)存，無(wú)不在控訴昆明商業(yè)地產(chǎn)的困局，這就需要開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的房企亮出一些新的招數(shù)，提出一些新的思路。那么在即將到來(lái)的2017年，昆明會(huì)有哪些項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)？哪些房企開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目會(huì)在昆明開(kāi)拓全新的局面？
附：2017年昆明計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表（點(diǎn)擊可查看大圖）
注：1.以上據(jù)開(kāi)發(fā)商親述及各大媒體報(bào)道據(jù)實(shí)整理。由于項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間存在諸多未知數(shù)，所以統(tǒng)計(jì)可能不是最全面的，我們只將目前對(duì)外宣稱且最有可能在明年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目展示出來(lái)。
2.由紅星商業(yè)運(yùn)營(yíng)的兩個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目昆明新時(shí)代廣場(chǎng)愛(ài)琴海購(gòu)物公園、昆明瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園，及昆明恒隆廣場(chǎng)、昆明金地悅天下是昆明近幾年的重點(diǎn)項(xiàng)目，雖可能不是2017年準(zhǔn)確開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，但也在本次統(tǒng)計(jì)之中。
相比2016年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的26家（搜鋪網(wǎng)2015年底統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，見(jiàn)《2016年全國(guó)重點(diǎn)城市開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目及品牌首秀盤(pán)點(diǎn)之昆明篇》），2017年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目數(shù)量略有縮減，有24家，但人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、昌宏西城COHO、涌鑫哈佛中心等是2016年延期下來(lái)的項(xiàng)目。
從圖表中可以看出，五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)等昆明五大主城區(qū)仍是商業(yè)開(kāi)發(fā)集中地，將至少貢獻(xiàn)1476萬(wàn)平方米體量。其中傳統(tǒng)兩大中心區(qū)五華區(qū)和盤(pán)龍區(qū)將集體貢獻(xiàn)10個(gè)項(xiàng)目，體現(xiàn)了昆明核心區(qū)的強(qiáng)大吸引力。同時(shí)，這也反映了諸如東川區(qū)、富民縣、宜良縣、晉寧縣、石林彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣等轄區(qū)仍然有較大的開(kāi)發(fā)潛力。
從房企上看，本土房企仍舊是昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主力軍。2017年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的24個(gè)項(xiàng)目中，僅百聯(lián)股份、恒隆地產(chǎn)、金地等6家外來(lái)房企，其他均為昆明或云南本地房地產(chǎn)企業(yè)。
此外，近年來(lái)在拿地、人工、運(yùn)營(yíng)等成本加劇的情況下，越來(lái)越多的房企選擇了投資少、風(fēng)險(xiǎn)較低的輕資產(chǎn)模式，這其中就不乏萬(wàn)達(dá)、紅星、華潤(rùn)、萬(wàn)科、中糧等知名房企。昆明2017年也將有三座輕資產(chǎn)入市，分別是紅星商業(yè)的昆明新時(shí)代廣場(chǎng)愛(ài)琴海購(gòu)物公園、昆明瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園和中糧的昆明螺螄灣大悅城。
同時(shí)，搜鋪網(wǎng)也對(duì)明年首次亮相昆明的知名品牌進(jìn)行了梳理，具體如下：
艾美國(guó)際影城
入駐項(xiàng)目：涌鑫哈佛中心
品牌簡(jiǎn)介：EMME艾美國(guó)際電影院線是由北京某知名影投集團(tuán)（國(guó)企）發(fā)起，由中國(guó)50家電影院線中的2條知名電影院線聯(lián)合在中國(guó)推出的高端時(shí)尚電影院線。該北京影投集團(tuán)在中國(guó)擁有2條電影院線，下轄五星級(jí)影院98家，加盟影院16家，并在電影制作、電影發(fā)行、文化演出和意大利冰淇淋領(lǐng)域居于中國(guó)市場(chǎng)前列。
EMME艾美國(guó)際電影院線計(jì)劃在未來(lái)的5年內(nèi)，在中國(guó)再建設(shè)100家時(shí)尚影院，并在影院后產(chǎn)品和冰淇淋兩個(gè)行業(yè)高速發(fā)展。
海上明珠國(guó)際影城
入駐項(xiàng)目：昆明瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園
品牌簡(jiǎn)介：海上明珠國(guó)際影城是海上明珠影業(yè)的知名影院品牌，公司強(qiáng)化優(yōu)先發(fā)展電影終端理念，目前在全國(guó)已建成影城：上海莘莊AMG、南京虹悅城AMG、上海環(huán)球港AMG、杭州中大銀泰AMG、杭州西湖銀泰AMG、上海聯(lián)洋AMG、上海成山AMG、合肥新光天地AMG、成都銀泰AMG。
據(jù)悉，上海、北京、貴陽(yáng)、南京、杭州、昆明、重慶等多個(gè)項(xiàng)目正在施工建設(shè)中，公司計(jì)劃于未來(lái)三年內(nèi)投資建設(shè)30家國(guó)際水準(zhǔn)的電影城，五年內(nèi)擁有至少100家影城的規(guī)模，并致力于實(shí)現(xiàn)電影全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，包括影視制片、影片發(fā)行、影院管理、電子商務(wù)、廣告?zhèn)髅降取?
開(kāi)心麻花劇場(chǎng)
入駐項(xiàng)目：昆明金地悅天下
品牌簡(jiǎn)介：開(kāi)心麻花劇團(tuán)是中國(guó)話劇演出機(jī)構(gòu)“三強(qiáng)”之一，是國(guó)內(nèi)最具市場(chǎng)號(hào)召力的喜劇品牌，憑借電影《夏洛特?zé)⿶馈费杆僮呒t，廣為人知，并多次成為春晚萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。金地悅天下全力引進(jìn)開(kāi)心麻花劇場(chǎng)，將平常生活融入文化藝術(shù)，通過(guò)舞臺(tái)藝術(shù)秀場(chǎng)，帶來(lái)時(shí)下最具品味設(shè)計(jì)新平臺(tái)、生活新態(tài)度。
據(jù)悉，開(kāi)心麻花劇場(chǎng)簽約入駐的是金地悅天下中可容納800多人的藝術(shù)劇院，這是昆明首個(gè)進(jìn)駐購(gòu)物中心的劇場(chǎng)。
嘉文夢(mèng)幻王國(guó)
入駐項(xiàng)目：昆明金地悅天下
品牌簡(jiǎn)介：嘉文夢(mèng)幻王國(guó)是結(jié)合國(guó)際化室內(nèi)家庭娛樂(lè)中心設(shè)計(jì)理念，整個(gè)樂(lè)園由外國(guó)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，豐富的主題區(qū)，包括夢(mèng)幻天地、嘉文好聲音、水果屋、快樂(lè)大本營(yíng)、寶貝樂(lè)翻天、動(dòng)物世界、奇趣屋、5D影院等眾多項(xiàng)目。
嘉文夢(mèng)幻王國(guó)適合8歲以下兒童與家長(zhǎng)共同體驗(yàn)娛樂(lè)、成長(zhǎng)、興趣、益智、教育、健身，除了讓孩子充份發(fā)揮活力和想象力，培養(yǎng)兒童勇敢、堅(jiān)強(qiáng)的個(gè)性，也提供與家人互動(dòng)、與同儕溝通的好空間。嘉文夢(mèng)幻王國(guó)是新都市室內(nèi)兒童游樂(lè)園，在大型商業(yè)綜合體內(nèi)，是以原創(chuàng)童話《嘉文和他們的朋友們》為主題，“傳播快樂(lè)和分享愛(ài)”為核心理念，以科技為依托，融娛樂(lè)、體驗(yàn)、教育于一體，為0-8歲兒童及家長(zhǎng)提供主題游樂(lè)、互動(dòng)親子、主題商品等一站式服務(wù)的寓教于樂(lè)的室內(nèi)兒童主題游樂(lè)園。
迪卡儂
入駐項(xiàng)目：南悅城
品牌簡(jiǎn)介：迪卡儂來(lái)自于法國(guó)，是體育用品零售商，由米歇爾·雷勒克于1976年創(chuàng)立，第一家店開(kāi)在法國(guó)里爾附近的小村莊恩洛斯。2003年迪卡儂進(jìn)入中國(guó)，至目前已遍布全國(guó)46座城市178家商場(chǎng)。
南悅城店將是迪卡儂進(jìn)入昆明的首店，也將成為昆明最大的運(yùn)動(dòng)品牌集合店。迪卡儂南悅城店的概念是將所有的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品匯聚一地。其涵蓋了20個(gè)激情運(yùn)動(dòng)品牌，65項(xiàng)運(yùn)動(dòng)及35000多種產(chǎn)品共消費(fèi)者選擇。
天幕新彩云影院
入駐項(xiàng)目：云投中心悅云天地購(gòu)物公園
品牌簡(jiǎn)介：天幕新彩云影城是一家高標(biāo)準(zhǔn)超炫麗全數(shù)字化國(guó)際影城，是中視云投文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司投建的，全國(guó)首家旗艦店位于北京。
據(jù)悉，目前集團(tuán)已經(jīng)營(yíng)業(yè)的僅北京店，昆明是全國(guó)第二家門店。
（搜鋪網(wǎng)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，文/陳寧輝）
