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撰文/高天

3月10日，太古地產（01972.HK）公布了2021年業績財報。在2021年開出前灘太古里、北京三里屯太古里西區以及拿下上海張園建筑群保護項目、西安太古里項目后，這份財報的情況更引人矚目。

期內，太古地產實現總收入158.91億港元，同比增長19%；營業溢利總額為78.39億港元，同比增長42.37%；歸屬股東凈利潤71.21億港元，同比增長73.85%。

租金收入上，2021年太古地產租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內地零售物業的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

香港零售物業銷售額上漲

香港零售物業組合主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉，2021年香港零售物業的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%，整體零售銷售額上漲8%。銷售額的上漲主要得益于2021年下半年香港疫情大致受控，政府的消費券計劃帶動了消費。

太古廣場購物商場

商場年內出租率96%、零售銷售額同比上漲27%。2021年商場引入了一些新穎及體驗式品牌，比如Acqua Di Parma、André Fu Living、布克兄弟、C? Thành、Ermenegildo Zegna、FENDI、上林茶舍、La Vache!、歐舒丹、Marimekko、O.N.S、Sweaty Betty、The Holiday Project、WellWellWel、魚治等等。

太古城中心

太古城中心是港島區最大的商場，六層高的商場擁有170多家商店和餐廳、一家電影院、一個室內溜冰場和800多個室內停車位。2021年商場出租率100%、零售銷售額同比上漲9%。2021年引入了包括CHARLES & KEITH、中國建設銀行（亞洲-貴賓理財中心、Marella、Mr Simms Olde Sweet Shoppe、Mushroom、OGAWA、Pedder Red、Pret A Manger等品牌。

東薈城名店倉

商場2021年出租率100%、零售銷售額同比增長22%。2021年主要引入了Bose、Bricks House、Descente、Duty Zero、Kenzo、L.D.K Ufufu Café、Maryling、Rue Madame及Venchi等品牌。

內地零售物業持續強勁

內地已運營的零售物業主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業太古匯、上海前灘太古里，2021年零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

北京三里屯太古里

三里屯太古里包括南區、北區和西區，共約287家店鋪。2021年三里屯太古里租金收入總額令人滿意，零售銷售額同步上漲了27%，整體出租率97%。

北區主要有奢侈品、設計師品牌、生活品牌，2021年引入了古馳、亞歷山大麥昆、尚美、Maison Kitsune等品牌。南區2021年引入了拉夫勞倫之家及ARKET內地首店、絲芙蘭北京旗艦店以及迪奧、Volcom、百加得俱樂部、COMMUNE等。

廣州太古匯

廣州太古匯在2021年迎來了十周年慶，是廣州最受歡迎的商場之一。2021年廣州太古匯出租率99%、零售銷售額同比上漲了33%。2021年商場新進品牌包括：ABC料理工作室、阿迪達斯、嬌韻詩、迪桑特、寶珀、超級猩猩、菲歐曼、斐登等等。

北京頤堤港

北京頤堤港2021年整體出租率100% 、零售銷售額同比上漲了11%。2021年主要引入了亞瑟士&火柴棍、MLB、IRO、LESS、楊梅紅藝術教育、LADY M等品牌。

成都遠洋太古里

成都遠洋太古里是太古的第二個太古里項目，2021年商場出租率96% 、零售銷售額同比上漲了22%，項目鞏固了其在成都和西部地區高端購物和休閑地標的地位。2021年包括始祖鳥、柏芮朵、Denham、diptyque等品牌新進。

上海興業太古匯

2021年上海興業太古匯整體出租率為97%、零售銷售額同比上漲29%。2021年引進了Abercrombie & Fitch、BAO BAO ISSEY MIYAKE、登喜路、MARNI MARKET、MaxMara、菲拉格慕、上海灘和SOLOX等。

新增兩個零售物業

一向“謹慎”的太古在2021年卻迎來了兩個商場的新開。即上海前灘太古里和北京三里屯太古里西區。

上海前灘太古里

9月30日，太古地產與陸家嘴集團宣布，雙方攜手發展的零售項目——前灘太古里正式開業。

前灘太古里是是太古地產在中國的第六個項目，也是太古地產繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里后，為上海浦東新區“金靴”地段的前灘國際商務區量身定制的上海首個“太古里”項目。

前灘太古里是總建筑面積約12萬平方米的街區式購物中心，采用開放式、里巷交錯的建筑布局，在延續“太古里”獨特品牌基因的基礎上，首次以“雙層開放空間”（Double-open park concept）在屋頂打造街區形態，由80米長的“悅目橋”（Scenic Bridge）橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底。項目由分布于南區、北區的建筑及占地8,000平方米的中央公園組成。南區為“石區”、北區為“木區”，兩區建筑立面分別采用天然石材和木材鋪砌，匯聚國際時裝品牌、健康生活及餐飲概念，營造獨特的Wellness體驗。

前灘太古里云集國際奢侈品牌，包括愛彼（Audemars Piguet）、巴黎世家（Balenciaga）、寶格麗（Bulgari）、卡地亞（Cartier）、迪奧（Dior）、芬迪（Fendi）、喬治·阿瑪尼（Giorgio Armani）、古馳（Gucci）、愛馬仕（Hermès）、羅意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睞（Moncler）、普拉達（Prada）、圣羅蘭（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亞（Zegna）等等。

北京三里屯太古里西區

11月初，三里屯太古里西區啟動營業，為更多品牌提供了新商業空間，進駐了優衣庫、迪桑特等品牌。三里屯太古里西區占地4200㎡，共分為11層，其中地上8層，地下3層，目前并未全部開業。區域內引進了16個品牌，其中不乏全球旗艦店和首店，持續加碼首店效應。

主力店優衣庫是其北京首家全球旗艦店，是時隔八年后，優衣庫在中國大陸開出的第三家全球旗艦店，亦是世界第15家全球旗艦店。同時，該店也是優衣庫中國首家“復合式明日生活館”，面積約2400㎡。

作為復合式門店形態，門店最大的特色在于實現了跨品類的創新融合，店內推出了中國大陸首家UNIQLO FLOWER生機花店，以及在北京的第一家定制工坊，可在店中定制服裝，以刺繡的方式繡上姓名、紀念日等有意義的文字。

DKL全球體驗中心則是目前迪桑特全球首家體驗中心，集品牌冰雪DNA、博物館和高端消費體驗于一身，占地面積超過1200㎡，擁有雙層D空間，以冰雪為主題搭建獨特的商業場景，店內隨處可見冰雪設計元素。

門店不但能為運動愛好者提供專業運動裝備，還有專人運動指導、沉浸式滑雪運動和定制化服務，是全新的體驗式零售門店。

除了幾家主力門店，三里屯太古里西區還引進了一些美食和潮流門店，比如4層引進了潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面莊幾家特色餐飲，6-8層為精釀啤酒酒吧、KTV融合的派對空間M.ONE，B2層為麗禾健身，這些品牌的進駐豐富了三里屯的娛樂、餐飲等業態。

一千億港幣加碼，西安太古里受關注

未來，太古地產將繼續在香港和內地兩大核心市場加大規模投入，預計未來十年內在香港、內地和東南亞市場投資將超過一千億港幣。其中香港市場將繼續擴建和優化太古坊和太古廣場項目。

而內地市場，將是未來太古地產的重點市場，預計投資資金超一半，且以一線和新一線城市的商業綜合發展項目為主，預計在十年后內地的物業組合總面積將增加一倍。

具體規劃上：

上海興業太古匯與南京西路之間的張園石庫門建筑群正在更新升級，項目一期預計今年夏季開業；

此外，太古地產蔣致力于在大灣區開拓多個發展機遇，包括廣州市聚龍灣片區開發的一個零售項目；

廣州太古坊二座將在2022年啟用，目前招租情況良好，而太古廣場三座對面的甲級辦公樓項目目前正有序建設；

北京三里屯太古里將把一個公交維修設施改造成商業中心，頤堤港二期項目也在有序建設中。

值得一提的是，3月，太古剛剛與西安城桓文化投資發展有限公司達成合作，敲定了西安太古里項目，這是太古在內地的第七個發展項目。將發展成一個以零售為主導的綜合發展項目，包括零售、文化設施、酒店、服務式公園、商業公寓。

西安太古里項目效果圖

據悉，西安太古里位于西安市碑林區小雁塔歷史文化片區，坐落于西安市中心核心地段，地處碑林區友誼路以南、長安路以西、體育場北路以北、朱雀大街以東，總占地面積約119906㎡。

該用地所在片區為西安市深賦歷史文脈底蘊的“小雁塔歷史文化片區”，緊鄰聯合國教科文組織世界文化遺產“小雁塔”，以及始建于唐代（公元684年）的唐長安城中著名皇家寺院“薦福寺”；兩處古跡均坐落于國家一級博物館、全國4A級旅游景區“西安博物院”內。用地周邊交通極為便利，雙條地鐵線（2號線及5號線）交匯。

西安太古里是繼北京三里屯太古里、成都遠洋太古里和上海前灘太古里后，太古地產在內地的第四座“太古里”，也是太古地產在內地的第七個發展項目，預計將于2025年底落成。