聯(lián)商網(wǎng)消息：2018年第一個(gè)季度已經(jīng)過(guò)去，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)并分析了2018年首季度商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)情況。

截止2018年3月31日，今年全國(guó)一季度共有82個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)方），新增商業(yè)體量591.19萬(wàn)方，剔除了經(jīng)營(yíng)面積1萬(wàn)方的鶴崗俄羅斯生活廣場(chǎng)、由華錄樂(lè)影傾力打造的面積僅4300平方米的石家莊華錄文化廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

1、近五年整體上漲趨勢(shì)

《聯(lián)商網(wǎng)》整理了近五年一季度開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目情況，整體上看，呈逐年上漲的趨勢(shì)，今年的82個(gè)開(kāi)業(yè)量與去年持平，比2016年增加了21個(gè)。

從上示圖表中看出，從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0%標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中有兩年的開(kāi)業(yè)數(shù)量是同比上增的，一年持平，僅2016年下滑了27.3%。這表明，雖然全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境已過(guò)“黃金時(shí)期”，不少開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商趨向謹(jǐn)慎，但整體是快速鋪張的態(tài)勢(shì)。

2、各月開(kāi)業(yè)數(shù)量環(huán)比下降

統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，一季度從1月至3月各月開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量呈逐月下降的趨勢(shì)。 

1月有51個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，2月下降至27個(gè)，環(huán)比下滑了47%。3月下滑幅度最大，僅4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，環(huán)比下滑了85%（3月31日正式開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)沙宇成朝陽(yáng)廣場(chǎng)納入2月試營(yíng)業(yè)范疇中，2月正式開(kāi)業(yè)的海口海墾廣場(chǎng)納入1月試營(yíng)業(yè)范疇中），這與往年的趨勢(shì)相符。相對(duì)而言，一季度是商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)淡季，不過(guò)1月份受元旦節(jié)、2月份受春節(jié)和情人節(jié)等節(jié)日的推動(dòng)，仍然會(huì)不少項(xiàng)目會(huì)乘機(jī)開(kāi)業(yè)，而3月因缺乏大型節(jié)日刺激，開(kāi)業(yè)數(shù)量走低。

3、華東持續(xù)活躍

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，2018年一季度也不例外。上海、浙江和江蘇強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不僅吸引了萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、大悅城等全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商的競(jìng)相開(kāi)發(fā)，本土的諸如寶龍、新城控股、銀泰、百聯(lián)、金鷹等企業(yè)更是穩(wěn)固堅(jiān)守這自己的“大本營(yíng)”，這些地區(qū)向來(lái)不缺好的項(xiàng)目。加上山東、福建、安徽、江西等地的合力貢獻(xiàn)，今年一季度華東仍以34個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他地區(qū)。

受廣州、深圳兩大一線城市支撐的華南一季度同樣表現(xiàn)不俗，15個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量?jī)H次于華東，尤其是在開(kāi)業(yè)數(shù)量不多的3月份，廣州開(kāi)出了明星項(xiàng)目K11，給低迷的相對(duì)低迷的3月市場(chǎng)環(huán)境添上了濃墨重彩的一筆。其他地區(qū)：華中12個(gè)，西南8個(gè)，華北7個(gè)，西北4個(gè)，東北2個(gè)。

具體到城市，一線城市中廣州、上海、北京和深圳均有2個(gè)以上的開(kāi)業(yè)量，其中廣州最為突出，以6個(gè)數(shù)量問(wèn)鼎城市榜之冠。其他開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的城市還有溫州、重慶、合肥、杭州、珠海、長(zhǎng)沙、嘉興、徐州、吉安、十堰和漯河。

4、5-10萬(wàn)方規(guī)模購(gòu)物中心是主流

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比超48%；3至5萬(wàn)方區(qū)間（含3萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比超25%；10至20萬(wàn)方區(qū)間（含10萬(wàn)方，不含20萬(wàn)方）占比超23%；20萬(wàn)方以上（含20萬(wàn)方）的占比僅2.44%。

可見(jiàn)，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂(lè)園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí)，面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以?xún)?nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類(lèi)型。

一季度面積在20萬(wàn)方以上的超大型購(gòu)物中心僅2個(gè)，且分布在廣東清遠(yuǎn)和河北邯鄲兩個(gè)三線城市，這反映出經(jīng)濟(jì)和商業(yè)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，更多的是追求大而全的購(gòu)物中心，而一二線等經(jīng)濟(jì)和商業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，追求的是“小而美”的購(gòu)物中心。歸根結(jié)底，一二線城市的大型商業(yè)體發(fā)展趨近飽和，市場(chǎng)消化這種級(jí)別的能力有限，且拿地成本較高，精致運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目是主流方向。

附：一季度開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）