回顧2016年申城商業(yè)，不少市民記得一些新開購物中心人氣火爆，在朋友圈也多被“刷屏”。近日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心年終盤點數(shù)據(jù)顯示，今年上海商業(yè)項目開業(yè)數(shù)量達29個，位列全國第一，客流最高的15個“人氣”購物中心中，有1/3位于郊區(qū)。

社區(qū)型購物中心發(fā)展放緩

2016年，申城商業(yè)項目開業(yè)數(shù)量達29個，新增商業(yè)項目體量203.6萬平方米，位列全國第一。

根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2016年上海客流量最高的15個商業(yè)項目中，有三分之一位于城市遠郊區(qū)域。記者注意到，包括七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街等在內(nèi)，上海今年新入市的商業(yè)項目中，超過50%位于外環(huán)外且市場表現(xiàn)良好，這意味上海的商業(yè)格局將繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢也將愈加明顯。

同時，與前幾年上海“小而美”的社區(qū)型商業(yè)大行其道有所不同，2016年上海社區(qū)型購物中心發(fā)展有所放緩，5至8萬平方米的區(qū)域型購物中心的數(shù)量開始呈現(xiàn)上升趨勢。

IP營銷成購物中心標配

伴隨著年輕消費者的消費需求發(fā)生轉(zhuǎn)變與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，自帶IP屬性的商業(yè)越來越受到消費者的追捧。根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海已經(jīng)成為IP主題展分布最多的城市，且動漫、電影以及游戲類IP最受上海消費者青睞。

在實體商業(yè)中，IP的應(yīng)用主要分為定位、招商、運營三個階段，典型案例如上海大悅城。獨樹一幟的“愛情主題”定位與標志性建筑———摩天輪SKYRING使大悅城成為上海的愛情地標。而LineFriends，Juice、海賊王等超級IP的引入還使大悅城實現(xiàn)線上線下的流量變現(xiàn)與商業(yè)跨界。《魔獸》展等高密度的IP運營類展覽更幫助其輕松實現(xiàn)客流與營業(yè)額的雙贏———客流同比增長143%，營業(yè)額增長15%。

對此，睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳表示，“作為購物中心吸引人流，提升收益，實現(xiàn)品牌差異化的利器，IP營銷已漸漸成為各大購物中心的標配。”

書店逆襲運動成新寵

與幾年前實體書店的“倒閉潮”相比，這兩年實體書店再次強勢崛起回暖更令人刮目。隨著消費者對于深層次的文化追求，跨界書店已成為大批“文青”與年輕消費者攝取精神食糧與文化休閑的最佳承載體。隨著無印良品書店MUJIBOOKS在淮海中路開門迎客，西西弗書店也在上海大悅城開張，在短短數(shù)月之內(nèi)，衡山·和集、言幾又、鐘書閣等跨界書店紛紛落戶上海。憑借自帶流量的屬性與多元化的經(jīng)營模式，跨界書店正處于商業(yè)新風口之中，曾經(jīng)沒落的尷尬處境也不復(fù)存在。

隨著實體商業(yè)已進入主題化、特色化的體驗經(jīng)濟時代。昨日的報告還顯示，文創(chuàng)商業(yè)已在2016年短短六個月時間內(nèi)，擴展到了中國100多座城市。對此，睿意德租賃服務(wù)部總經(jīng)理杜斌表示“相較于標準化的連鎖品牌，文創(chuàng)品牌通常帶有非常鮮明的自身特點與不可替代的文化體驗性，這是電商無法撼動的。隨著商業(yè)地產(chǎn)紛紛向體驗型商業(yè)轉(zhuǎn)型，今后商業(yè)與文創(chuàng)的互動將會更加頻繁”。

除了書店等，“運動”也成為2016年度購物中心的新晉熱點。據(jù)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度北上廣體育運動店鋪總量已達18477家，上海運動店鋪數(shù)量達7291家，僅次于北京。在全民運動的風潮下，運動品牌在實體店的布局上再次加速，隨著未來大眾體育運動市場的持續(xù)性增長，運動業(yè)態(tài)也將成為商業(yè)地產(chǎn)新“藍海”。

隨著上海人口進一步外擴，以及更多商業(yè)項目落戶上海，明年的上海商業(yè)地產(chǎn)將更值得關(guān)注。

（來源：勞動報 邰佳）