最近，一組人口統計數據驚呆了國人，并引發了社會多層次、多角度的思考和討論。

據國家統計局18日公布的數據顯示，去年全國出生人口數量和人口出生率雙雙下降。2017年全年共出生人口1723萬人，低于2016年的1786萬人。人口出生率也同樣出現了明顯下降，2017年全國人口出生率為12.43‰，低于2016年的12.95‰。全面兩孩政策實施第二年，預想中的出生高峰不僅沒有出現，反而出現出生人口數量和出生率的雙降。

國家衛計委在全面兩孩政策實施之初曾預測出生高峰將出現在2018年，對2017年出生人口的最低預測為2023.2萬，而2017年出生人口比衛計委的最低預測還要少整整200萬。峰值沒有形成，面臨的卻是人口塌陷式的下滑。

當絕大多數人還在為2017年中國經濟6.9%的超預期增長彈冠相慶的時候，經濟學家馬光遠卻被2017年的人口數據驚呆了。知名的企業家、人口學者梁建章日前也撰文稱，隨著育齡女性數量的銳減，出生人口將在2018年進入雪崩狀態，在之后十年將以每年減少30萬到80萬的速度萎縮。

出生人口雪崩，老齡化社會撲面而來，帶來的將會是一系列的社會問題、經濟問題和社會壓力。那么作為圍繞消費人群、特別是年輕人而構建的購物中心，又將面臨著怎樣的壓力呢？

這幾年，全國各地大大小小的購物中心如雨后春筍般的在全國各地瘋長，大江南北，滿城盡是購物中心。據不完全統計，2000-2016 年，全國購物中心數量以17.6%復合增長率逐年攀升，2016 年已超4700 家。2017年全國計劃開業購物中心970個，實際新開504個，466個項目延期開業，總體量超4600萬㎡，開業數量創歷史新高。

我們都知道，購物中心的存在是基于消費人口的存在。消費人口是購物中心存在的前提。盡管受電商的沖擊，零售購物的人群比例有所減少，但與此同時，餐飲、院線、休閑、娛樂、兒童、教育、運動等相關的體驗業態消費卻十分火爆，成為了購物中心的主要消費場景和經營業態，成為購物中心引流的發動機。這幾年中國商業的快速發展，特別是購物中心的數量急劇增加，得益于龐大的人口紅利、城市化的進程加快、人們消費水平的提高和消費觀念的改變。但隨著人口出生率的銳減，出生人口的雪崩，不斷增加的購物中心，還會有那么多的客流支撐嗎？

新生人口的銳減，給購物中心帶來的不單是人的數量的減少，而最主要的是年輕消費人群的減少。我們都知道，年輕消費人群是消費最活躍、最有消費意愿、最有消費能力的消費主力軍。任何一家購物中心，都是緊緊圍繞著年輕、時尚、潮流、歡樂、體驗等這些主題進行功能設計、業態布局、營銷推廣的。電影院、溜冰場、VR體驗、電子游戲、特色餐飲、歌廳娛樂、以及各類服裝、鞋包、化妝品、飾品等等，都是緊緊圍繞著青春、時尚的年輕消費人群進行定位的。根據國家統計局公布的數據：2015年中國13.74億人口中，60歲及以上的老人2.2億，占總人口比例為16.1%；65歲及以上人口數1.43億人，占比10.5%。中國的老齡化程度已達到國際標準的1.5倍，更可怕的是老齡化程度還在不斷加速。根據IMF預測，到2050年時，中國60歲以上的老人占比將達到35%。再過二三十年，一個城市里有三分之一都將是老年人，年輕人越來越少，那時的購物中心還會有那么多的青春時尚嗎？會有那么多的歡樂互動嗎？

隨著二胎的放開，社會一致預期將會迎來嬰兒潮。所以各類購物中心都大面積的布局兒童娛樂、兒童教育、兒童服裝、兒童玩具等等體驗和零售業態。而事實上，兒童出生潮并沒有出現，相反，2017年出生人口比國家衛計委預測的最低數還少了整整200萬人，并且將從2018年開始，以每年減少30萬到100萬的速度進入人口的雪崩狀態。不久的將來，那些圍繞兒童而布局的商業業態將會曇花一現，面臨兒童客流不足的嚴峻現實。希望通過兒童帶動全家消費、帶動其他的體驗業態消費的愿望，也將會大打折扣。未來的購物中心將面臨著業態的重新調整和布局。

在今年年初，王健林還雄心勃勃的提出，未來將在全國開一千個萬達廣場。全國各地購物中心大干快上的步伐依然沒有停止，傳統百貨轉型購物中心的腳步正在加快，而馬云率領新零售軍團又異軍突起，圍繞著消費人口、消費客群的競爭將會空前激烈。未來的幾年，一方面，中國的購物中心每年開業幾百個、以17.6%的速度快速增長；另一方面，中國人口每年將以銳減30萬至80萬的速度快速萎縮，兩者背離導致的差距將會越來越大。在出生人口雪崩、老齡化撲面而來的時候，購物中心的投資者、經營者，你們該如何應對呢？

附：張璋，北京同世飛天公司董事長，中國商業和商業地產資深專家，北大、清華、哈工大、中山大學資深培訓講師、兼職客座教授。在商業和商業地產領域歷煉26年，具有豐富的商業和商業地產的現代理論和實戰經驗，熟稔中國現代商業的定位、規劃、設計、招商、營銷、運營、管理、投資、資本運營等各個環節，思路超前并敢于不斷創新。先后榮獲TOP100金牌管理咨詢師、中國商業地產十大操盤手、中國商業地產十大新銳人物、中國商業30年十大策劃人物、中國商業地產杰出人物獎等稱號。