聯商網消息：2019年第一個季度已經過去，聯商網&搜鋪網大數據中心統計并分析了2018年首季度商業項目的開業情況。

截止2019年3月31日，今年全國一季度共有75個商業項目開業（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），新增商業體量572.93萬方，項目平均體量約為7.6萬方。

剔除了經營面積1萬方的鶴崗俄羅斯生活廣場、由華錄樂影傾力打造的面積僅4300平方米的石家莊華錄文化廣場等項目。

其他未納入本次統計的新開項目包括1月25日試營業的重慶1089藝術美麗中心，建筑面積1.4萬方；1月19日重裝開業的昆山歐尚店重裝，涉及的品牌調整率達90%；1月19日開業的廣西玉林碧桂園鳳凰廣場，建筑面積1.14萬方；經營面積1.44萬方的上海浦商百貨博山店；局部樓層試營業的上海唐鎮恒生萬鸝以及上海董家渡中福城、上海魔貿580等。

趨勢分析

1.近五年開業量對比

《聯商網》統計了近五年（2015年至2019年）一季度開業的商業項目情況上看，整體維持震動趨勢，2015年同期開業最多達84個，緊接著2016年創下近五年同期最低，僅為61個，此后三年均維持在80個左右的水平。

具體來看，剔除2015年（2014年一季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），2017年保持了增加的態勢，且增長幅度達到了34%，而2016年和2019年相比同期均出現了同比下跌的情況，且2016年跌幅最明顯，達到-27%。

2.區域開業量對比

整體上看，雖然2019年一季度開業數量不及去年同期，但各個區域均有項目開業，即便是開業量最少的華中，也有河南平頂山東城茂和周口沈丘鑫源國際購物中心2個項目入市。

經濟發達、人口密集、消費力強的華東一直是商業項目供應量最多的地區，2019年一季度區域榜榜首的格局并未改變，38個開業量占據了半壁江山。同時，華東區域也是一季度存量改造物業放量較多的區域，諸如上海的徐匯梅隴商業中心、濟南歐亞大觀樂活城、安徽淮北愛琴海購物公園等，究其原因主要因區域商業發展較早，傳統購物中心或百貨業態物業跟不上市場需求謀求轉變，側面也反映出華東在我國商業地產發展中舉足輕重的地位。

西南近年來商業環境日漸濃厚，成都和重慶兩大城市向來是企業必爭之地，成都IFS、成都太古里、重慶國金中心等項目全國聞名，加上貴陽、昆明等城市的突起，整個區域商業供應量穩步增長，一季度更是超越了同樣經濟發達的華南地區，以15個開業量緊隨華東。

華南廣東、廣西、海南三省均有項目開業，8個開業量幫助其保住了前三位置。另外西北5個、華北4個、東北3個、華中2個。

城市上看，上海和重慶兩大直轄市是一季度開業數量最多的城市，分別有5個，西安、濟南各3個，成都、溫州、昆明、徐州和遵義各2個。

3.商業項目規模對比

新開商業項目中，除保定涿州君悅廣場面積未知外，其他規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比約42％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約34％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）和15萬方以上（含15萬方）一樣，同占比約12％。

可見，目前全國商業項目開發仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業逐漸放量，是當下典型的商業類型。

一季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅3個，且除濟南歐亞大觀樂活城是大觀園商場改造新建而成外，另外兩個大體量項目位于安徽銅陵和甘肅蘭州，一定程度上反映出目前我國一二線城市的大型商業體發展趨近飽和，市場消化這種級別的能力有限，且拿地成本較高，精致運營的項目是主流方向，相對而言那些正處于發展且經濟水平與發達城市相比相對有限的對大體量項目的需求更高，市場也有足夠能力消化。

附：2019年一季度全國開業商業項目統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）