重組后的大悅城系高管變動頻頻。5月30日晚間，大悅城地產(chǎn)(00207)公告稱，曾憲鋒辭任大悅城地產(chǎn)非執(zhí)行董事，且不再擔(dān)任公司審核委員會成員。任命執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會及薪酬委員會成員曹榮根為大悅城審核委員會成員。以上變動自公告之日起生效。

這不是大悅城地產(chǎn)近期唯一的人事變動。4月26日晚間，大悅城地產(chǎn)公告稱，宋冰心及郭鋒銳均獲委任為公司副總經(jīng)理，即日起生效。此外，由于工作變動，許漢平不再擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)，公司委任張建國為財務(wù)總監(jiān)。

今年3月份，大悅城地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)147億元重組落地，中糧地產(chǎn)更名為大悅城控股（000031，簡稱“大悅城”）。重組完畢，大悅城地產(chǎn)成為大悅城控股的子公司。作為央企重組與國資改革又一嘗試，此次重組成為內(nèi)地首例“A控紅籌”產(chǎn)權(quán)整合交易。

此前，中糧地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)分別在A股和H股上市，同屬中糧集團。中糧地產(chǎn)主營商品房開發(fā)，大悅城則是國內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)品牌。但中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)平平，行業(yè)排名整體靠后。多年來，雙方由于業(yè)務(wù)、團隊等重合問題深陷“同業(yè)競爭”詬病。

早在2011年寧高寧時代，重組計劃就被提出。但幾經(jīng)波折，歷任三屆中糧集團董事長，重組終于在呂軍任期內(nèi)實現(xiàn)。2018年12月份，重組方案獲證監(jiān)會審核通過，成為去年地產(chǎn)界最大重組案。直至今年3月，中糧地產(chǎn)更名為大悅城控股，重組最終落地。

在中糧集團副總裁、大悅城控股董事長周政看來，重組完成后，兩家企業(yè)可以避免同類競爭問題，進一步增強企業(yè)競爭力，讓股權(quán)更加優(yōu)化。此外，還能促進從單一項目開發(fā)轉(zhuǎn)向多項目共同發(fā)展，促進雙輪雙核發(fā)展模式。

但業(yè)務(wù)管理與整合沒有預(yù)想中輕松，從大悅城系高管頻繁洗牌便可見一斑，其中大悅城控股人事動蕩更加突出。今年以來，已有至少7位高管從大悅城控股辭任。這一切都發(fā)生在重組案節(jié)點前后。

2019年1月份，中糧地產(chǎn)前董事蔣超申請辭去公司董事職務(wù)，原副總經(jīng)理朱海彬、張雪松因工作變動原因申請離職。這幾位都堪稱中糧老將，朱海彬已在中糧任職30年，張雪松任副總也超過16年。

在業(yè)內(nèi)看來，中糧地產(chǎn)重組大悅城地產(chǎn)，表面上是資產(chǎn)重組，但資產(chǎn)重組背后往往是業(yè)務(wù)中心的轉(zhuǎn)型，這必然涉及到人事“洗牌”。若中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重心是商業(yè)地產(chǎn)，那么原有模塊的高管將為新業(yè)務(wù)人員讓路。

同時，整合完成后大悅城面臨更復(fù)雜的管理體系。業(yè)務(wù)合并后意味著業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域和管轄項目都會增加，若不能有效整合大悅城地產(chǎn)現(xiàn)有管理體系，將面臨一定的管理風(fēng)險。

除去人事動蕩調(diào)整，大悅城控股正加速清理不符合戰(zhàn)略規(guī)劃的資產(chǎn)。5月20日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，中糧地產(chǎn)北京公司擬轉(zhuǎn)讓持有的北京中糧萬科50%股權(quán)。中糧地產(chǎn)北京公司為大悅城控股全資子公司，其與北京萬科企業(yè)各持有北京中糧萬科50%權(quán)益。

2018年，北京中糧萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4.07億元，凈利潤2.36億元，資產(chǎn)總計29.92億元，負債總計16.88億元，所有者權(quán)益13.04億元。今年一季度，其錄得營業(yè)收入6272.85萬元，期間虧損1257萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，同樣與此前中糧大悅城重組案有關(guān)。大悅城控股此次退出合營公司，不排除是資產(chǎn)重組后對內(nèi)部資產(chǎn)的梳理，將一些不能提升市值的非核心資產(chǎn)進行剝離，集中資源布局核心資產(chǎn)。

在大悅城控股管理層愿景中，未來3-5年，其持有性項目及銷售型項目都將超過50個，經(jīng)營規(guī)模近三年復(fù)合增長率將達37.26%。

而并表大悅城地產(chǎn)后，大悅城控股業(yè)績數(shù)據(jù)飆升。2019年一季度，大悅城控股營業(yè)收入84.19億元，歸母凈利潤11.97億元，同比分別增長77.99%、27.83%；而2018全年，該公司營業(yè)收入約141.20億元，歸母凈利潤僅13.89億元。