商業(yè)地產(chǎn)探索體驗式消費新模式。

90后、00后成為商業(yè)中心的消費主角，東莞商業(yè)地產(chǎn)謀求升級，發(fā)展新的商業(yè)模式。

6月6日，中購聯(lián)銥星云商東莞分會舉行成立儀式，東莞萬科、海德、星河傳說等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商“抱團(tuán)”發(fā)展，將聯(lián)合定期組織分享交流活動，并進(jìn)行跨城市資源合作與對接。

當(dāng)天，東莞商業(yè)地產(chǎn)“大佬”們還對東莞商業(yè)新格局以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢進(jìn)行了探討。他們普遍認(rèn)為，未來商業(yè)發(fā)展除了線上線下結(jié)合外，還將要打造出更適合90后、00后消費習(xí)慣的體驗式新型消費模式，包括個性化的消費需求場景和主題商場等。

現(xiàn)狀：軌道交通帶來商業(yè)新機(jī)會

與廣州、深圳相比，東莞的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度緩慢，主要原因是33鎮(zhèn)街（包括松山湖）區(qū)域較為分散，各個鎮(zhèn)街都有自己的商業(yè)中心，難以集中消費人群。不過，從東莞軌道交通2號線正式開通后，這種情況在逐漸改變，東莞軌道交通的快速發(fā)展，中心區(qū)域凝聚力的提升，給東莞商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的機(jī)會。

東莞中購聯(lián)銥星云商分會會長、廣東海德東方商業(yè)管理投資有限公司總經(jīng)理鄧惠紅介紹，東莞商業(yè)資源集聚度上表現(xiàn)特殊，發(fā)展歷程從批發(fā)市場、步行街、百貨商場到綜合體，商業(yè)內(nèi)容從經(jīng)營的個體戶到知名品牌的進(jìn)駐，不管是商業(yè)形態(tài)還是經(jīng)營的業(yè)態(tài)，都經(jīng)歷了巨大的演變。她認(rèn)為，現(xiàn)在的東莞已經(jīng)有大都市的感覺了，中心區(qū)商圈的商業(yè)氣氛越來越濃，形成了以莞城東城南城區(qū)域為主商業(yè)中心，同時由主城區(qū)逐步擴(kuò)散到虎門、樟木頭、松山湖的商業(yè)格局，在粵港澳大灣區(qū)天時、地利、人和的優(yōu)勢下，結(jié)合軌道交通與城際交通的建設(shè)，東莞的商業(yè)會迎來新的格局。

布局：品牌房企紛紛在莞打造商業(yè)項目

東莞城區(qū)商業(yè)氛圍初現(xiàn)。在主城區(qū)，海德集團(tuán)所開發(fā)的第一國際商圈是目前東莞商業(yè)氛圍最濃郁的區(qū)域之一。除了匯一城、一號廣場外，東莞大道對面有已經(jīng)開業(yè)的君茂匯購物中心和即將于今年10月開業(yè)、由東莞民企聯(lián)合打造的民盈山國貿(mào)城……在鴻福路末端，還有萬科正在打造的東江之星商業(yè)綜合體項目。

外來品牌房企看好東莞商業(yè)地產(chǎn)市場，也早已進(jìn)入布局。萬達(dá)在東莞長安、東城、厚街、虎門等地布局；萬科也早在2011年開始在東莞開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，目前已在莞城、長安、虎門、厚街、松山湖等多個重要城鎮(zhèn)布局，分別覆蓋城市綜合體、區(qū)域商業(yè)、社區(qū)商業(yè)三大領(lǐng)域。據(jù)介紹 ，預(yù)計在2019年萬科東江之星商業(yè)項目開業(yè)后，東莞萬科將會成為東莞最大的商業(yè)物業(yè)管理者。

此外，金地華南商業(yè)在東莞的第一個項目布點在塘廈，并將其打造成塘廈首家區(qū)域高端消費商業(yè)中心，打破傳統(tǒng)的大賣場格局，金地未來還將在虎門等多個鎮(zhèn)街進(jìn)行布局。

轉(zhuǎn)變： 90后、00后成消費主角

前幾年，實體商業(yè)受到網(wǎng)上購物的沖擊，商業(yè)中心十分蕭條；近一兩年，這種趨勢發(fā)生轉(zhuǎn)變，實體商業(yè)線上線下結(jié)合，通過體驗式消費來吸引更多的消費者。對于東莞商業(yè)新格局以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢，身為東莞老牌商業(yè)，東莞天和商貿(mào)有限公司的總經(jīng)理戴和明認(rèn)為，目前東莞出現(xiàn)了很多購物中心，我們面臨的不僅是80后、90后消費者，還有00后消費群體的涌現(xiàn)。

鄧惠紅也同意這一看法，她認(rèn)為，現(xiàn)在生活方式變了，消費升級了，僅僅是互聯(lián)網(wǎng)和新零售的結(jié)合，也可能是不夠的。購物中心未來的發(fā)展趨勢，要滿足90后、00后的消費需求場景和體驗式的消費感受。

東莞萬科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理程風(fēng)波也介紹，以前的商業(yè)是賣方模式，即把產(chǎn)品放在固定的空間里面就有人來消費，這是最早的百貨、街邊店、商業(yè)店的模式，而購物中心、主題街區(qū)的出現(xiàn)改變了這種模式。他表示，“越來越多的消費者已經(jīng)不能滿足于僅僅在商場購物，而是呈現(xiàn)出休閑、運動、娛樂、就餐、培訓(xùn)等多方面的消費訴求。”

（來源：廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/記者石忠情）