某某項(xiàng)目商鋪托管經(jīng)營協(xié)議書

甲方：              地址：                      聯(lián)系電話：    

乙方：               地址：                    聯(lián)系電話：    

第一章  總則 

第一條 乙方是某某_________項(xiàng)目商業(yè)街第______棟 __________號(hào)商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)合法擁有人，該商鋪的建筑面積為______平方米。乙方自愿將其擁有的上述商鋪交給甲方全權(quán)代理對(duì)外招租、經(jīng)營和管理。該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。 

第二條 甲方同意接受乙方的委托，對(duì)某某商業(yè)街第______號(hào)商業(yè)用房托管經(jīng)營。 

第三條 乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理并全權(quán)委托甲方向承租方辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。  

第二章  商鋪經(jīng)營 

第四條 在委托管理期間，甲方享有對(duì)受托商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營、租賃、管理的權(quán)利。 

第五條 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動(dòng)，不得與商戶或除甲方外的第三方簽署任何有關(guān)德鴻商業(yè)街商鋪的協(xié)議或文書，不得因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的委托管理經(jīng)營。 

第六條 根據(jù)德鴻現(xiàn)代城商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或承租方有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，包括但不限于變更商鋪之間的裝修、改建等。   

第七條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運(yùn)營公司管理。    

第八條 甲方負(fù)責(zé)某某商業(yè)街的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 

第三章  商鋪收益 

第十條 在本合同有效期內(nèi)，甲方對(duì)乙方托管商鋪統(tǒng)一對(duì)外招租，合同有效期為十五年，自____年____月____日至____年____月_____日，起始日從____________________日起。 _

考慮到商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)周期，各方同意在合同期有效期內(nèi)，甲方按協(xié)議分成向乙方支付托管收益，托管首年甲方收取乙方托管商鋪____個(gè)月租金為甲方收益，第二年至第十五年甲方每年（12個(gè)自然月）收取一次乙方托管商鋪____個(gè)月租金為甲方收益。甲方運(yùn)營的收入均由甲方自行處理。甲方應(yīng)該每年向乙方支付商鋪托管收益，收益金額及起止時(shí)間以《***(項(xiàng)目名稱)商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)；商鋪空鋪期不計(jì)算租金收益，甲乙雙方不做利益分成，直至商鋪從新租賃簽約，按照租賃合同簽約日期開始計(jì)算租金收益（稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方可代扣代交,不涉及則無）。 租金收益支付方式為每年甲方向乙方支付一次，甲方在支付期限內(nèi)將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶（支付期限為租賃合同簽署日期后三十日為限)。

第十一條 托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)訂合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時(shí)現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿5日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭(zhēng)議交接完畢。

第十二條 托管期滿，若乙方選擇繼續(xù)托管，雙方續(xù)訂合同期限為10年，甲方每年收取乙方托管商鋪____個(gè)月租金為甲方收益，甲方按協(xié)議分成向乙方支付托管收益，。租金收益的支付方式為每年支付一次（托管租金收益屆時(shí)視具體情況雙方可重新商議）。甲方在支付期限將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。

第四章  乙方處分權(quán) 

第十三條 在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方須提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后20日內(nèi)書面答

復(fù)乙方，在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十四條處理。 

第十四條 在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)

成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款。乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須向甲方支付購房總價(jià)款的50%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同對(duì)外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。 

第五章  違約責(zé)任 

第十五條 在本合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。 

1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對(duì)第三人責(zé)任、處理爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。 

2、因乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄苤梁贤跐M的，除按照購房總價(jià)款的30%支付違約金、賠償損失外，并以屆時(shí)甲方對(duì)外招商年租金的2倍乘以剩余年限計(jì)算賠償甲方可得收益損失。   

第十六條  非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。    

第六章  通知 

第十七條 甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有效送達(dá)： 

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；    

2、在省市公開發(fā)行的報(bào)刊、電視等媒體公告。   

第七章  合同的變更和中止 

第十八條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)本合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。 

第十九條 如因不可抗力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。特殊情況可延長至一年。    

第二十條 本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬乙方，雙方應(yīng)在屆滿3日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。    

第八章  爭(zhēng)議的解決及其他 

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴。 

第二十二條 本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割得部分。    

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式四分，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，運(yùn)管公司執(zhí)一份。  

第二十四條 本合同各條款均基于各方真實(shí)意識(shí)表示，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，任何一方也不得申請(qǐng)調(diào)整自身責(zé)任。 

第二十五條 未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對(duì)甲方無約束力。   

第二十六條 未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。        

甲方簽章：  

或授權(quán)代表人： 

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乙方簽章：                            身份證號(hào)：        

或授權(quán)代表人：                       聯(lián)系電話：

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