近年來，新消費主義崛起，加之地產(chǎn)行業(yè)身處調(diào)整期，綜合商業(yè)體已逐步由房地產(chǎn)驅(qū)動的高增長轉(zhuǎn)為由用戶驅(qū)動的新增量時代。如何把握住新時代下的增量用戶、增強自身抗風(fēng)險能力？成為橫在不少企業(yè)面前的新考題。

明者因時而變，知者隨事而制。恒隆地產(chǎn)2022中期報告顯示，得益于物業(yè)地域多元化策略，整體業(yè)務(wù)保持強韌。其中，昆明恒隆廣場的亮眼表現(xiàn)更是為投資者和消費者找尋出另一種向陽而行的力量，為公眾帶去一絲難能可貴的信心。

2022年上半年，多個內(nèi)地城市再度收緊防疫政策，外在的不利和不明朗因素接連出現(xiàn)。不過，作為昆明當(dāng)?shù)馗叨似放频募械兀ッ骱懵V場的經(jīng)營仍然堅挺，甚至迎來業(yè)績的逆勢增長。

據(jù)悉，2022年1-6月，受租金上調(diào)帶動，昆明恒隆廣場租賃收入上升11%。這期間，商場吸納了多家國際品牌進駐，當(dāng)中既有首度進軍昆明的租戶，亦有最新開業(yè)的旗艦店，務(wù)求為消費者帶來耳目一新，引人入勝的體驗。即使疫情仍有反復(fù)，租戶銷售額仍較去年同期上升1%。更為亮眼的是，截至去年年底，昆明恒隆廣場商鋪出租率從2020年的91%漲至94%，幾乎達(dá)到滿鋪，期間共計已引入近300個品牌，其中近三成是在昆明甚至云南首店。

與此同時，作為高端綜合項目，昆明恒隆廣場辦公樓也有不俗表現(xiàn)。收入增加69%，租出率大幅攀升29%至79%。面對區(qū)域內(nèi)的激烈競爭，昆明恒隆廣場辦公樓仍然憑借優(yōu)越的設(shè)施和增值服務(wù)占據(jù)競爭優(yōu)勢，并透過提供設(shè)備高級的模塊化精裝修辦公室，進一步加快出租步伐。

此外，昆明君悅居及昆明君悅酒店為昆明恒隆廣場在建的重要組成部分，前者位于酒店之上，提供254間寓所單位，包括三個設(shè)有天際花園及私人泳池的頂層別墅，預(yù)期于2023年上半年開始預(yù)售，并于2024年起分階段落成;后者則提供超過330間客房及套房，計劃于2023年底開業(yè)。截至2022年6月，酒店及寓所大樓已封頂，標(biāo)志著發(fā)展項目邁向另一個里程碑。

01

以春城拓西南，諸多成就收入“囊”中

昆明作為云南省省會，不僅對省內(nèi)有較強的輻射力，于整個西南地區(qū)，其核心帶動作用也毋庸置疑。基于充分的市場調(diào)查，恒隆地產(chǎn)相信懂生活、愛生活的春城人民需要一座世界級標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，昆明恒隆廣場也就順勢成為其開拓西南市場的重要切入口。

不負(fù)所望，自開業(yè)以來的三年時間，昆明恒隆廣場保持了強勁的發(fā)展勢頭。

16萬平方米購物商場，是昆明市最大的商業(yè)綜合體之一;同時，16.5萬平方米體量的甲級辦公樓，高350米，也是昆明的第一高樓。這讓昆明恒隆廣場不僅確立了在春城的新地標(biāo)地位，也一躍成為恒隆業(yè)績增長的重要引擎之一。

三年來，昆明恒隆廣場持續(xù)吸納全面而多元化的商戶，涵蓋服裝配飾、餐飲、生活娛樂等，截至目前已有超過300多家品牌進駐，其中近30%的品牌首進昆明，如Sandro、Maje、lululemon、DVF、Marie Elie、Portspure、十秋、王品牛排、牛角、羲和雅苑、云海肴、湊湊、百美匯影院(云南首家百老匯集團最高級別影院)、Ole精品超市(云南首家)、寶力豪健身、大象好在生活館。

值得注意的是，還有大部分的全球高端品牌在首次進入昆明市場時，都選擇昆明恒隆廣場作為首店，如Dior、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent等;Louis Vuitton、Gucci、Cartier等品牌入駐昆明恒隆廣場時更以城市旗艦店、城市形象店呈現(xiàn)，享有更大的面積、展示更多的產(chǎn)品系列。

此外，昆明恒隆廣場也積極運用資源、空間環(huán)境優(yōu)勢，不斷提供豐富多彩的國際一線品牌快閃體驗店，引領(lǐng)新興消費趨勢。三年中，已成功吸引了Louis Vuitton、Gucci、Dior、Rolex、Burberry、Fendi等不同主題的快閃店亮相昆明恒隆廣場。

2022年，是昆明恒隆廣場開業(yè)的三周年，其在面臨市場挑戰(zhàn)及疫情挑戰(zhàn)的情況下，亦順利完成了部分區(qū)域及業(yè)態(tài)、品牌的升級，以全新的面貌迎接消費者。未來，昆明恒隆廣場也將延續(xù) “春城首店收割機”的基因，不斷蓄積商業(yè)能量。

近年來，隨著監(jiān)管要求的逐步加強和ESG理念的不斷深化，綠色轉(zhuǎn)型與ESG逐漸變成企業(yè)在國際市場競爭的關(guān)鍵領(lǐng)域，特別是對希望持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)來說，上述兩方面的投入有利于提升其在全球舞臺上的競爭力。

2022年4月，恒隆地產(chǎn)成為香港首家以及亞洲首批房地產(chǎn)公司承諾達(dá)致ULI Greenprint凈零碳排放運營目標(biāo)，致力在2050年前實現(xiàn)凈零價值鏈溫室氣體排放。作為恒隆實踐可持續(xù)發(fā)展理念的典范，昆明恒隆廣場也已于2021年12月全面使用可再生能源，成為公司首個發(fā)展項目及云南省首個綜合商業(yè)項目在業(yè)主和租戶營運的年度耗電量方面均實現(xiàn)凈零碳排放。

昆明恒隆廣場自2019年開幕之初，就致力于采用最新技術(shù)和多項措施以提高能源效益。商場及辦公樓更在2020年獲美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)“能源及環(huán)境設(shè)計先鋒獎(LEED)核心及外殼組別”金獎?wù)J證。此次采購的可再生能源將透過太陽能及風(fēng)能每年提供近57,800兆瓦時電力，可減少物業(yè)每年產(chǎn)生的碳排放量約46,471噸，并把恒隆在內(nèi)地發(fā)展項目的可再生能源使用量提升至逾14%，加快公司實踐減少溫室氣體排放的目標(biāo)進度，并協(xié)助租戶減少碳排放。

此外，為了推廣恒隆地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展理念，從而喚起顧客、伙伴、社會對可持續(xù)發(fā)展的意識，“恒隆可持續(xù)發(fā)展理念體驗空間”于昆明恒隆廣場商場內(nèi)首先推出并向公眾開放。該體驗空間全面展現(xiàn)恒隆地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展框架，由三個基礎(chǔ)(顧客、公司、建筑)及四個優(yōu)先議題(應(yīng)對氣候變化、資源管理、福祉及可持續(xù)交易)組成，描繪了恒隆如何在瞬息萬變的外在環(huán)境中繼續(xù)前行，為顧客、社群、伙伴及其他持份者創(chuàng)造可持續(xù)價值。

02

因地制宜融入本土，昆明恒隆廣場致力“三贏”

之所以能在短短三年時間取得如此成就，除了有足夠體量的平臺容納多元品牌外，也與昆明恒隆廣場對本地市場需求的洞察和挖掘，并從建筑、經(jīng)營等多方面完成本土化適應(yīng)緊密相關(guān)。

昆明恒隆廣場脫胎于城市內(nèi)涵與文化，提取云南獨特的民族風(fēng)情和藝術(shù)化的自然風(fēng)光，最典型的是建筑外立面墻的顏色，充分借鑒了石林喀斯特地貌獨有的石塊顏色。

此外，在會員服務(wù)方面，昆明恒隆廣場堅守恒隆“以客為尊”的精神，通過“恒隆會”會員計劃，為會員提供與眾不同的體驗，“恒隆會”的貴賓體驗專員專責(zé)照顧指定會員，為他們直接跟進各項購物消閑需要和服務(wù)要求。貴賓體驗專員還為會員提供獨家限定、度身訂制及有高度體驗價值的服務(wù)。

現(xiàn)如今，昆明的商業(yè)消費趨勢，不再單純滿足物質(zhì)消費需求，更側(cè)重于生活方式的升級。昆明恒隆廣場一直致力于為消費者提供多元的沉浸式消費體驗，也是云南省內(nèi)極具代表性的高端生活體驗空間。三年間，昆明恒隆廣場力求把握每一次節(jié)假日互動機會，以精彩紛呈的重磅活動獻禮春城，借此打造引領(lǐng)城市脈動、引爆昆明核心商圈，集購物、餐飲、娛樂、體驗等為一體的一站式生活方式目的地，堅守自身品牌使命。

“讓世界看昆明，帶昆明看世界”是恒隆廣場自進駐昆明以來一直為之奮斗的目標(biāo)。2019年，日本沉浸式光影藝術(shù)展“teamLab”西南地區(qū)首展順利開展;2020年，潮流IP-“DIMOO恒星計劃”線下展陪伴春城度過一個熱情暑期。2021年冬日，與芬蘭當(dāng)代插畫藝術(shù)家Klaus Haapaniemi的合作帶來暖冬主題布置。今年，昆明恒隆廣場三周年慶典之際，加拿大國寶級太陽馬戲也將在此精彩呈現(xiàn)，將是其在云南的首次演出。

未來，昆明恒隆廣場將繼續(xù)帶領(lǐng)春城看世界，也讓世界看到更多昆明的魅力，與昆明共前進，同發(fā)展。

日常經(jīng)營中，昆明恒隆廣場不僅重視商戶的合作關(guān)系，樂意與消費者分享品牌故事，攜手創(chuàng)造主題體驗、顧客支持和價值，堅持帶動商場及辦公樓租戶之間的雙向合作，以此為商場、租戶和消費者帶來三贏局面。

例如，在昆明“走出去、引進來”方面，昆明恒隆廣場盡可能發(fā)揮自身作用。開業(yè)以來，通過不同業(yè)態(tài)的組合，昆明恒隆廣場已持續(xù)引進了百余個適合春城人民購物習(xí)慣的品牌，為當(dāng)?shù)叵M者提供豐富多元的選擇，同時借以“大象好在·城市磁體”這類文創(chuàng)生活體驗空間進行文化的承載與交互。此外，還有一部分特色本土品牌，以昆明恒隆廣場為起點，拓展市場并相繼簽約其他城市的恒隆廣場，借恒隆廣場的平臺真正實現(xiàn)“走出去”。

今年11月，昆明恒隆廣場即將迎來三周年慶。面對當(dāng)前依舊充滿諸多不確定的市場環(huán)境，昆明恒隆廣場堅持“讓世界看昆明，帶昆明看世界”的愿景，邀請重量級演出團隊與顧客近距離互動。未來，昆明恒隆廣場也將繼續(xù)秉持恒隆地產(chǎn)“只選好的，只做對的”經(jīng)營理念及“以客為尊”的宗旨，持續(xù)為顧客締造優(yōu)享生活空間。