聯商網消息：5月受到五一勞動節和六一兒童節前后夾擊，雖然不像國慶節那般瘋狂，但今年5月的商業地產市場熱度并沒有像節節攀升的溫度一樣，商業項目的開業數量雖與去年同期持平，但也是近四年開業量最少的年份。

據聯商網&搜鋪網大數據中心統計顯示，5月全國新開業各類商業項目37個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量超238.48萬方，平均商業體量約為6.44萬方。其他未納入本次統計的新開業項目包括上海甜愛坊（原友好村存量改造），商業體量1.5萬方；5月12日開業的鄭州星辰·萬科生活廣場，商業體量1.2萬方等。

一、 小長假的開業熱情一般

今年以來，全國商業項目開業熱度相對往年有所下降，前四個月的開業數量整體下滑。五月即便有“五一”小長假，提振力也相對一般。

《聯商網》統計了近四年（2016年至2019年）五月開業的商業項目情況上看，整體維持下滑趨勢，在2017年迎來峰值（同期開業最多達52個）后，2018年開始逐漸下滑，2019年與2018年持平，但也是近四年最低，僅37個。

具體來看，剔除2016年（2015年四月無數據參照，故以0%標備，無參考意義），2017年保持了增加的態勢，且增長幅度達到了33%，而2018年同比下跌29%， 2019年與2018年持平。

二、 華東領跑，東北“零開業”

區域上看，大格局不變，華東依舊占據了領頭羊的位置，17個數量遙遙領先于其他地區。華東地區項目主要得益于上海的爆發，迎來了青浦鄰客公園、菊泉故里文化街、浦江樂嗨新天地、阿里中心虹橋商場、徐匯綠地濱江CLUB、新天地廣場、大場老鎮嘉年華1期、三鄰橋體育文化園、虹口ist艾尚天地、寶山高境新業坊2期等10個項目的正式開業或試營業，創下5月城市開業數量之最。

華東憑借廣東和廣西的出色表現以10個開業量緊隨華東其后，尤其是廣東開出了廣州天河萬科廣場、佛山天虹購物中心、汕頭萬達廣場、廣州蘿崗奧園廣場等知名商業體。華中、華北、西北和西南分別開業4個、3個、2個和1個。四月憑借鞍山萬象匯避免了“剃光頭”尷尬的東北，5月回歸“低調”，無一項目開業。

城市分布上，上海表現最佳，10個開業量是城市中唯一上雙的。同時，廣州、天津、西安、無錫、鄭州也擁有開業量在2個以上的表現。

三、2-5萬方體量占據半壁江山

新開商業項目中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數量最多，占據半壁江山，約49％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約24％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約19％；15萬方以上（含15萬方）占比約8％。

前幾年一些開發商不愿意提及的“社區類商業”，近幾年發展迅速，走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店，避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力，卻能滿足周邊社區居民基本的生活需求，便捷消費帶來的優勢讓不少房企看到了希望，比如龍湖星悅薈、世茂MiniMall等都是典型房企的社區產品模式。相對而言，15萬方以上的大體量項目開發較謹慎。這已經是今年連續兩個月呈現這樣的趨勢。

四、存量物業增多

隨著部分重點城市商業地產發展漸趨成熟，不少在過往行業競爭中被淘汰的存量資產，也往往因為占據核心商圈、地鐵等優勢被其他開發商看上，歷經升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。

據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計，5月份存量改造的商業項目（包括超市和百貨轉型、更名重開、調整升級等模式）有7個，且面積主要集中在2-5萬方體量的城市核心商圈內，尤其是上海，當月開出的10個項目存量物業占有6個。

這主要是一線城市及城市中心位置項目投運時間早，不管是硬件還是軟件設施都與當下購物中心發展需求有出入，需要“更新換代”，且存量改造項目一般都是面積較小、業態單一的傳統的商業，為適應市場競爭，需要調整升級。

附：五月全國開業項目數量統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）