聯商網獨家：一個成熟的商圈，不僅是一個城市時尚的策源地，更是一個城市生活風貌的標志。近年來，東北各大城市新店不斷開業，老店關停也不斷，新商圈日新月異，老商圈客源被截留不得不發起人氣復興運動，每個商圈情況與原先大不相同。

為了便于各位考察、選址東北主要商圈，聯商網研究中心特意聯合搜鋪網東北站制作東北十二大商圈地圖及主要商場2016年營業額，供各位探討。

TIPS：不同等級商圈主力店次主力店的業績要求并不相同

NO.1 沈陽中街商圈

中街商圈整體年銷售過百億元，商圈內整體商業面積超過兩百萬平方米，商圈內擁有中街路步行街、正陽街商業街，及中街站和東中街站2個地鐵站，雖出現了久光、九龍港以及新世界津橋路店的關店風波，但中街仍然是沈陽及整個東北的龍頭商圈。

憑借沈陽故宮的文化根基，中街目前正大力營造商旅文整體氛圍，以加強商圈吸引力;有汗王宮展示的豫瓏城仿古街區，皇城里文化產業園，沈陽春天的老中街博物館及中興新一城著力打造的長安里街區等將成為中街商圈展示沈陽文化的新亮點。

商圈4大主力店年業績約75億+：興隆大家庭28億，大悅城16億(沃爾瑪已退出，中糧將對沃爾瑪進行全面“改造”，以“無縫銜接”大悅城其它三館)，大商新瑪特近10億，茂業集團沈陽商業城1-2期約10億，中興新一城(原盾安新一城)近10億。

此外，東中街延伸段的龍之夢亞太城也可視為中街商圈的邊緣補充

商圈6大次主力店：沈陽春天百貨，天潤廣場，星匯廣場/大發廣場，罕王百貨01流行館。

(TIPS：泰國ZEN先先百貨、久光百貨和香港新世界百貨津橋路店先后停業)

商圈2大潛力新店：皇城恒隆廣場約7-9億(據租金1.42億推算)，豫瓏城明清街區在建在建三大項目：久光百貨改造案(中海陽今年8月中標沈陽久光康平張強20兆瓦光伏發電項目)，九龍港改造案，皇城里文化產業園。

NO.2長春紅旗商圈

紅旗街商圈是長春市唯一一個集商貿、歷史、文化、旅游為一體的綜合性商圈，紅旗街商圈2016年稅收約8.6億，日均客流量估算在20萬人次左右，兩項數據均位于長春市甚至吉林省商圈排名首位。

今年5月28日，歐亞商都A座新區東側的歐亞商都4期樂活·里，4萬平方米集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，全開放式的街區殿堂設計，以年輕時尚定位，突出功能業種，規劃了潮流特色集合店、互動文創區域、特色餐飲、線上線下互動主題娛樂、生活運動館五大主題，引入大魯閣等20多種全新業態。未來，已達21萬平方米的歐亞商都還將陸續進行擴建，歐亞商都主樓也將和樂活·里連接起來，歐亞商都1-4期未來年營業額或有望超過60億。

商圈2大主力店年業績近64億：歐亞商都百貨1-3期54億、紅旗街萬達廣場近10億

商圈5大次主力店：巴黎春天百貨、亞細亞大廈、紅旗商城、百腦匯、時代服飾廣場

商圈潛力新店：24萬平方米的歐亞新生活購物廣場，4萬平方米的歐亞商都4期樂活·里。

在建項目：萬達文華公館主要涵蓋影院、動漫、影視衍生品等為主的影視文化街，以及超五星級酒店、特色飲食為主的飲食文化街;長影文化步行街項目位于長春電影制片廠后身，旨在打造一條能傳承百年、成為長春城市文化名片的純粹步行街，街區總長550米，商業面積1.5萬平方米。歐亞商都后續擴建項目。

NO.3大連青泥洼商圈

青泥洼是大連商業建筑面積第二大商圈，但年營業額仍高居第一，設有青泥洼地鐵站。

商圈5大主力店年業績約53億：麥凱樂總店16.5億，新瑪特青泥洼總店及大連商場聯合體約20億，柏威年購物中心約10億，百年城太平洋百貨8億。

商圈6大次主力店：大商秋林原女店，大商男店，勝利廣場，大都會廣場，香榭里廣場，久光百貨改造中。

此外，青泥洼附近還有煙不再熱鬧的天津街商圈(佳兆業廣場、新世界百貨、國泰港匯中心、新天百)。

NO.4沈陽太原街金街商圈(沈陽站)

商圈內擁有中華路商業街及太原站和太原街2個地鐵站，近幾年來，東舜、五洲、伊勢丹、新瑪特、美美、新世界百貨南京街店及步行街店等多家百貨相繼折戟太原街后，興隆一百、印象城、玖伍、華潤相繼接班，且看太原街復興之路如何開啟。

商圈3大主力店年業績約52億：中興方城1-3期30億，太原街新萬達廣場12億，興隆一百(由原伊勢丹和新瑪特改造)近10億。

商圈7大次主力店：歐亞聯營公司，百盛，新世界百貨中華路店，尚品薈折扣中心城市奧萊(盈石資產管理，原潮匯購物中心)，太原街新天地休閑購物廣場，地一大道地下商城，時尚地下。

商圈2大潛力新店：印象城(由原悅薈老萬達改造)，玖伍文化商城(由五洲春天購物中心東舜百貨、BHG百貨改造而來)。

在建5大項目：華潤·太原街廣場，宏運中心，上實集團沈陽城開中心，華潤·沈陽站都市購物廣場(12萬平方米商業街區)，香港新世界百貨南京街店1期2期拆除合并擴建(5.2萬)，鳳凰大廈。

NO.5哈爾濱南崗遠大秋林商圈

商圈內地鐵站為博物館站。

秋林商圈4大主力店約40億：遠大南崗店27.5億，松雷南崗中心店1期約7億+，秋林購物中心及秋林公司。

次主力店：尚都新天地，人和地下商城，香港新世界百貨，紅博中央購物廣場，國展正大購物廣場，金澳購物廣場，哈爾濱百貨大樓，大世界步行街購物廣場，紅博廣場，秋林公司。

在建及規劃項目：松雷南崗中心店2期將與1期合并成為10萬平方米的大型百貨，博物館周邊改造項目，哈爾濱電影院周邊改造項目，秋林國際二期改造項目，大世界商城改造項目。

NO.6哈爾濱中央大街商圈

商圈內中央大街地鐵站尚在建設中。

中央大街商圈4大主力店約40億：麥凱樂10億+，大商新一百10億+，金安國際購物廣場近10億，松雷商廈中央大街店。

次主力店：中央商場，華聯商廈，華燕城市奧萊，曼哈頓商廈，新盛隆商廈。

NO.7長春重慶路商圈

商圈內設人民廣場地鐵站。

重慶路商圈3大主力店年業績約40億：卓展購物中心30億、亞泰富苑購物中心、長春百貨大樓。

次主力店：長春國貿、融通廣場、民生購物中心、重慶路第一代萬達廣場、玉瑞時秀。

潛力新項目：活力城。

NO.8大連西安路商圈

商圈橫跨西安路站及興工街2個地鐵站。

西安路商圈3大主力店年營業額近35億：天興羅斯福廣場含麥凱樂20.4億，福佳新天地含友誼商城及沃爾瑪，錦輝商城含家樂福。

次主力店：天河百盛，新長興市場，民勇嘉泰廣場，機車商廈。

潛力新項目：40萬平方米的中央大道旅游文化購物中心今年國慶開幕。

在建及規劃項目：第二百貨拆除重建建4萬平商場，并與現西安路百盛整體對接，建成8萬平方米的百貨購物中心。

NO.9特例——長春歐亞賣場商圈

與其他商圈由眾多商場共同構成不同，并不位于市中心的歐亞賣場僅憑一己之力成為東北最重要的商圈之一。

商圈主力店年營業額130億+：歐亞賣場1-3期剔除家居家電后其余業態年營業額仍然達到35億左右。

歐亞賣場從2000年建成至今，歐亞賣場經過四次擴建，目前商業營業面積達60余萬平方米，巨型停車場20萬平方米，擁有11大休閑購物商場，正門側門以及員工通道算起來有大大小小100多個門。

年銷售額實現翻番式增長，2016年銷售額達130億+(內部銷售統一口徑)，即便剔除家電及家居業態的卻于業態業績也達35億左右，日客流超15萬人次。

潛力新商場：今年新開業的歐亞奧特萊斯及歐亞超市賣場2店

在建及規劃新項目：“十三五”期間，歐亞賣場將再

擴建70萬平方米營業面積，強勢打造五星級酒店、CBD商務中心、城市匯集休閑館、大型游樂場、海洋式主題公園、大型主題餐飲、量販式KTV、汽車4S店、股票交易大廳、圖書交易市場、花卉交易市場、社區綜合服務一條街等更多業態，繼續完善、優化服務功能，將成為集購物、休閑、娛樂、商務、金融、教育、醫療、健身、餐飲、展會、住宿、旅游等多業態。

“歐亞賣場城市匯集項目”正加緊施工，這是一個占地一平方公里，年銷售額一千億元的“千億級工程”，建成后將形成集旅游、文化、休閑、娛樂、特色餐飲、演藝、寵物樂園、室內水上樂園、室內滑雪場、海洋館、酒吧街、會展中心、民俗村、春夏秋冬館、劇場、五星級酒店等于一體特色鮮明的現代服務業聚集區，形成大歐亞賣場商業區。

特例——沈陽金廊商帶3大子商圈

NO.10沈陽奧體中心站渾南奧體商圈

2大主力店年業績約33億：興隆大奧萊23億、奧體萬達約10億

次主力店：泛華萬象生活廣場、億豐時代

在建及規劃新項目：招商·鉆石山

NO.11沈陽工業展覽館站萬象城商圈

主力店年業績30億：華潤萬象城30億

次主力店：一方廣場

潛力新商場：嘉里中心即將開業

在建及規劃新項目：寶能太古城

NO.12沈陽市府廣場站市府商圈

2大主力店年業績約25億+：卓展購物中心及卓越館17.6億、市府恒隆約8至10億元

次主力店：國金廣場、萃兮優客城市奧萊

在建及規劃新項目：裕景中心

TIPS：特例——沈陽金廊商帶

金廊與其說是商圈，不如說是商業版本的”一帶一路”，沿地鐵2號線各站規劃建設的30余座購物中心形成了由多個字商圈構成的若即若離商業帶，由于短期內商業供應量過大難以有效消化導致茂業陽光等商場開業不久即停業，諸如：奧體中心站(興隆大奧萊億、泛華萬象生活廣場、奧體萬達、億豐時代、招商鉆石山)、五里河站(新世界K11即將開業)、市圖書館站(世貿商都、茂業百貨停業、友誼商城、北京華聯、久麗百貨。

在建：夏宮城市廣場、佳兆業中心、華豐嘉德文化廣場在建)、工業展覽館站(華潤萬象城、一方廣場、嘉里中心即將開業、寶能環球匯在建)、青年公園站(華強城市廣場在建)、青年大街站(百聯購物中心)、市府廣場站(市府恒隆約、卓展購物中心及卓越館、國金廣場、萃兮優客城市奧萊、裕景中心在建)、金融中心(華府天地、金融中心購物廣場)、沈陽北站(新地中心陽光百貨停業、新恒基國際金融中心在建)、岐山路(沈陽天地重新調整、韓國樂天世界)。

由于商業供應量過大，導致金廊沿線半數購物中心經營困難，僅萬象城、興隆大奧萊、卓展等個別項目業績優異。

TIPS：金廊工程即：沈陽中央都市走廊工程，以商業地產和公共服務建筑為主。金廊最初的規劃，只有12公里長。規劃范圍為北至北陵公園，南至渾河北岸，東至黑龍江街-敬賓街-奉天街-杏林街-五愛街，西至黃河大街-二經街-三好街。金廊以北陵大街-北京街-青年大街為軸線，全長12公里，平均寬度1—2公里，總面積17.7平方公里(渾河南約5公里)。后期擴大規劃為金廊南起渾南新區南界，北至沈北新區浦河新城，全長約30公里，面積約75平方公里。跨越渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北6個行政區及開發區。

備注：以上項目業績數據分別來源于iziRetail、搜鋪網商業地產研究中心及聯商網東北地區網友，歡迎拍磚指正。

東北其他主要商圈：

哈爾濱群力商圈(遠大、銀泰城及王府井)，哈爾濱會展商圈(紅博會展廣場)，哈爾濱愛建商圈(卓展)，大連華南商圈(安盛廣場、億合城、華南國際商場)，大連人民廣場商圈(恒隆廣場、奧林匹克廣場、百盛、星海商城)，沈陽鐵西興華大街商帶(鐵西廣場站——華潤萬象匯、鐵西百貨、鐵西新瑪特，興華北街——北二路星摩爾、宜家家居、北一路萬達廣場、千姿匯，沈遼路站——沈遼路萬達廣場、茂業百貨、維華商業廣場家樂福)，鞍山五一路商圈(新瑪特及百盛)，吉林市吉林大街(財富購物廣場、歐亞商都、百貨大樓及國貿)，延吉光明街百貨大樓商圈(百貨大樓、百利城、新時代購物廣場、地下商場、成寶大廈和明珠購物中心)

（來源：聯商網 郭歆曄 王宏）