“地段、地段、還是地段”――這句話太適合不過商業地產了，商業地產選址直接影響到經營者的利益，也側面影響到了商業地產投資者的收租利益，所以說好的商業地產一鋪養幾代，不好的商業地產一鋪悔一代，絲毫不為過。

大型綜合購物中心的投資存在很大的風險性，其對于區位的選擇、業態的選擇要求很高，很多投資者不愿觸及這個燙手的商業地產形式。大型綜合購物中心基本可分為整租和整售模式；分租、分售，整體管理經營模式。

投資大型綜合購物中心選址分析：

全面充分考核

城市經濟狀況

全面了解城市的經濟環境。從總人口及地區人口結構、職業構成、家庭戶數、收入水平、消費水平，GDP發展狀況及產業結構情況，城鄉居民人均支配收入等考察指標去了解城市經濟環境。盡可能的熟悉城市政策環境及城市商業規劃。

充分考慮周圍商圈。要明確該購物中心的商圈范圍，了解商圈人口分布狀況及生活結構。投資者應重點考慮因素：一、人口數量及特點；二、城市建設成熟程度；三、周邊配套設施狀況；四、商業發展潛力。

大型綜合購物中心

位置選擇要素

道路的類別是位置選擇第一要素。它直接影響消費行為。道路依用途可分為交通樞紐、連接通道、商業干道。像泉城路就是濟南最核心的商業干道。

客流進入方便度。除了道路類別外，還要考慮的是否道路中有障礙物，比如交通隔欄等，障礙物會減少顧客的興趣。周邊環境和目前的商業設施。同業經營雖然會使投資的新項目面臨強大的競爭，但也能形成集合效應，業態的錯位經營的互補同樣關鍵。

建筑能見度和日照的情況。商業建筑能否容易被顧客找到，及商業的能見度是一個非常關鍵的要素。日照情況對商業的經營非常關鍵。在濟南選址時，夏天的周末，許多消費者選擇在商場購物躲避酷熱，西曬的商業店鋪往往冷冷清清，相反方向的則會門庭若市。