12月28日，長(zhǎng)風(fēng)大悅城屋頂運(yùn)動(dòng)街區(qū)正式開(kāi)放亮相，迎來(lái)不少圍觀群眾。實(shí)體商業(yè)大環(huán)境的變化無(wú)疑激發(fā)了購(gòu)物中心的創(chuàng)造力，購(gòu)物中心的空間使用也在不斷發(fā)展延伸，作為建筑物第五立面的屋頂，近兩年開(kāi)始被開(kāi)放商和運(yùn)營(yíng)商所重視。

一個(gè)兼?zhèn)渌囆g(shù)感、空間感、體驗(yàn)感的特色屋頂，無(wú)疑能夠成為一個(gè)購(gòu)物中心吸納人流，豐富賣場(chǎng)，提升銷售的商業(yè)利器。而且比起室內(nèi)空間，屋頂?shù)目臻g可以安排得更加靈活且營(yíng)收壓力較小，如果可以引流客人到屋頂處并產(chǎn)生消費(fèi)，不僅能增加人氣，還可以讓商場(chǎng)動(dòng)線活躍起來(lái)。

屋頂商業(yè)類型及特點(diǎn)

放眼全上海開(kāi)始念起屋頂生意經(jīng)的購(gòu)物中心，可以發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的屋頂被開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)起來(lái)，紛紛引入有趣的業(yè)態(tài)項(xiàng)目，上海商業(yè)情報(bào)專欄作家郭歆曄對(duì)屋頂商業(yè)類型以及其運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)做過(guò)詳盡的介紹：

1、最普遍的第一代外包租賃/合作型：

出租或與商戶合作，拾遺補(bǔ)漏引進(jìn)室內(nèi)場(chǎng)地?zé)o法運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)業(yè)種，球場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)、餐廳這三類占全部屋頂商業(yè)的七成，近期則有屋頂馬場(chǎng)和屋頂兒童樂(lè)園不斷升溫，并且還涌現(xiàn)出了很多創(chuàng)新型屋頂業(yè)種。

2、逐漸活躍的第2代自主活動(dòng)運(yùn)營(yíng)型：

相對(duì)于第一代屋頂外包商業(yè)，第二代自主運(yùn)營(yíng)的屋頂商業(yè)更注重趣味性和主題性，尋找引入各種最好玩的跨界活動(dòng)，部分活動(dòng)能用會(huì)員積分兌換。

3、全新問(wèn)世的第3代主動(dòng)引流會(huì)員型：

以頂層思維設(shè)計(jì)的第三代屋頂商業(yè)，可以用商城積分兌換入場(chǎng)資格

4、其它配套免費(fèi)公益型：

為項(xiàng)目整體配套的免費(fèi)公益型屋頂玩法，既不收費(fèi)也不用積分，以屋頂花園最普遍。

上海購(gòu)物中心屋頂有多少副“面孔”

購(gòu)物中心屋頂天臺(tái)的花樣越來(lái)越多，實(shí)地考察后可以發(fā)現(xiàn)，許多項(xiàng)目的屋頂并不局限某一種單一類型，而是“一帶多”，即一個(gè)大主題附帶幾個(gè)小類型。

世紀(jì)匯

位置：浦東新區(qū)濰坊路179號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂多肉花園

上至項(xiàng)目5層，就能走到一處擁有全上海最多種類的多肉植物花園，千余平方米花園是滿滿的ins風(fēng)格，四周運(yùn)用白色金屬孔洞塑造出“天空之城”，打造出城市中的“小森林”。

興業(yè)太古匯

位置：靜安區(qū)南京西路789號(hào)

屋頂商業(yè)類型：城市綠洲式的空中多功能活動(dòng)空間

商場(chǎng)頂層擁有屋頂花園，與地面的愉景大道上下呼應(yīng)。綠化覆蓋率不僅有效降低室內(nèi)溫度，并可以在這里遠(yuǎn)望“查公館”和威海路。多功能草坪可進(jìn)行用餐、展覽、小型宴會(huì)等活動(dòng)。頂花園如開(kāi)放式項(xiàng)目一樣，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)時(shí)能將商業(yè)與人文結(jié)合得恰到好處，但同樣也面臨著氣候的不確定因素。

（圖源：商業(yè)咔）

徐匯綠地繽紛城

地址：徐匯區(qū)東安路562號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂巴比倫藝術(shù)公園、健康步道

徐匯綠地繽紛城作為綠地商業(yè)集團(tuán)升級(jí)后的首個(gè)項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)由日本著名設(shè)計(jì)師操刀，設(shè)置了一條從一層直接聯(lián)通屋頂露臺(tái)的健康步道，沿途與自然景觀有機(jī)結(jié)合，讓消費(fèi)者在購(gòu)物休閑的同時(shí)，還可以貼近和感受自然。

綠地繽紛城被譽(yù)為徐匯濱江的"綠野仙蹤"，整個(gè)商業(yè)體有1.3萬(wàn)平方米的綠植覆蓋，屋頂花園全天對(duì)外開(kāi)放。

上海怡豐城（維璟廣場(chǎng)）

地址：閔行區(qū)七莘路1507號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂巴比倫藝術(shù)公園、健康步道

近期被黑石集團(tuán)收購(gòu)的原上海怡豐城的整個(gè)5層屋頂打造成繽紛好玩的露天空中花園Sky Park，在近1萬(wàn)㎡的空中花園中，設(shè)有與自然親密接觸的探索樂(lè)園、生機(jī)盎然的天空農(nóng)莊。同時(shí)還配備現(xiàn)代化露天劇場(chǎng)，可舉辦各種形式的藝術(shù)表演、時(shí)尚發(fā)布、演唱會(huì)、話劇及商業(yè)展示等。

（圖源：E-DESIGN）

虹橋南豐城

地址：長(zhǎng)寧區(qū)遵義路100號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂農(nóng)場(chǎng)

坐落于長(zhǎng)寧區(qū)以遵義路為主軸的新虹橋國(guó)際商圈，占地面積37.7萬(wàn)平米的虹橋南豐城是一個(gè)集大型購(gòu)物中心、商務(wù)辦公樓和高端住宅項(xiàng)目于一體的國(guó)際化城市綜合體。多年潛心經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)成為西區(qū)居民心中的頭號(hào)親子地標(biāo)。樓頂完全屬于孩子，除了一個(gè)兒童樂(lè)園以外，大部分面積是農(nóng)田，種著各種蔬果，經(jīng)常有采摘活動(dòng)，并搭手作課程。

巴黎春天浦建店

位置：浦東新區(qū)塘橋浦建路118號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂小鎮(zhèn)農(nóng)莊

利用屋頂空間種植各類生態(tài)蔬菜瓜果，讓你在繁忙的都市生活中感受到一抹綠色氣息，更能培養(yǎng)小朋友動(dòng)手能力，體驗(yàn)播種的樂(lè)趣，享受家庭溫馨。區(qū)域內(nèi)還配備了美食休閑區(qū)、多肉展示區(qū)，這里是孩子們的樂(lè)園，大人們享受愜意時(shí)光的好去處。小鎮(zhèn)還會(huì)定期舉辦各類的主題活動(dòng)，為現(xiàn)代都市人營(yíng)造一個(gè)美好的都市田園慢生活。

黃埔綠地繽紛城

位置：黃浦區(qū)龍華東路810號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂繽紛農(nóng)場(chǎng)

原綠地海外灘生活廣場(chǎng)在更名和升級(jí)后重新開(kāi)業(yè)，四層露天平臺(tái)被打造成為200平米的生態(tài)農(nóng)田“繽紛農(nóng)場(chǎng)”，可種植青菜、胡蘿卜、四季豆、菠菜等超過(guò)40種果蔬，現(xiàn)場(chǎng)配有專業(yè)人員全天候看護(hù)，幫助市民在城市中心體驗(yàn)到“自留地”耕種樂(lè)趣，也為家庭人群帶來(lái)更豐富的親子互動(dòng)體驗(yàn)。

長(zhǎng)風(fēng)大悅城

位置：普陀區(qū)大渡河路196號(hào)

屋頂商業(yè)類型：山丘式Sky Park高登公園+屋頂凌空粉紅跑道

長(zhǎng)風(fēng)大悅城的屋頂時(shí)尚運(yùn)動(dòng)空間——高登公園（Sky Park）是一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、健身、社交、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的綜合性潮流運(yùn)動(dòng)空間，包括運(yùn)動(dòng)健身、藝術(shù)觀賞、共享休憩空間、兒童游樂(lè)和潮流快閃店等等。從高空中俯視下去，最顯眼的就是環(huán)繞高登公園設(shè)立的粉色凌空跑道Starry Runway。這也是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心首個(gè)屋頂跑道。

長(zhǎng)風(fēng)大悅城邀請(qǐng)日本藝術(shù)大師Kenji Yanobe (矢延憲司)先生，為屋頂空間量身定制一座雕塑SHIP'S CAT。矢延憲司是日本當(dāng)代最有影響力的藝術(shù)家之一，與草間彌生、村上隆等國(guó)內(nèi)觀眾熟知的藝術(shù)家齊名，此次長(zhǎng)風(fēng)大悅城引進(jìn)SHIP’S CAT，也是矢延憲司的藝術(shù)作品首次被引入中國(guó)。

除此之外，屋頂還有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等等。長(zhǎng)風(fēng)大悅城即將推出全新的會(huì)員服務(wù)系統(tǒng)——“運(yùn)動(dòng)云”，會(huì)員可以通過(guò)自己的運(yùn)動(dòng)公里數(shù)，轉(zhuǎn)變成積分。等積累到一定的積分?jǐn)?shù)額，就能免費(fèi)享受屋頂上的各種設(shè)施。

上海愛(ài)琴海

位置：上海市閔行區(qū)吳中路1588號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂傳奇馬術(shù)

在上海愛(ài)琴海購(gòu)物公園建筑頂層，這是國(guó)內(nèi)前沿的青少年馬術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)——傳騎馬術(shù)在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)辟的國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部，讓消費(fèi)者不出市區(qū)，就可以享受到難得的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

目前，很多家庭將馬術(shù)作為孩子成長(zhǎng)中的輔助教育。參與馬術(shù)運(yùn)動(dòng)也確實(shí)有助于培養(yǎng)孩子的勇氣、愛(ài)心、溝通力、領(lǐng)導(dǎo)力、合作能力等多方面素養(yǎng)。

BFC外灘金融中心

位置：黃浦區(qū)中山東二路600號(hào)

屋頂商業(yè)類型：藝術(shù)裝置空中數(shù)字花園

BFC外灘金融中心的空中數(shù)字花園“ Counter Sky Garden” 的LED的燈光的數(shù)字或從1到9，或9到1, 或快或慢不同的速度，依序閃爍。這些一閃一閃數(shù)字的跳動(dòng)，象征著不同的人有著不同的性格，亮出不同生命光輝。

空中數(shù)字花園“ Counter Sky Garden”作品邀請(qǐng)來(lái)自世界各地，居住在上海的市民來(lái)依照自己意愿來(lái)設(shè)定 LED 數(shù)字跳動(dòng)速度。 如此一來(lái)，參與者就可以在這座空中花園中相遇， 并紀(jì)錄下不同生命共存的意義

這里還會(huì)不定期舉辦各種派對(duì)活動(dòng)，比如12月6日就有空中花園奇幻夜派對(duì)，被電音熱舞占領(lǐng)，光影躍動(dòng)，觥籌交錯(cuò)，有如上演一幕幕華麗的太空歌劇。

七寶萬(wàn)科

位置：閔行區(qū)漕寶路3366號(hào)

屋頂商業(yè)類型：屋頂花園集市、攀巖館

在七寶萬(wàn)科8000平米的屋頂上，高線運(yùn)營(yíng)了三塊業(yè)務(wù)：租給小商戶、兜售花草的升級(jí)版“花鳥(niǎo)市場(chǎng)”，用于分時(shí)出租、可用來(lái)燒烤、聚會(huì)和求婚的“私家花園”，以及比室內(nèi)更親近自然的兒童樂(lè)園。

盡管在冬季太陽(yáng)落山后，夏季正午和無(wú)論哪一季的大雨天，這里都無(wú)法營(yíng)業(yè)，但天氣不錯(cuò)的周末，還是有超過(guò)7000人在一天內(nèi)來(lái)到這座屋頂花園。

上海K11

位置：黃浦區(qū)淮海中路300號(hào)

屋頂商業(yè)類型：空中藝術(shù)花園、快閃活動(dòng)中心

K11是魔都較早設(shè)有屋頂花園的商場(chǎng)，空中花園位于商場(chǎng)6層（6層還有部分是停車場(chǎng)），整體空間并不大，不過(guò)，優(yōu)勢(shì)在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城區(qū)里不多見(jiàn)的多見(jiàn)的露天觀景地。花園分為兩部分，一部分是餐廳的露天位，另一部分是公共區(qū)域，在展覽、聯(lián)合品牌做市場(chǎng)推廣、快閃活動(dòng)方面，K11做了很多。

屋頂商業(yè)難點(diǎn)

1、屋頂空間擁有中庭、門前廣場(chǎng)無(wú)法比擬的空間尺度，可以充分施展其無(wú)層高限制的優(yōu)勢(shì)，引入室內(nèi)樓層無(wú)法展開(kāi)的極具體驗(yàn)感的新興特殊業(yè)態(tài)。

但不同的業(yè)態(tài)需要不同的配套，例如屋頂農(nóng)場(chǎng)、屋頂泳池適合戶外露天環(huán)境，屋頂溜冰場(chǎng)、屋頂劇場(chǎng)則需要架設(shè)天棚遮風(fēng)擋雨，屋頂餐廳、屋頂商場(chǎng)則需要常規(guī)封閉式商鋪與開(kāi)放式外擺區(qū)結(jié)合。

2、引流及到屋頂?shù)拇怪眲?dòng)線（垂直電梯、扶梯）、屋頂承重與防水（屋頂泳池必須事先設(shè)計(jì)）、屋頂機(jī)電設(shè)備集中放置避免給屋頂平面動(dòng)線造成困擾、屋頂圍墻及護(hù)欄、避雷電設(shè)計(jì)、排水排污（例如餐飲和農(nóng)場(chǎng)）。

故此，計(jì)劃引入屋頂商業(yè)的項(xiàng)目必須在建筑設(shè)計(jì)時(shí)即妥善考慮屋頂商業(yè)的物業(yè)需求，而已建成項(xiàng)目若想加入屋頂商業(yè)則需進(jìn)行屋頂改建及加固。

3、氣候原因，大部分冬季嚴(yán)寒城市的購(gòu)物中心不適合設(shè)置過(guò)多長(zhǎng)期的露天商業(yè)設(shè)施。此外，屋頂商業(yè)的類型需謹(jǐn)慎考慮，例如，屋頂農(nóng)場(chǎng)適合水泥森林一般的一二線城市項(xiàng)目，卻并不適合田園風(fēng)光宜人的三四線城市項(xiàng)目，而周圍缺乏景觀的項(xiàng)目則不適合設(shè)置屋頂摩天輪等觀光設(shè)施。

綜 述

盡管各種新奇的天際新玩法層出不窮，但部分項(xiàng)目屋頂片面地以招滿為取向，不顧商圈客群特點(diǎn)盲目填空未能給項(xiàng)目帶來(lái)實(shí)質(zhì)加分。

目前國(guó)內(nèi)擁有屋頂商業(yè)的購(gòu)物中心呈現(xiàn)主題化發(fā)展趨勢(shì)，其中，社區(qū)購(gòu)物中心偏好采用親子歡樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健康主題，以迎合其家庭消費(fèi)的定位，港資開(kāi)發(fā)商更偏好沿用香港特色，采用藝術(shù)主題，而大悅城等則獨(dú)樹(shù)一幟，并形成屋頂主題產(chǎn)品線，這樣既利于快速?gòu)?fù)制節(jié)省成本，又形成具有標(biāo)志性的獨(dú)特風(fēng)格。

不過(guò)在屋頂業(yè)態(tài)上，天氣是掣肘的關(guān)鍵。在烈日雨雪之外，北方的霧霾又成了新的阻力。這使得農(nóng)莊、花園的坪效難以保障。此外，擁有巨大屋頂面積的零售商也在思考如何更大程度地利用它，比如足球場(chǎng)、樣本花園、屋頂鋪滿了太陽(yáng)能薄膜電池板以實(shí)現(xiàn)清潔能源自足的計(jì)劃等等。未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心屋頂又會(huì)做出怎樣的成績(jī)，我們拭目以待。

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