城市化的發(fā)展在帶來龐大市場需求的同時(shí)，也帶來了土地資源的匱乏，尤其是在北上廣深為代表的一線城市，自然而然的掀起了一股舊改熱潮。在這樣的背景下，加快推進(jìn)舊城改造，釋放更多土地到市場，理所當(dāng)然成為政府關(guān)注的重點(diǎn)。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，不少企業(yè)更把投資舊城改造作為在大城市做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略性選擇。今年下半年開始，深圳就掀起新一輪土改，打出市場向前政府退后的新信號(hào)，吸引萬科、保利、佳兆業(yè)、華潤等多家房企圍獵深圳舊改市場，分一杯羹。www.leadshang.com

據(jù)了解，與凈地開發(fā)不同，舊城改造是一項(xiàng)專業(yè)性、綜合性、系統(tǒng)性、復(fù)雜性工程，涉及領(lǐng)域多，法律性強(qiáng)，從規(guī)劃、拆遷到建設(shè)都會(huì)面臨一系列的困難與問題。與此同時(shí)，舊城改造還需要平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市功能、拆遷居民、自然生態(tài)、歷史文化等利益關(guān)系。

   雖說房地產(chǎn)開發(fā)商都能參與城市更新，但并不是所有企業(yè)都能把城市更新做好�，F(xiàn)實(shí)中，舊城改造產(chǎn)生了很多的社會(huì)問題，如盲目開發(fā)、強(qiáng)拆、釘子戶、歷史建筑破壞等。因此，舊城改造對參與企業(yè)的綜合實(shí)力及專業(yè)能力、社會(huì)責(zé)任意識(shí)有非常高的要求。而品牌開發(fā)商在資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)方面都占有優(yōu)勢，由品牌開發(fā)商深度參與舊城改造，對社會(huì)、政府和業(yè)主來說都更為有利。

    佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼集團(tuán)總裁金志剛認(rèn)為城市發(fā)展需要舊改，而舊改又推動(dòng)了城市的發(fā)展。舊城改造，主要處理好以下六大利益關(guān)系：一是拆遷業(yè)主的利益關(guān)系，堅(jiān)持和諧改造，充分尊重和滿足業(yè)主的意愿；二是與市民利益關(guān)系，舊城改造要讓普通市民受益，讓市民覺得改得好，多了一處好地方；三是與現(xiàn)有城市功能的關(guān)系，要對城市、片區(qū)深入調(diào)研，彌補(bǔ)功能缺陷，滿足城市發(fā)展的需要；四是與自然生態(tài)的關(guān)系，改善生活環(huán)境，建設(shè)美麗中國；五是與歷史文化的關(guān)系，保護(hù)性開發(fā)，注意保留城市記憶，承前啟后；六是與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，要符合整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。佳兆業(yè)的“舊改”做得有聲有色，原因就在于：第一，佳兆業(yè)認(rèn)定舊城改造是個(gè)具有榮譽(yù)感的事業(yè)；第二，妥善處理“舊改”相關(guān)利益關(guān)系。

金志剛坦言，盡管舊改項(xiàng)目前期投入資金大，時(shí)間長，但舊城改造地段升值、政策等因素，相比常規(guī)項(xiàng)目而言，舊城改造項(xiàng)目毛利率是最高的。只要中國經(jīng)濟(jì)不走下坡路，預(yù)計(jì)下個(gè)十年國內(nèi)舊城改造市場將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

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