隨著中國(guó)奢侈品消費(fèi)復(fù)蘇和消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，“太古系”旗下高端商場(chǎng)持續(xù)獲得增長(zhǎng)動(dòng)力。

太古地產(chǎn)今日公布截至6月底止半年業(yè)績(jī)，期內(nèi)收入跌36.58%至73億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)按年增43.64%至212.05億元，來(lái)自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本利潤(rùn)錄得增長(zhǎng)9%。集團(tuán)稱，中國(guó)內(nèi)地的項(xiàng)目表現(xiàn)尤為出色。今年上半年的租金收入總額增加8%至59.96億元，受辦公樓物業(yè)的續(xù)約租金上調(diào)以及零售銷售額增長(zhǎng)的推動(dòng)。

香港零售業(yè)加速?gòu)?fù)蘇，該集團(tuán)在香港的零售租金收入增長(zhǎng)4.5%至14億元；其中太古廣場(chǎng)上半年租戶銷售同比增長(zhǎng)22%，與置地旗下的中環(huán)置地廣場(chǎng)、九倉(cāng)置業(yè) 旗下的銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)及希慎的銅鑼灣物業(yè)組合有相若趨勢(shì)。其中，太古城中心的租金收入增長(zhǎng)10%，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)則保持穩(wěn)定。

報(bào)告指出，內(nèi)地租金收入同比升30%至20億元，撇除人民幣匯率變動(dòng)因素，內(nèi)地租金收入同比增幅逾20%，主要受益于續(xù)租租金增長(zhǎng)及旗下上海商場(chǎng)項(xiàng)目“上海興業(yè)太古匯”的開(kāi)業(yè)。

北京三里屯太古里的租金收入總額上升，零售銷售額增長(zhǎng)10%。商場(chǎng)整體租用率為97%。由于三里屯太古里不斷強(qiáng)化其作為北京時(shí)尚零售地標(biāo)的定位，市場(chǎng)對(duì)其零售店鋪的需求仍然穩(wěn)定。另外，三里屯太古里正進(jìn)行優(yōu)化工程，預(yù)計(jì)將對(duì)租用率及租金帶來(lái)正面影響。

廣州太古匯的租金收入總額上升，部分反映租戶組合有所提升及受惠于商場(chǎng)推出的會(huì)員計(jì)劃；零售銷售額增長(zhǎng)12%。這已經(jīng)是該商場(chǎng)連續(xù)26季度獲得增長(zhǎng)，98%的店鋪已租出。

北京頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)的租用率為100%。商場(chǎng)對(duì)租戶組合進(jìn)行了優(yōu)化，零售銷售額錄得增長(zhǎng)6%。

值得關(guān)注的是，成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額增長(zhǎng)表現(xiàn)最好，錄得29%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。集團(tuán)稱該項(xiàng)目成為成都市中心的購(gòu)物地標(biāo)，備受歡迎。截至目前租用率為96%。

圖為位于成都太古里的Valextra中國(guó)最大旗艦店

作為開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心，于2015年開(kāi)業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里日均客流量都在10萬(wàn)人次以上，成都遠(yuǎn)洋太古里前三年的成功規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)及打造，以及入駐品牌營(yíng)造的消費(fèi)、體驗(yàn)氛圍，讓年輕消費(fèi)者認(rèn)同，并成為了新生代消費(fèi)群體的聚集地。也正是這樣相輔相成的互相作用，讓更多國(guó)際品牌驚訝于成都遠(yuǎn)洋太古里帶來(lái)的不一樣客群的時(shí)尚及消費(fèi)表現(xiàn)，看到成都市場(chǎng)的潛力，并最終選擇成都遠(yuǎn)洋太古里成為入駐的首選。

上海興業(yè)太古匯的租金收入總額上升，這是由于同比去年上半年，更多商鋪已經(jīng)開(kāi)業(yè)。租戶已承租率為96%，90%商鋪已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。該商場(chǎng)去年五月開(kāi)業(yè)以來(lái)，零售銷售額和訪客人數(shù)均穩(wěn)步增長(zhǎng)。

集團(tuán)預(yù)計(jì)下半年成都的零售銷售額將有滿意增長(zhǎng)、廣州及北京則穩(wěn)步增長(zhǎng)，而上海則將有溫和增長(zhǎng)。在北京，市場(chǎng)對(duì)奢侈品的需求有所改善，而在廣州和成都則需求強(qiáng)勁。

隨著國(guó)內(nèi)奢侈時(shí)尚零售加速?gòu)?fù)蘇，高端商場(chǎng)正迎來(lái)新的春天。恒隆地產(chǎn)旗下高端商場(chǎng)租賃物業(yè)上半年總收入則錄得7%的增幅至41.18億港元，超過(guò)分析師預(yù)期。其中，于2001年開(kāi)業(yè)的上海恒隆廣場(chǎng)租金收入同比增長(zhǎng)7%至人民幣7.63億元，主要受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開(kāi)展更多推廣活動(dòng)影響，零售額大漲15%，商場(chǎng)的租出率上升八個(gè)百分點(diǎn)至 97%。

有分析指出，政府對(duì)個(gè)人消費(fèi)的持續(xù)鼓勵(lì)和對(duì)新零售行業(yè)多元化及拓展的促進(jìn)，將進(jìn)一步推動(dòng)了消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚奢侈品及潮流服飾品牌的需求。

截至發(fā)稿，太古地產(chǎn)（01972.HK）今日股價(jià)下跌1.77%至每股30.55港元，目前市值約為1787億港元。

（來(lái)源：時(shí)尚頭條網(wǎng) 陳舒）