聯商專欄：近年來，我國購物中心的存量及開發量急速增加，購物中心已經不再那么稀缺，甚至部分城市已經出現了過剩的危機。當未來消費再進一步升級，怎樣的商業形態將成為下一個爆款。當消費需求升級后，人們的需求會呈現一種怎樣的特征？

強體驗、健康消費、個性消費、娛樂至上；品牌要會講故事，崇尚科技和創新，消費需求快速變化；高顏值，即時分享，消費成了身份表達的一種方式。未來的商業項目，已經不止是為市民提供一個購物的去處，而開始成為承載著城市生活內容的公共空間。

當前的中國商業地產，正面臨著存量與開發雙方面轉型的艱難期。一方面是各地商業開發建設潮此起彼伏，部分城市商業嚴重飽和，競爭激烈。另一方面，存量購物中心面臨著品牌、業態、體驗的高度同質化，經營艱難。

在此大背景下，眾多商業地產開發運營商們嘗試通過創新性的定位規劃、積極的業態優化組合、跨界嘗試、不斷加持的場景營銷、大數據研究等，希望找到一條差異化特色競爭之路。

其中，將街區和MALL組合起來，形成既可以逛街購物又可以休閑娛樂的復合型商業綜合體，被眾多開發商當作提高競爭力的主要手段。

然而，縱觀國內主打“mall+街區”的項目，大部分的外街運營都是依托購物中心來帶動客流，無法形成自發的客群，使得真正成功運營街區的案例少之又少。接下來，派小沃就分享幾個案例，與各位一同借鑒參考。

|| 石獅泰禾廣場

石獅泰禾廣場以“網紅經濟”為突破口，成功打造出一條“網紅街區”，也正因此，石獅泰禾廣場斬獲了“中國品牌與購物中心·艾肯獎——年度主題創新購物中心”獎項。

在獅城扎根三年的石獅泰禾廣場積極應戰，以“mall+街區”的模式突破傳統商業運營困局，并結合當地消費者特殊消費習慣以及人文文化，因地制宜，瞄準并集合石獅的“夜經濟”。

從夜間娛樂、餐飲場所的稀缺性出發將夜間消費作為主打亮點之一，以年輕及心態年輕人士為主要客群，發力“晚”上，開拓出屬于自己的一條破局之路。

因此，項目運營團隊結合目前的傳播載體以及年輕人的信息接受面，提出打造“網紅酒吧一條街”的概念，并迅速落地。實際上，每個城市都會那么一個甚至多個酒吧一條街，石獅泰禾廣場的酒吧又有何不同？“網紅”二字便是關鍵。

從第一家酒吧的爆紅，到后續招商的有意引導和介入，泰禾的“網紅酒吧一條街”迅速在市場上形成打卡熱潮，期間也帶動了周邊的水吧、輕餐等餐飲業態的升級，成為天街的主力業態之一。

大批消費者的自發打卡、定位，讓石獅泰禾廣場成為“網紅”般的存在，而在這背后有一個重要的推手，就是“抖音”。對于一個商業項目而言，顧客自發的視頻拍攝與拍照打卡，其所帶來的曝光與營銷價值不可言喻。石獅泰禾廣場順應潮流，注冊抖音企業號“石獅泰禾廣場”，讓購物中心“抖”起來，朝著“網紅基地”一路前進著。

可見，無論是泰禾廣場，還是場內商家都十分重視如抖音等短視頻平臺的宣傳。對于購物中心而言，調動品牌租戶、消費者中的網紅KOL的積極性，共同參與，無疑是一個正確的方向。

|| 壹方天地

9 月 21 日，壹方商業旗下又一全新力作——壹方天地 A 區揭幕。147 家品牌、9 大主力店、超 10 家深圳首店、超 60 家龍華首店集體亮相，為龍華居民帶來新的都市生活便利。

壹方天地是壹方商業在龍華傾力打造的 60 萬㎡超級體驗式商業集群。開業的 A 區采用 "Mall+ 街區 " 的創新建筑形態，定位 " 新趣樂游紛享空間 "，聚焦 " 新家庭主義 "，涵蓋餐飲、零售、配套等多個業態。

壹方天地整體規劃上分為 " 新趣樂游紛享空間 "、" 潮流品位先鋒主場 "、" 多元主題體驗 MALL"、" 美學主義創想領域 "、" 優品甄選生活中心 " 五大主題商業。

置身壹方天地 A 區其中，其半開放式建筑形態，外立面采用高低有致的臺階設計，形成優美的曲線，建筑形態流暢。室內設計則用挑高的層高將充足的采光引入，點綴了大量有趣的 IP 美陳和清新綠植。"Mall+ 街區 " 將室外與室內有機結合，精心運用各種裝飾元素，構筑出別有意趣的商業空間，給消費者更自有自在的購物體驗。

|| 瑞虹天地月亮灣

月亮灣打破傳統封閉式建筑的壁壘，釋放大量的自由活動空間，通過種植攀援植物、改變鋪筑走向等方式，營造出半開放式的環境，其開放區域及綠化面積高達40%，且隨季節的變化呈現出完全不同的綠植景觀，購物之余，到這里放松休憩也是個不錯的選擇。

商業街相對開闊的空間，能承載更多的人流，便于舉辦各色主題活動，營造如同節慶日的狂熱氛圍，吸引城市居民及外地游客前來打卡觀光，為商業街輸送穩定而持續的客流，確保商業空間人氣和業績的同步提升。

月亮灣以特色低密度建筑為基礎，以音樂元素為載體，以“生活·音樂·家”作為品牌內涵，從空間設計、場景營造、氛圍渲染等方面緊緊圍繞主題發散延伸，潮汐噴泉、音樂階梯、滿月墻、騎行追月，打造兼具參與感和互動性的動感時尚街區。

|| 美國City Walk

City Walk（城市步道）是洛杉磯著名的休閑娛樂商業街，初期依托奧斯卡典禮及電影主題活動，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場，目前已發展成為洛杉磯極具節慶氛圍及文化特色的休閑旅游區之一，已不再只是劇院和主題公園的補充，其本身就是一個主要的觀光游覽目的地。

除去開放、半開放的室外商業街，室內商業街也有不錯的市場。商業街室內空間戶外化，同時享有戶外空間與室內商業的雙重優勢，是目前國內開發商最為親睞的商業模式之一。

City Walk以電影為主題，兩條典型廊街交匯于一個節日廣場，通過節日慶典、景觀規劃、娛樂場所的戲劇化手段，使游客如同暢游在電影的虛擬世界中。咖啡館、club、綜合性的購物中心和特色小店，協調的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色，打造銀幕世界與真實生活界限消融的趣味購物場景。

|| 深圳萬象天地

2017年9月27日，華潤置地在深圳打造的全新商業作品--萬象天地正式開業，首創了“街區+MALL”的商業新形態。

這座被定義為“漫步式城市創作空間”，該項目整體建筑規劃上以“緞帶”的概念為出發點，打造沿城市街道公園式景觀。在綠化方面考慮到上層蔭蔽、中層通透、低層綠植豐富等三個層次，不僅符合城市的要求，也達到親人尺度的要求，承載了更多城市復合功能。

這個總建面23萬平方米的商業體，由購物中心、若干個“小盒子”和幾大商業街區構成，包括12座獨棟品牌旗艦店組成的旗艦廣場，獨立潮牌店組成的高街區、餐飲品牌組成的夜生活美食街區、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閑空間。

其中，位于原大涌水塘位置的水廣場，打造了鏡面、霧效、噴泉的環境氛圍，以戶外永久性大型藝術裝置Bubblecoat Elephant為標志物聞名于業內。據悉，這頭大象身長12米，高7.5米，鼻長約24米，重達30噸，成為消費者進入萬象天地的打卡圣地，也是該商業項目最具代表性的藝術裝置之一。

|| 綜述

消費升級后，人們不會再滿足傳統的“買買買”的刺激快感，而是更加注重精神上的享受。把逛街當做一項豐富生活的愉悅體驗，或是一段值得珍藏的時光，而不是純粹就是一種物質上的需求。“街區+MALL”的新組合商業模式，給消費者帶來的不單是全新消費體驗，還將人們對商業與美好生活相融合的想象付諸實踐。