目前，在全國(guó)掀起了新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮——底商開(kāi)發(fā)，底商給開(kāi)發(fā)商提供了一種全新的地產(chǎn)贏利模式，正在受到越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商的熱捧。
傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設(shè)置較為寬敞明亮的主次門廳，以便業(yè)主的進(jìn)出，同時(shí)提升項(xiàng)目的自身檔次，利于銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度的執(zhí)行。
但如果底商的因素加入后，還是采用以上層住宅為主的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式，那么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會(huì)受到影響，尤其是底商的黃金區(qū)域會(huì)被電梯井等上層住宅的公用設(shè)施所占據(jù)。在底商平均每平方米售價(jià)比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時(shí)候，這個(gè)底商的銷售、出租價(jià)格只能低于市場(chǎng)的平均水平。這對(duì)于要將利潤(rùn)最大化的開(kāi)發(fā)商而言，絕非利好消息。
以上這些似乎說(shuō)明開(kāi)發(fā)商面臨著兩難的抉擇，是滿足住宅降低底商的標(biāo)準(zhǔn)?還是住宅遷就底商?兩者的關(guān)系應(yīng)該怎樣處理較為理想?
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