購物中心開店意向書
甲：****發展有限公司
乙：
開店意向書
****置業有限公司（以下稱甲方）與 （以下稱乙方）就甲方將其所擁有的****購物中心（以下稱【本設施】）內的第2條記載的店鋪（以下稱【本店鋪】）出租給乙方，甲乙雙方對于承租一事達成一致意見，雙方就下列基本條件簽署意向確認書（以下稱【本意向書】）。
第1條 合同的精神
（１）本設施不僅是百貨店及品牌等獨立店鋪的集合，而且是開發商規劃的餐飲、娛樂、零售、服務等業態整合為一體的綜合設施。其運營是在統一管理之下,設施中的各店鋪共同聯動,發揮相乘的效果，在對消費者和當地社會的發展作出貢獻的同時,雙方誠信合作,以實現事業的共同繁榮。
（２）本意向書是甲、乙雙方就本設施的經營合作方面所簽署的合同。乙方在充分理解甲方的統一經營方針的重要性以及和其他的開店者一起為本綜合設施的發展而努力這一必要性的基礎上和甲方簽訂的。
第2條 店鋪的表示
（１）所 在 地 ****市大學北路33號
（２）名 稱 ?****購物中心?
（３）設 施 情 況 本設施是甲方開發的不動產。本設施現正處于施工階段，預定于2015年4月或之前竣工驗收。甲方是本設施的所有人，擁有對本設施進行出租的正當權利。
（４）構 造 一座六層建筑
（５）租賃預定店鋪位置的區劃（詳見附圖）
（６）租賃合同預定面積 暫定面積（詳見開店條件書第1條）,實際面積以測量為準。測算方法根據有關法律規定算出,壁芯、柱中為區劃分界處,店鋪面積包括柱子等。
（７）如果本設施的周邊環境發生變化或者根據行政指導造成設計條件變更，導致乙方的店鋪預定位置以及租賃預定面積產生大幅變更時，甲乙雙方事先要進行協商。另外，如乙方在本設施內的營業不受影響,應當對甲方給予協助。
（８）根據第６款、第７款，租賃預定面積發生變更時，租賃保證金、租金、物業管理費等根據變更后的租賃面積進行相應的變更。
第3條 工程和資產歸屬
（１）關于店鋪區劃的施工設計、施工區分以及設計、施工費的負擔和資產歸屬參照如下執行。
施工內容 | 設計 | 施工 | 費用負擔 | 資產歸屬 | |
甲工程 | 甲方負擔費用,甲方設計、施工. | 甲方 | 甲方 | 甲方 | 甲方 |
乙1工程 | 乙方負擔費用,甲方設計、施工. | 甲方 | 甲方 | 乙方 | 甲方 |
乙2工程 | 乙方負擔費用,乙方設計,由甲方指定的業者負責施工 | 乙方 | 甲方指定業者 | 乙方 | 乙方 |
丙工程 | 乙方負擔費用,乙方設計,在征得甲方同意后由乙方負責施工. | 乙方 | 乙方 | 乙方 | 乙方 |
（２）乙方,在丙工程施工前，其施工設計首先要得到甲方或由甲指定的內裝監理室的認可、而且應當按照甲方或由甲指定的內裝監理室的的修改意見來進行施工.
（３）乙方,在進行乙工程以及丙工程時,必須遵守甲方另行簽訂的關于內裝工程的規定。
（４）乙工程中,由甲方所指定的裝修單位施工。
（５）甲方進行的各項工程，乙方應當予以配合。
（６）關于工程區分的細則請參照附件中的【工程區分表】。
第4條 日程
（１）日程預定如下：
① 2015年4月 乙方內部裝修開工
② 2014年3月-2015年2月 簽訂租賃合同（下稱“本合同”）
（２）2015年4月或之前為止竣工驗收,開業預定在2015年9月或之前,最終開業日在竣工驗收后由甲通知乙。
第5條 交付日
（１）交付日，指甲方向乙方交付本店鋪的日期。交付日預計2015年4月末或之前，最終的交付日期以租賃合同為準。
（２）本店鋪的交付，以甲乙雙方在店鋪使用交付書上蓋章為準，或者以甲方發出的書面確定為準。
第6條營業開始日
（１） 本設施的開業預定在 2015 年秋季,正式開業日在竣工驗收后由甲方通知。
（２） 乙方所租賃的開店鋪位的營業開始日，參見附件“開店條件書”中的規定。如果發生變更，由雙方根據協商另行以書面形式決定。
（３） 因不能歸責于甲方的原因造成本設施或者乙方的開店鋪位的施工中斷，拖延的情況下，甲方可以將乙方的營業開始日進行相應的延期，乙方對此不得異議。另外，乙方因此而產生的損失，不得以任何名義，向甲方提出賠償請求。
第7條租賃期限
（１）租賃期限參見附件“開店條件書”中的規定。
（２）第1款中規定的“年”是以365天計算，而不是公歷的一年。
第8條 期間內解約
（１）乙方在正式合同期限內可以向甲方提出解約。此種情況下，乙方應當在解約日前6個月以書面形式通知甲方。
（２）乙方在前項期限內提出解約時，須將相當于2個月租金及管理費的金額作為解約違約金支付給甲方。
（３）甲方認為乙方的營業狀態不符合本意向第1條的宗旨并且在乙方的營業不景氣狀態持續相當期間的情況下可以向乙方提出整改意見。如果乙方不能對應甲方的指導，且無力改善前述營業不景氣狀態，即使在本合同期間中,甲方也可提前3個月書面通知乙方解除本合同。
第9條 營業內容
（１）乙方只能根據附件“開店條件書”中記載的內容進行營業。不得進行記載內容之外的營業活動。
（２）乙方應當遵守國家和物業所在地政府相關部門的使用及管理規定。
第10條 租賃意向金
（１）乙方在簽訂本意向書之時或者之前，應當向甲方支付相當于2個月的月租金和2個月的管理費做為租賃意向金。
（２）租賃意向金不計利息。
（３）甲，乙雙方在簽訂租賃合同時，租賃意向金轉為租賃保證金的一部分。
（４）乙方不得進行將租賃意向金的返還請求權讓于他人，或者以之提供擔保等處分行為。
第11條 租金
（１）乙方應根據附件“開店條件書”中租金計算與支付的規定向甲方支付租金。
（２）租金的起算日，為本意向書第 6條中規定的營業開始日。
（３）抽成租金與保底租金孰高，租金的起算日，指甲方開始向乙方收取租金之日。即從內裝免租期間終了日的次日起算。
第12條 內裝免租期間
（１）本店鋪交付之日起算按“開店條件書”約定。
（２）自本店鋪交付之日起，在內裝免租期間內，乙方無需繳納租金，但仍需向甲方繳納管理費和其他費用（包括但不限于乙方使用該物業所發生的水、電、煤氣、通訊、設備等費用）。
第13條 管理費
（１） 乙方應當支付甲方為維護、管理本設施的公用部分、公用設施而產生的管理費用。
（２） 前款規定的管理費的金額參見附件“開店條件書”中的規定。
（３） 營業期管理費的起算日，為本意向書第 6條中規定的營業開始日。
第14條促銷費
（１） 乙方應負擔甲方因開展促銷活動所需的費用（以下稱為“促銷費”）。關于促銷費的金額，參見附件“開店條件書”中的規定。
第15條 銷售款的處理
（１）為保證服務質量和銷售額的相互確認、謀求本設施全體運營的統一性，乙方使用甲方認定的POS機（具有甲方所指定功能的機種）、每筆銷售額都應輸入甲方認定的POS機內。另外，乙方同意在每天營業結束后，將當日的銷售款交給甲方保管。
（２）甲方每月1次對乙方繳納的銷售額進行結賬。
（３）第1款所指的銷售額（含稅）包含：現金、信用卡、購物券、賒銷、分期付款、加工費、其他店外營業收入等、以及和店鋪相關聯的顧客訂貨收入等，一切收入。
（４）租金、物業管理費以及其他費用的請求、支付方法和銷售額處理有關的細則參照甲方另行制訂的【銷售款管理規定】。
第16條 其他費用
（１）乙方承擔因使用店鋪位置而產生的以下費用。
① 電費
② 水費
③ 煤氣費
④ 垃圾處理費
⑤ 店鋪區劃的清掃以及窗戶玻璃（內外兩面）的清潔
⑥ 停車服務承擔費用（標準另行制定）
⑦ 信用卡使用手續費
⑧ 通信費
⑨ 其他專項使用經費
（２）另外其它細則于本合同簽署時再決定。
第17條 會員卡
（１）乙方應協助甲方為增強設施魅力而預定引進的會員卡管理活動。
第18條 開業費用等
（１）乙方應承擔下面的開業費用。
① 本意向書中第13條2項中的管理費。
② 開業促銷費。
③ 其他費用（包括但不限于因使用本店鋪而產生的水、電、煤氣、通信、設備等費用。）
（２）上款所述開業費用的起算日為店鋪區劃的交付日。
第19條 正式合同的簽署
（１）甲，乙雙方在簽訂本意向書，乙方支付租賃意向金之后的 90 日內，甲方向乙方交付依揚州房屋租賃合同相關規定的精神制作的關于本店鋪區劃的租賃合同。甲、乙雙方自甲方交付該合同之日起的 30 日內（雙方另有約定除外），本著相互信賴的原則，根據本意向書的條款以及達成其他書面合作的條件，正式簽署租賃合同。
（２）乙方對于租賃合同的簽署有所拖延，甲方以書面形式通知乙方簽署正式合同的最終期限，乙方在超過上述最終期限仍未簽約的，甲方有權終止本意向書，乙方已支付的租賃意向金不予返還，而且甲方可以將該店鋪區劃向第3方出租或者處理。
（３）除了上述2款之外，因為不可抗力或者不能歸責于乙方的理由，使得不能按期簽約；或者雙方另行協議延期簽約。
第20條 守秘義務
（１）甲，乙雙方以及雙方的代理人、職員，負有保守有關本意向書條款以及內容秘密的義務。在未得到對方書面同意的情況下，有關條款以及內容不得向外公布，或者另作他用。
第21條 登記事項或身份等變更呈報
（１）如乙方的住所、公司名稱、代表者、及其他身份上發生重要變更時，應立即以書面形式向甲方呈報變更事項。
第22條 其他事項
（１）本意向書，自雙方簽定之時生效。
（２）附件為本意向書的組成部分。
（３）本意向書的內容和租賃合同的內容有不一致的，以租賃合同的內容為準。
第23條 未確定事項
（１）對于本意向書中的未定事項以及有異議的事項，雙方應本著誠意，協商解決。
以上作為本意向書簽署的證明，一式4份，甲乙雙方署名蓋章后各自保留2份。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
